🏡 Calculadora de Financiamento FHA
O seguro hipotecário da FHA tem duas partes, e a inicial costuma ser incorporada ao financiamento. Informe o preço, a entrada e a taxa para ver as duas, com imposto e seguro, comparadas a um financiamento convencional.
Resposta rápida: Num imóvel de US$ 350.000 com 3,5% de entrada, a 6,25% em 30 anos, o financiamento FHA é de US$ 343.660,63, incluindo US$ 5.910,63 de MIP inicial; a parcela mensal é de US$ 2.770,78 – US$ 2.115,98 de amortização e juros, US$ 154,80 de MIP anual (0,55%) e US$ 500 de imposto e seguro.
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Dados: Calculadora de Financiamento FHA
Resultado
Parcela mensal FHA
$ 2.770,78
$ 2.115,98 de amortização e juros + $ 154,80 de MIP + $ 500,00 de imposto, seguro e condomínio
| Entrada | $ 12.250,00 (3,5%) |
| Valor-base do empréstimo | $ 337.750,00 |
| MIP inicial (1,75%, financiado) | $ 5.910,63 |
| Empréstimo FHA total | $ 343.660,63 |
| Amortização e juros | $ 2.115,98 |
| MIP anual (0,55% ao ano) | $ 154,80 / mês |
| Imposto, seguro e condomínio | $ 500,00 / mês |
- Relação empréstimo/valor (LTV)
- 96,5%
- Duração do MIP
- Todo o prazo
- Parcela do convencional
- $ 2.803,69
- Economia mensal com FHA
- $ 32,91
Financiamento FHA x convencional
| Financiamento FHA | Financiamento convencional | |
|---|---|---|
| Taxa de juros | 6,25% | 6,5% |
| Valor do empréstimo | $ 343.660,63 | $ 337.750,00 |
| Amortização e juros | $ 2.115,98 | $ 2.134,81 |
| Seguro hipotecário | $ 154,80 de MIP | $ 168,88 de PMI |
| Duração do seguro hipotecário | 30 anos | 11 anos e 10 meses |
| Parcela mensal total | $ 2.770,78 | $ 2.803,69 |
| Seguro hipotecário inicial | $ 5.910,63 | $ 0,00 |
| Seguro hipotecário total | $ 42.070,18 | $ 23.980,96 |
| Total de juros | $ 418.089,65 | $ 430.781,56 |
O MIP é estimado sobre o saldo previsto do valor-base; o PMI é um percentual fixo do empréstimo original até o saldo chegar a 78% do preço.
AmortizaçãoJuros
Tabela de amortização
| Ano | Amortização | Juros | Saldo devedor |
|---|---|---|---|
| 1 | $ 4.027,04 | $ 21.364,72 | $ 339.633,59 |
| 2 | $ 4.286,06 | $ 21.105,70 | $ 335.347,53 |
| 3 | $ 4.561,74 | $ 20.830,02 | $ 330.785,79 |
| 4 | $ 4.855,15 | $ 20.536,61 | $ 325.930,64 |
| 5 | $ 5.167,45 | $ 20.224,31 | $ 320.763,19 |
| 6 | $ 5.499,84 | $ 19.891,92 | $ 315.263,35 |
| 7 | $ 5.853,61 | $ 19.538,15 | $ 309.409,74 |
| 8 | $ 6.230,11 | $ 19.161,65 | $ 303.179,63 |
| 9 | $ 6.630,84 | $ 18.760,92 | $ 296.548,79 |
| 10 | $ 7.057,35 | $ 18.334,41 | $ 289.491,44 |
| 11 | $ 7.511,28 | $ 17.880,48 | $ 281.980,16 |
| 12 | $ 7.994,43 | $ 17.397,33 | $ 273.985,73 |
| 13 | $ 8.508,66 | $ 16.883,10 | $ 265.477,07 |
| 14 | $ 9.055,93 | $ 16.335,83 | $ 256.421,14 |
