🍁 Kanada Konut Kredisi Hesaplama
Kanada’da sabit faizli konut kredilerinde faiz altı ayda bir bileşiklenir ve peşinat %20’nin altındaysa CMHC sigortası zorunludur. Her ikisi de burada hesaba katılır; asgari peşinat ve tüm ödeme sıklıkları da cabası.
Kısa cevap: C$600.000’lık bir evde %10 peşinatla %3,10 CMHC primi (C$16.740) eklenir ve kredi C$556.740 olur. 25 yıl vadeli, altı ayda bir bileşiklenen %4,5 faizle aylık taksit C$3.081,41’dir.
Henüz değerlendirilmedi · Güncellendi · Ücretsiz · Üyelik gerekmez
Kanada Konut Kredisi Hesaplama – giriş alanları
Sonuç
Kredi taksiti
C$3.081,41 / ay
C$556.740 kredi, %4,5 faiz, 25 yıl vade – aylık taksit
| Ev fiyatı | C$600.000 |
| Peşinat (%10) | −C$60.000 |
| Sigorta öncesi kredi | C$540.000,00 |
| CMHC sigorta primi (%3,1) | +C$16.740,00 |
| Toplam kredi | C$556.740,00 |
- Toplam faiz
- C$367.681
- Toplam geri ödeme
- C$924.421
- Borcun kapanma süresi
- 25,0 yıl
Bu fiyat için asgari peşinat: C$35.000. Prim kredi anaparasına eklenir; Ontario, Québec ve Saskatchewan ayrıca prim üzerinden il satış vergisi alır ve bu vergi tapu devrinde ödenir. Faizin tüm vade boyunca aynı kaldığı varsayılmıştır (gerçekte kredi her 1–5 yılda bir yenilenir).
Eğitim amaçlı tahminlerdir, finansal tavsiye değildir.
Ödeme sıklıklarının karşılaştırması
| Sıklık | Taksit | Toplam faiz | Borcun kapanma süresi |
|---|---|---|---|
| Aylık (yılda 12) | C$3.081,41 | C$367.681 | 25,0 yıl |
| Ayda iki kez (yılda 24) | C$1.539,27 | C$366.827 | 25,0 yıl |
| İki haftada bir (yılda 26) | C$1.420,77 | C$366.757 | 25,0 yıl |
| Hızlandırılmış iki haftalık | C$1.540,70 | C$311.921 | 21,7 yıl |
| Haftalık (yılda 52) | C$710,08 | C$366.363 | 25,0 yıl |
| Hızlandırılmış haftalık | C$770,35 | C$311.296 | 21,7 yıl |
Hızlandırılmış taksitler aylık taksitin 2’ye (iki haftalık) ya da 4’e (haftalık) bölünmesiyle bulunur; fazladan ödenen tutar yılda yaklaşık bir aylık taksite eşittir.
Geri ödeme planı (yıllık özet)
| Yıl | Anapara | Faiz | Kalan borç |
|---|---|---|---|
| 1 | C$12.407 | C$24.570 | C$544.333 |
| 2 | C$12.971 | C$24.006 | C$531.362 |
| 3 | C$13.562 | C$23.415 | C$517.800 |
| 4 | C$14.179 | C$22.798 | C$503.621 |
| 5 | C$14.824 | C$22.153 | C$488.797 |
| 6 | C$15.499 | C$21.478 | C$473.299 |
| 7 | C$16.204 | C$20.773 | C$457.095 |
| 8 | C$16.941 | C$20.036 | C$440.154 |
| 9 | C$17.712 | C$19.265 | C$422.441 |
| 10 | C$18.518 | C$18.459 | C$403.923 |
| 11 | C$19.361 | C$17.616 | C$384.562 |
| 12 | C$20.242 | C$16.735 | C$364.320 |
| 13 | C$21.163 | C$15.814 | C$343.157 |
| 14 | C$22.126 | C$14.851 | C$321.031 |
| 15 | C$23.133 | C$13.844 | C$297.898 |
| 16 | C$24.186 | C$12.791 | C$273.712 |
| 17 | C$25.286 | C$11.691 | C$248.426 |
| 18 | C$26.437 | C$10.540 | C$221.989 |
| 19 | C$27.640 | C$9.337 | C$194.349 |
| 20 | C$28.898 | C$8.079 | C$165.451 |
| 21 | C$30.213 | C$6.764 | C$135.238 |
| 22 | C$31.588 | C$5.389 | C$103.650 |
| 23 | C$33.025 | C$3.952 | C$70.625 |
| 24 | C$34.528 | C$2.449 | C$36.097 |
| 25 | C$36.097 | C$878 | C$0 |
Kanada konut kredisi hesaplayıcısı nasıl kullanılır?