| 15 | $ 9.638,43 | $ 15.753,33 | $ 246.782,71 |
| 16 | $ 10.258,37 | $ 15.133,39 | $ 236.524,34 |
| 17 | $ 10.918,24 | $ 14.473,52 | $ 225.606,10 |
| 18 | $ 11.620,53 | $ 13.771,23 | $ 213.985,57 |
| 19 | $ 12.367,97 | $ 13.023,79 | $ 201.617,60 |
| 20 | $ 13.163,50 | $ 12.228,26 | $ 188.454,10 |
| 21 | $ 14.010,21 | $ 11.381,55 | $ 174.443,89 |
| 22 | $ 14.911,35 | $ 10.480,41 | $ 159.532,54 |
| 23 | $ 15.870,47 | $ 9.521,29 | $ 143.662,07 |
| 24 | $ 16.891,28 | $ 8.500,48 | $ 126.770,79 |
| 25 | $ 17.977,78 | $ 7.413,98 | $ 108.793,01 |
| 26 | $ 19.134,14 | $ 6.257,62 | $ 89.658,87 |
| 27 | $ 20.364,88 | $ 5.026,88 | $ 69.293,99 |
| 28 | $ 21.674,78 | $ 3.716,98 | $ 47.619,21 |
| 29 | $ 23.068,94 | $ 2.322,82 | $ 24.550,27 |
| 30 | $ 24.550,27 | $ 838,97 | $ 0,00 |
Ver tabela mensal (360 parcelas)
| # | Parcela | Amortização | Juros | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $ 2.115,98 | $ 326,08 | $ 1.789,90 | $ 343.334,55 |
| 2 | $ 2.115,98 | $ 327,78 | $ 1.788,20 | $ 343.006,77 |
| 3 | $ 2.115,98 | $ 329,49 | $ 1.786,49 | $ 342.677,28 |
| 4 | $ 2.115,98 | $ 331,20 | $ 1.784,78 | $ 342.346,08 |
| 5 | $ 2.115,98 | $ 332,93 | $ 1.783,05 | $ 342.013,15 |
| 6 | $ 2.115,98 | $ 334,66 | $ 1.781,32 | $ 341.678,49 |
| 7 | $ 2.115,98 | $ 336,40 | $ 1.779,58 | $ 341.342,09 |
| 8 | $ 2.115,98 | $ 338,16 | $ 1.777,82 | $ 341.003,93 |
| 9 | $ 2.115,98 | $ 339,92 | $ 1.776,06 | $ 340.664,01 |
| 10 | $ 2.115,98 | $ 341,69 | $ 1.774,29 | $ 340.322,32 |
| 11 | $ 2.115,98 | $ 343,47 | $ 1.772,51 | $ 339.978,85 |
| 12 | $ 2.115,98 | $ 345,26 | $ 1.770,72 | $ 339.633,59 |
| 13 | $ 2.115,98 | $ 347,06 | $ 1.768,92 | $ 339.286,53 |
| 14 | $ 2.115,98 | $ 348,86 | $ 1.767,12 | $ 338.937,67 |
| 15 | $ 2.115,98 | $ 350,68 | $ 1.765,30 | $ 338.586,99 |
| 16 | $ 2.115,98 | $ 352,51 | $ 1.763,47 | $ 338.234,48 |
| 17 | $ 2.115,98 | $ 354,34 | $ 1.761,64 | $ 337.880,14 |
| 18 | $ 2.115,98 | $ 356,19 | $ 1.759,79 | $ 337.523,95 |
| 19 | $ 2.115,98 | $ 358,04 | $ 1.757,94 | $ 337.165,91 |
| 20 | $ 2.115,98 | $ 359,91 | $ 1.756,07 | $ 336.806,00 |
| 21 | $ 2.115,98 | $ 361,78 | $ 1.754,20 | $ 336.444,22 |
| 22 | $ 2.115,98 | $ 363,67 | $ 1.752,31 | $ 336.080,55 |
| 23 | $ 2.115,98 | $ 365,56 | $ 1.750,42 | $ 335.714,99 |
| 24 | $ 2.115,98 | $ 367,46 | $ 1.748,52 | $ 335.347,53 |
| 25 | $ 2.115,98 | $ 369,38 | $ 1.746,60 | $ 334.978,15 |
| 26 | $ 2.115,98 | $ 371,30 | $ 1.744,68 | $ 334.606,85 |
| 27 | $ 2.115,98 | $ 373,24 | $ 1.742,74 | $ 334.233,61 |
| 28 | $ 2.115,98 | $ 375,18 | $ 1.740,80 | $ 333.858,43 |
| 29 | $ 2.115,98 | $ 377,13 | $ 1.738,85 | $ 333.481,30 |
| 30 | $ 2.115,98 | $ 379,10 | $ 1.736,88 | $ 333.102,20 |
| 31 | $ 2.115,98 | $ 381,07 | $ 1.734,91 | $ 332.721,13 |
| 32 | $ 2.115,98 | $ 383,06 | $ 1.732,92 | $ 332.338,07 |
| 33 | $ 2.115,98 | $ 385,05 | $ 1.730,93 | $ 331.953,02 |
| 34 | $ 2.115,98 | $ 387,06 | $ 1.728,92 | $ 331.565,96 |
| 35 | $ 2.115,98 | $ 389,07 | $ 1.726,91 | $ 331.176,89 |
| 36 | $ 2.115,98 | $ 391,10 | $ 1.724,88 | $ 330.785,79 |
| 37 | $ 2.115,98 | $ 393,14 | $ 1.722,84 | $ 330.392,65 |
| 38 | $ 2.115,98 | $ 395,18 | $ 1.720,80 | $ 329.997,47 |
| 39 | $ 2.115,98 | $ 397,24 | $ 1.718,74 | $ 329.600,23 |
| 40 | $ 2.115,98 | $ 399,31 | $ 1.716,67 | $ 329.200,92 |
| 41 | $ 2.115,98 | $ 401,39 | $ 1.714,59 | $ 328.799,53 |
| 42 | $ 2.115,98 | $ 403,48 | $ 1.712,50 | $ 328.396,05 |
| 43 | $ 2.115,98 | $ 405,58 | $ 1.710,40 | $ 327.990,47 |
| 44 | $ 2.115,98 | $ 407,70 | $ 1.708,28 | $ 327.582,77 |
| 45 | $ 2.115,98 | $ 409,82 | $ 1.706,16 | $ 327.172,95 |
| 46 | $ 2.115,98 | $ 411,95 | $ 1.704,03 | $ 326.761,00 |
| 47 | $ 2.115,98 | $ 414,10 | $ 1.701,88 | $ 326.346,90 |
| 48 | $ 2.115,98 | $ 416,26 | $ 1.699,72 | $ 325.930,64 |
| 49 | $ 2.115,98 | $ 418,42 | $ 1.697,56 | $ 325.512,22 |
| 50 | $ 2.115,98 | $ 420,60 | $ 1.695,38 | $ 325.091,62 |
| 51 | $ 2.115,98 | $ 422,79 | $ 1.693,19 | $ 324.668,83 |
| 52 | $ 2.115,98 | $ 425,00 | $ 1.690,98 | $ 324.243,83 |
| 53 | $ 2.115,98 | $ 427,21 | $ 1.688,77 | $ 323.816,62 |
| 54 | $ 2.115,98 | $ 429,44 | $ 1.686,54 | $ 323.387,18 |
| 55 | $ 2.115,98 | $ 431,67 | $ 1.684,31 | $ 322.955,51 |
| 56 | $ 2.115,98 | $ 433,92 | $ 1.682,06 | $ 322.521,59 |
| 57 | $ 2.115,98 | $ 436,18 | $ 1.679,80 | $ 322.085,41 |
| 58 | $ 2.115,98 | $ 438,45 | $ 1.677,53 | $ 321.646,96 |
| 59 | $ 2.115,98 | $ 440,74 | $ 1.675,24 | $ 321.206,22 |
| 60 | $ 2.115,98 | $ 443,03 | $ 1.672,95 | $ 320.763,19 |
| 61 | $ 2.115,98 | $ 445,34 | $ 1.670,64 | $ 320.317,85 |
| 62 | $ 2.115,98 | $ 447,66 | $ 1.668,32 | $ 319.870,19 |
| 63 | $ 2.115,98 | $ 449,99 | $ 1.665,99 | $ 319.420,20 |
| 64 | $ 2.115,98 | $ 452,33 | $ 1.663,65 | $ 318.967,87 |
| 65 | $ 2.115,98 | $ 454,69 | $ 1.661,29 | $ 318.513,18 |
| 66 | $ 2.115,98 | $ 457,06 | $ 1.658,92 | $ 318.056,12 |
| 67 | $ 2.115,98 | $ 459,44 | $ 1.656,54 | $ 317.596,68 |
| 68 | $ 2.115,98 | $ 461,83 | $ 1.654,15 | $ 317.134,85 |
| 69 | $ 2.115,98 | $ 464,24 | $ 1.651,74 | $ 316.670,61 |
| 70 | $ 2.115,98 | $ 466,65 | $ 1.649,33 | $ 316.203,96 |
| 71 | $ 2.115,98 | $ 469,08 | $ 1.646,90 | $ 315.734,88 |
| 72 | $ 2.115,98 | $ 471,53 | $ 1.644,45 | $ 315.263,35 |
| 73 | $ 2.115,98 | $ 473,98 | $ 1.642,00 | $ 314.789,37 |
| 74 | $ 2.115,98 | $ 476,45 | $ 1.639,53 | $ 314.312,92 |
| 75 | $ 2.115,98 | $ 478,93 | $ 1.637,05 | $ 313.833,99 |
| 76 | $ 2.115,98 | $ 481,43 | $ 1.634,55 | $ 313.352,56 |