Satın alma fiyatını, yüzde olarak peşinatı, bankanın sunduğu sabit faiz oranını, geri ödeme süresini ve ne sıklıkla ödemek istediğinizi girin. İlk kez mi ev aldığınızı ya da yeni yapılmış bir ev mi aldığınızı belirtin; peşinat %20’nin altındayken 30 yıllık vadenin mümkün olup olmadığı buna bağlıdır.
Formül
Dönem faizi i = (1 + r/2)2/n − 1 · Taksit = P × i ÷ (1 − (1 + i)−N)
r yıllık faiz oranı, n yıllık ödeme sayısı (12, 24, 26 ya da 52), P CMHC primi dahil kredi anaparası, N ise toplam ödeme sayısıdır. Hızlandırılmış iki haftalık ve haftalık taksitler, aylık taksitin 2’ye ve 4’e bölünmesiyle bulunur.
CMHC kredi temerrüt sigortası (2026)
| Peşinat | Prim (kredinin %’si) |
|---|---|
| %5 – %9,99 | %4,00 |
| %10 – %14,99 | %3,10 |
| %15 – %19,99 | %2,80 |
| %20 ve üzeri | Zorunlu değil |
| 25 yılı aşan vade | +%0,20 |
Sigortalı alımlar C$1.500.000’ın altındaki evlerle sınırlıdır. Asgari peşinat: ilk C$500.000’ın %5’i ve kalan kısmın %10’u.
Örnek hesaplama
C$600.000’lık bir evde %10 peşinat (C$60.000) ödendiğinde kredi C$540.000 olur. %3,10 CMHC primi C$16.740 ekler ve kredi anaparası C$556.740’a çıkar. 25 yıl vadeli %4,5 faizle aylık faiz %0,3715, taksit ise ayda C$3.081,41 olur; faiz hiç değişmezse toplam faiz yaklaşık C$367.700’dür. Hızlandırılmış iki haftalık ödemeye (iki haftada bir C$1.540,70) geçildiğinde kredi yaklaşık 21,7 yılda kapanır.
Kaynaklar: CMHC – konut kredisi sigortası, canada.ca – peşinat kuralları.
Sıkça sorulan sorular
Kanada’da konut kredisi taksitleri neden ABD’dekinden farklı?
Interest Act, sabit faizli konut kredilerinde faizin aylık değil, altı ayda bir bileşik olarak belirtilmesini zorunlu kılar. Kanada’da %4,5 faiz, aylık (1 + 0,045/2)^(1/6) − 1 ≈ %0,3715 efektif faize denk gelir; bu %4,5/12’den biraz düşüktür, dolayısıyla taksit ABD hesaplayıcılarının verdiğinden biraz daha azdır.
CMHC sigorta primi ne kadar?
Peşinat %20’nin altındaysa prim, %5–9,99 peşinat için kredinin %4,00’ü, %10–14,99 için %3,10’u, %15–19,99 için %2,80’idir. 25 yılı aşan vadelerde %0,20 eklenir. Prim genellikle kredi anaparasına eklenir.
Kanada’da asgari peşinat ne kadar?
Ev fiyatının ilk C$500.000’ının %5’i ile C$500.000–C$1,5 milyon arasındaki kısmın %10’u. C$1,5 milyon ve üzeri evler sigortalanamaz, bu yüzden en az %20 peşinat gerekir.
30 yıl vadeli kredi alabilir miyim?
15 Aralık 2024’ten bu yana sigortalı krediler (peşinat %20’nin altında) ilk kez ev alanlar ya da yeni yapılmış ev alanlar için 30 yıla yayılabilir. %20 ve üzeri peşinatla bankalar 30 yılı şartları sağlayan herkese sunabilir.
Hızlandırılmış iki haftalık ödeme tasarruf sağlar mı?
Evet. Her iki haftada bir aylık taksitin yarısını ödersiniz; yılda 26 ödeme, 13 aylık taksite denk gelir ve fazlası doğrudan anaparadan düşer. Yukarıdaki örnekte vade yaklaşık 3 yıl kısalır ve faizde C$55.000’dan fazla tasarruf edilir.
Kanada Konut Kredisi Hesaplama aracını değerlendirin
Yalnızca ortalama puan gösterilir. Hata bildirimleri doğrudan gelen kutumuza düşer; böylece kontrol edip düzeltebiliriz. Ayrıntılı bilgi: Metodoloji ve gizlilik politikası.