| 77 | $ 2.115,98 | $ 483,94 | $ 1.632,04 | $ 312.868,62 |
| 78 | $ 2.115,98 | $ 486,46 | $ 1.629,52 | $ 312.382,16 |
| 79 | $ 2.115,98 | $ 488,99 | $ 1.626,99 | $ 311.893,17 |
| 80 | $ 2.115,98 | $ 491,54 | $ 1.624,44 | $ 311.401,63 |
| 81 | $ 2.115,98 | $ 494,10 | $ 1.621,88 | $ 310.907,53 |
| 82 | $ 2.115,98 | $ 496,67 | $ 1.619,31 | $ 310.410,86 |
| 83 | $ 2.115,98 | $ 499,26 | $ 1.616,72 | $ 309.911,60 |
| 84 | $ 2.115,98 | $ 501,86 | $ 1.614,12 | $ 309.409,74 |
| 85 | $ 2.115,98 | $ 504,47 | $ 1.611,51 | $ 308.905,27 |
| 86 | $ 2.115,98 | $ 507,10 | $ 1.608,88 | $ 308.398,17 |
| 87 | $ 2.115,98 | $ 509,74 | $ 1.606,24 | $ 307.888,43 |
| 88 | $ 2.115,98 | $ 512,39 | $ 1.603,59 | $ 307.376,04 |
| 89 | $ 2.115,98 | $ 515,06 | $ 1.600,92 | $ 306.860,98 |
| 90 | $ 2.115,98 | $ 517,75 | $ 1.598,23 | $ 306.343,23 |
| 91 | $ 2.115,98 | $ 520,44 | $ 1.595,54 | $ 305.822,79 |
| 92 | $ 2.115,98 | $ 523,15 | $ 1.592,83 | $ 305.299,64 |
| 93 | $ 2.115,98 | $ 525,88 | $ 1.590,10 | $ 304.773,76 |
| 94 | $ 2.115,98 | $ 528,62 | $ 1.587,36 | $ 304.245,14 |
| 95 | $ 2.115,98 | $ 531,37 | $ 1.584,61 | $ 303.713,77 |
| 96 | $ 2.115,98 | $ 534,14 | $ 1.581,84 | $ 303.179,63 |
| 97 | $ 2.115,98 | $ 536,92 | $ 1.579,06 | $ 302.642,71 |
| 98 | $ 2.115,98 | $ 539,72 | $ 1.576,26 | $ 302.102,99 |
| 99 | $ 2.115,98 | $ 542,53 | $ 1.573,45 | $ 301.560,46 |
| 100 | $ 2.115,98 | $ 545,35 | $ 1.570,63 | $ 301.015,11 |
| 101 | $ 2.115,98 | $ 548,19 | $ 1.567,79 | $ 300.466,92 |
| 102 | $ 2.115,98 | $ 551,05 | $ 1.564,93 | $ 299.915,87 |
| 103 | $ 2.115,98 | $ 553,92 | $ 1.562,06 | $ 299.361,95 |
| 104 | $ 2.115,98 | $ 556,80 | $ 1.559,18 | $ 298.805,15 |
| 105 | $ 2.115,98 | $ 559,70 | $ 1.556,28 | $ 298.245,45 |
| 106 | $ 2.115,98 | $ 562,62 | $ 1.553,36 | $ 297.682,83 |
| 107 | $ 2.115,98 | $ 565,55 | $ 1.550,43 | $ 297.117,28 |
| 108 | $ 2.115,98 | $ 568,49 | $ 1.547,49 | $ 296.548,79 |
| 109 | $ 2.115,98 | $ 571,46 | $ 1.544,52 | $ 295.977,33 |
| 110 | $ 2.115,98 | $ 574,43 | $ 1.541,55 | $ 295.402,90 |
| 111 | $ 2.115,98 | $ 577,42 | $ 1.538,56 | $ 294.825,48 |
| 112 | $ 2.115,98 | $ 580,43 | $ 1.535,55 | $ 294.245,05 |
| 113 | $ 2.115,98 | $ 583,45 | $ 1.532,53 | $ 293.661,60 |
| 114 | $ 2.115,98 | $ 586,49 | $ 1.529,49 | $ 293.075,11 |
| 115 | $ 2.115,98 | $ 589,55 | $ 1.526,43 | $ 292.485,56 |
| 116 | $ 2.115,98 | $ 592,62 | $ 1.523,36 | $ 291.892,94 |
| 117 | $ 2.115,98 | $ 595,70 | $ 1.520,28 | $ 291.297,24 |
| 118 | $ 2.115,98 | $ 598,81 | $ 1.517,17 | $ 290.698,43 |
| 119 | $ 2.115,98 | $ 601,93 | $ 1.514,05 | $ 290.096,50 |
| 120 | $ 2.115,98 | $ 605,06 | $ 1.510,92 | $ 289.491,44 |
| 121 | $ 2.115,98 | $ 608,21 | $ 1.507,77 | $ 288.883,23 |
| 122 | $ 2.115,98 | $ 611,38 | $ 1.504,60 | $ 288.271,85 |
| 123 | $ 2.115,98 | $ 614,56 | $ 1.501,42 | $ 287.657,29 |
| 124 | $ 2.115,98 | $ 617,76 | $ 1.498,22 | $ 287.039,53 |
| 125 | $ 2.115,98 | $ 620,98 | $ 1.495,00 | $ 286.418,55 |
| 126 | $ 2.115,98 | $ 624,22 | $ 1.491,76 | $ 285.794,33 |
| 127 | $ 2.115,98 | $ 627,47 | $ 1.488,51 | $ 285.166,86 |
| 128 | $ 2.115,98 | $ 630,74 | $ 1.485,24 | $ 284.536,12 |
| 129 | $ 2.115,98 | $ 634,02 | $ 1.481,96 | $ 283.902,10 |
| 130 | $ 2.115,98 | $ 637,32 | $ 1.478,66 | $ 283.264,78 |
| 131 | $ 2.115,98 | $ 640,64 | $ 1.475,34 | $ 282.624,14 |
| 132 | $ 2.115,98 | $ 643,98 | $ 1.472,00 | $ 281.980,16 |
| 133 | $ 2.115,98 | $ 647,33 | $ 1.468,65 | $ 281.332,83 |
| 134 | $ 2.115,98 | $ 650,70 | $ 1.465,28 | $ 280.682,13 |
| 135 | $ 2.115,98 | $ 654,09 | $ 1.461,89 | $ 280.028,04 |
| 136 | $ 2.115,98 | $ 657,50 | $ 1.458,48 | $ 279.370,54 |
| 137 | $ 2.115,98 | $ 660,93 | $ 1.455,05 | $ 278.709,61 |
| 138 | $ 2.115,98 | $ 664,37 | $ 1.451,61 | $ 278.045,24 |
| 139 | $ 2.115,98 | $ 667,83 | $ 1.448,15 | $ 277.377,41 |
| 140 | $ 2.115,98 | $ 671,31 | $ 1.444,67 | $ 276.706,10 |
| 141 | $ 2.115,98 | $ 674,80 | $ 1.441,18 | $ 276.031,30 |
| 142 | $ 2.115,98 | $ 678,32 | $ 1.437,66 | $ 275.352,98 |
| 143 | $ 2.115,98 | $ 681,85 | $ 1.434,13 | $ 274.671,13 |
| 144 | $ 2.115,98 | $ 685,40 | $ 1.430,58 | $ 273.985,73 |
| 145 | $ 2.115,98 | $ 688,97 | $ 1.427,01 | $ 273.296,76 |
| 146 | $ 2.115,98 | $ 692,56 | $ 1.423,42 | $ 272.604,20 |
| 147 | $ 2.115,98 | $ 696,17 | $ 1.419,81 | $ 271.908,03 |
| 148 | $ 2.115,98 | $ 699,79 | $ 1.416,19 | $ 271.208,24 |
| 149 | $ 2.115,98 | $ 703,44 | $ 1.412,54 | $ 270.504,80 |
| 150 | $ 2.115,98 | $ 707,10 | $ 1.408,88 | $ 269.797,70 |
| 151 | $ 2.115,98 | $ 710,78 | $ 1.405,20 | $ 269.086,92 |
| 152 | $ 2.115,98 | $ 714,49 | $ 1.401,49 | $ 268.372,43 |
| 153 | $ 2.115,98 | $ 718,21 | $ 1.397,77 | $ 267.654,22 |
| 154 | $ 2.115,98 | $ 721,95 | $ 1.394,03 | $ 266.932,27 |
| 155 | $ 2.115,98 | $ 725,71 | $ 1.390,27 | $ 266.206,56 |
| 156 | $ 2.115,98 | $ 729,49 | $ 1.386,49 | $ 265.477,07 |
| 157 | $ 2.115,98 | $ 733,29 | $ 1.382,69 | $ 264.743,78 |
| 158 | $ 2.115,98 | $ 737,11 | $ 1.378,87 | $ 264.006,67 |
| 159 | $ 2.115,98 | $ 740,95 | $ 1.375,03 | $ 263.265,72 |
| 160 | $ 2.115,98 | $ 744,80 | $ 1.371,18 | $ 262.520,92 |
| 161 | $ 2.115,98 | $ 748,68 | $ 1.367,30 | $ 261.772,24 |
| 162 | $ 2.115,98 | $ 752,58 | $ 1.363,40 | $ 261.019,66 |
| 163 | $ 2.115,98 | $ 756,50 | $ 1.359,48 | $ 260.263,16 |
| 164 | $ 2.115,98 | $ 760,44 | $ 1.355,54 | $ 259.502,72 |
| 165 | $ 2.115,98 | $ 764,40 | $ 1.351,58 | $ 258.738,32 |
| 166 | $ 2.115,98 | $ 768,38 | $ 1.347,60 | $ 257.969,94 |
| 167 | $ 2.115,98 | $ 772,39 | $ 1.343,59 | $ 257.197,55 |
| 168 | $ 2.115,98 | $ 776,41 | $ 1.339,57 | $ 256.421,14 |
| 169 | $ 2.115,98 | $ 780,45 | $ 1.335,53 | $ 255.640,69 |
| 170 | $ 2.115,98 | $ 784,52 | $ 1.331,46 | $ 254.856,17 |
| 171 | $ 2.115,98 | $ 788,60 | $ 1.327,38 | $ 254.067,57 |
| 172 | $ 2.115,98 | $ 792,71 | $ 1.323,27 | $ 253.274,86 |
| 173 | $ 2.115,98 | $ 796,84 | $ 1.319,14 | $ 252.478,02 |
| 174 | $ 2.115,98 | $ 800,99 | $ 1.314,99 | $ 251.677,03 |
| 175 | $ 2.115,98 | $ 805,16 | $ 1.310,82 | $ 250.871,87 |
| 176 | $ 2.115,98 | $ 809,36 | $ 1.306,62 | $ 250.062,51 |
| 177 | $ 2.115,98 | $ 813,57 | $ 1.302,41 | $ 249.248,94 |
| 178 | $ 2.115,98 | $ 817,81 | $ 1.298,17 | $ 248.431,13 |
| 179 | $ 2.115,98 | $ 822,07 | $ 1.293,91 | $ 247.609,06 |
| 180 | $ 2.115,98 | $ 826,35 | $ 1.289,63 | $ 246.782,71 |
| 181 | $ 2.115,98 | $ 830,65 | $ 1.285,33 | $ 245.952,06 |
| 182 | $ 2.115,98 | $ 834,98 | $ 1.281,00 | $ 245.117,08 |
| 183 | $ 2.115,98 | $ 839,33 | $ 1.276,65 | $ 244.277,75 |
| 184 | $ 2.115,98 | $ 843,70 | $ 1.272,28 | $ 243.434,05 |
| 185 | $ 2.115,98 | $ 848,09 | $ 1.267,89 | $ 242.585,96 |
| 186 | $ 2.115,98 | $ 852,51 | $ 1.263,47 | $ 241.733,45 |
| 187 | $ 2.115,98 | $ 856,95 | $ 1.259,03 | $ 240.876,50 |
| 188 | $ 2.115,98 | $ 861,41 | $ 1.254,57 | $ 240.015,09 |
| 189 | $ 2.115,98 | $ 865,90 | $ 1.250,08 | $ 239.149,19 |
| 190 | $ 2.115,98 | $ 870,41 | $ 1.245,57 | $ 238.278,78 |
| 191 | $ 2.115,98 | $ 874,94 | $ 1.241,04 | $ 237.403,84 |
| 192 | $ 2.115,98 | $ 879,50 | $ 1.236,48 | $ 236.524,34 |
| 193 | $ 2.115,98 | $ 884,08 | $ 1.231,90 | $ 235.640,26 |
| 194 | $ 2.115,98 | $ 888,69 | $ 1.227,29 | $ 234.751,57 |
| 195 | $ 2.115,98 | $ 893,32 | $ 1.222,66 | $ 233.858,25 |
| 196 | $ 2.115,98 | $ 897,97 | $ 1.218,01 | $ 232.960,28 |
| 197 | $ 2.115,98 | $ 902,65 | $ 1.213,33 | $ 232.057,63 |
| 198 | $ 2.115,98 | $ 907,35 | $ 1.208,63 | $ 231.150,28 |
| 199 | $ 2.115,98 | $ 912,07 | $ 1.203,91 | $ 230.238,21 |
| 200 | $ 2.115,98 | $ 916,82 | $ 1.199,16 | $ 229.321,39 |
| 201 | $ 2.115,98 | $ 921,60 | $ 1.194,38 | $ 228.399,79 |
| 202 | $ 2.115,98 | $ 926,40 | $ 1.189,58 | $ 227.473,39 |
| 203 | $ 2.115,98 | $ 931,22 | $ 1.184,76 | $ 226.542,17 |
| 204 | $ 2.115,98 | $ 936,07 | $ 1.179,91 | $ 225.606,10 |
| 205 | $ 2.115,98 | $ 940,95 | $ 1.175,03 | $ 224.665,15 |
| 206 | $ 2.115,98 | $ 945,85 | $ 1.170,13 | $ 223.719,30 |
| 207 | $ 2.115,98 | $ 950,78 | $ 1.165,20 | $ 222.768,52 |
| 208 | $ 2.115,98 | $ 955,73 | $ 1.160,25 | $ 221.812,79 |
| 209 | $ 2.115,98 | $ 960,71 | $ 1.155,27 | $ 220.852,08 |
| 210 | $ 2.115,98 | $ 965,71 | $ 1.150,27 | $ 219.886,37 |
| 211 | $ 2.115,98 | $ 970,74 | $ 1.145,24 | $ 218.915,63 |
| 212 | $ 2.115,98 | $ 975,79 | $ 1.140,19 | $ 217.939,84 |
| 213 | $ 2.115,98 | $ 980,88 | $ 1.135,10 | $ 216.958,96 |
| 214 | $ 2.115,98 | $ 985,99 | $ 1.129,99 | $ 215.972,97 |
| 215 | $ 2.115,98 | $ 991,12 | $ 1.124,86 | $ 214.981,85 |
| 216 | $ 2.115,98 | $ 996,28 | $ 1.119,70 | $ 213.985,57 |
| 217 | $ 2.115,98 | $ 1.001,47 | $ 1.114,51 | $ 212.984,10 |
| 218 | $ 2.115,98 | $ 1.006,69 | $ 1.109,29 | $ 211.977,41 |
| 219 | $ 2.115,98 | $ 1.011,93 | $ 1.104,05 | $ 210.965,48 |
| 220 | $ 2.115,98 | $ 1.017,20 | $ 1.098,78 | $ 209.948,28 |
| 221 | $ 2.115,98 | $ 1.022,50 | $ 1.093,48 | $ 208.925,78 |
| 222 | $ 2.115,98 | $ 1.027,82 | $ 1.088,16 | $ 207.897,96 |
| 223 | $ 2.115,98 | $ 1.033,18 | $ 1.082,80 | $ 206.864,78 |
| 224 | $ 2.115,98 | $ 1.038,56 | $ 1.077,42 | $ 205.826,22 |
| 225 | $ 2.115,98 | $ 1.043,97 | $ 1.072,01 | $ 204.782,25 |
| 226 | $ 2.115,98 | $ 1.049,41 | $ 1.066,57 | $ 203.732,84 |
| 227 | $ 2.115,98 | $ 1.054,87 | $ 1.061,11 | $ 202.677,97 |
| 228 | $ 2.115,98 | $ 1.060,37 | $ 1.055,61 | $ 201.617,60 |
| 229 | $ 2.115,98 | $ 1.065,89 | $ 1.050,09 | $ 200.551,71 |
| 230 | $ 2.115,98 | $ 1.071,44 | $ 1.044,54 | $ 199.480,27 |
| 231 | $ 2.115,98 | $ 1.077,02 | $ 1.038,96 | $ 198.403,25 |
| 232 | $ 2.115,98 | $ 1.082,63 | $ 1.033,35 | $ 197.320,62 |
| 233 | $ 2.115,98 | $ 1.088,27 | $ 1.027,71 | $ 196.232,35 |
| 234 | $ 2.115,98 | $ 1.093,94 | $ 1.022,04 | $ 195.138,41 |
| 235 | $ 2.115,98 | $ 1.099,63 | $ 1.016,35 | $ 194.038,78 |
| 236 | $ 2.115,98 | $ 1.105,36 | $ 1.010,62 | $ 192.933,42 |
| 237 | $ 2.115,98 | $ 1.111,12 | $ 1.004,86 | $ 191.822,30 |
| 238 | $ 2.115,98 | $ 1.116,91 | $ 999,07 | $ 190.705,39 |
| 239 | $ 2.115,98 | $ 1.122,72 | $ 993,26 | $ 189.582,67 |
| 240 | $ 2.115,98 | $ 1.128,57 | $ 987,41 | $ 188.454,10 |
| 241 | $ 2.115,98 | $ 1.134,45 | $ 981,53 | $ 187.319,65 |
| 242 | $ 2.115,98 | $ 1.140,36 | $ 975,62 | $ 186.179,29 |
| 243 | $ 2.115,98 | $ 1.146,30 | $ 969,68 | $ 185.032,99 |
| 244 | $ 2.115,98 | $ 1.152,27 | $ 963,71 | $ 183.880,72 |
| 245 | $ 2.115,98 | $ 1.158,27 | $ 957,71 | $ 182.722,45 |
| 246 | $ 2.115,98 | $ 1.164,30 | $ 951,68 | $ 181.558,15 |
| 247 | $ 2.115,98 | $ 1.170,36 | $ 945,62 | $ 180.387,79 |
| 248 | $ 2.115,98 | $ 1.176,46 | $ 939,52 | $ 179.211,33 |
| 249 | $ 2.115,98 | $ 1.182,59 | $ 933,39 | $ 178.028,74 |
| 250 | $ 2.115,98 | $ 1.188,75 | $ 927,23 | $ 176.839,99 |
| 251 | $ 2.115,98 | $ 1.194,94 | $ 921,04 | $ 175.645,05 |
| 252 | $ 2.115,98 | $ 1.201,16 | $ 914,82 | $ 174.443,89 |
| 253 | $ 2.115,98 | $ 1.207,42 | $ 908,56 | $ 173.236,47 |
| 254 | $ 2.115,98 | $ 1.213,71 | $ 902,27 | $ 172.022,76 |
| 255 | $ 2.115,98 | $ 1.220,03 | $ 895,95 | $ 170.802,73 |
| 256 | $ 2.115,98 | $ 1.226,38 | $ 889,60 | $ 169.576,35 |
| 257 | $ 2.115,98 | $ 1.232,77 | $ 883,21 | $ 168.343,58 |
| 258 | $ 2.115,98 | $ 1.239,19 | $ 876,79 | $ 167.104,39 |
| 259 | $ 2.115,98 | $ 1.245,64 | $ 870,34 | $ 165.858,75 |
| 260 | $ 2.115,98 | $ 1.252,13 | $ 863,85 | $ 164.606,62 |
| 261 | $ 2.115,98 | $ 1.258,65 | $ 857,33 | $ 163.347,97 |
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| 263 | $ 2.115,98 | $ 1.271,80 | $ 844,18 | $ 160.810,96 |
| 264 | $ 2.115,98 | $ 1.278,42 | $ 837,56 | $ 159.532,54 |
| 265 | $ 2.115,98 | $ 1.285,08 | $ 830,90 | $ 158.247,46 |
| 266 | $ 2.115,98 | $ 1.291,77 | $ 824,21 | $ 156.955,69 |
| 267 | $ 2.115,98 | $ 1.298,50 | $ 817,48 | $ 155.657,19 |
| 268 | $ 2.115,98 | $ 1.305,27 | $ 810,71 | $ 154.351,92 |
| 269 | $ 2.115,98 | $ 1.312,06 | $ 803,92 | $ 153.039,86 |
| 270 | $ 2.115,98 | $ 1.318,90 | $ 797,08 | $ 151.720,96 |
| 271 | $ 2.115,98 | $ 1.325,77 | $ 790,21 | $ 150.395,19 |
| 272 | $ 2.115,98 | $ 1.332,67 | $ 783,31 | $ 149.062,52 |
| 273 | $ 2.115,98 | $ 1.339,61 | $ 776,37 | $ 147.722,91 |
| 274 | $ 2.115,98 | $ 1.346,59 | $ 769,39 | $ 146.376,32 |
| 275 | $ 2.115,98 | $ 1.353,60 | $ 762,38 | $ 145.022,72 |
| 276 | $ 2.115,98 | $ 1.360,65 | $ 755,33 | $ 143.662,07 |
| 277 | $ 2.115,98 | $ 1.367,74 | $ 748,24 | $ 142.294,33 |
| 278 | $ 2.115,98 | $ 1.374,86 | $ 741,12 | $ 140.919,47 |
| 279 | $ 2.115,98 | $ 1.382,02 | $ 733,96 | $ 139.537,45 |
| 280 | $ 2.115,98 | $ 1.389,22 | $ 726,76 | $ 138.148,23 |
| 281 | $ 2.115,98 | $ 1.396,46 | $ 719,52 | $ 136.751,77 |
| 282 | $ 2.115,98 | $ 1.403,73 | $ 712,25 | $ 135.348,04 |
| 283 | $ 2.115,98 | $ 1.411,04 | $ 704,94 | $ 133.937,00 |
| 284 | $ 2.115,98 | $ 1.418,39 | $ 697,59 | $ 132.518,61 |
| 285 | $ 2.115,98 | $ 1.425,78 | $ 690,20 | $ 131.092,83 |
| 286 | $ 2.115,98 | $ 1.433,20 | $ 682,78 | $ 129.659,63 |
| 287 | $ 2.115,98 | $ 1.440,67 | $ 675,31 | $ 128.218,96 |
| 288 | $ 2.115,98 | $ 1.448,17 | $ 667,81 | $ 126.770,79 |
| 289 | $ 2.115,98 | $ 1.455,72 | $ 660,26 | $ 125.315,07 |
| 290 | $ 2.115,98 | $ 1.463,30 | $ 652,68 | $ 123.851,77 |
| 291 | $ 2.115,98 | $ 1.470,92 | $ 645,06 | $ 122.380,85 |
| 292 | $ 2.115,98 | $ 1.478,58 | $ 637,40 | $ 120.902,27 |
| 293 | $ 2.115,98 | $ 1.486,28 | $ 629,70 | $ 119.415,99 |
| 294 | $ 2.115,98 | $ 1.494,02 | $ 621,96 | $ 117.921,97 |
| 295 | $ 2.115,98 | $ 1.501,80 | $ 614,18 | $ 116.420,17 |
| 296 | $ 2.115,98 | $ 1.509,62 | $ 606,36 | $ 114.910,55 |
| 297 | $ 2.115,98 | $ 1.517,49 | $ 598,49 | $ 113.393,06 |
| 298 | $ 2.115,98 | $ 1.525,39 | $ 590,59 | $ 111.867,67 |
| 299 | $ 2.115,98 | $ 1.533,34 | $ 582,64 | $ 110.334,33 |
| 300 | $ 2.115,98 | $ 1.541,32 | $ 574,66 | $ 108.793,01 |
| 301 | $ 2.115,98 | $ 1.549,35 | $ 566,63 | $ 107.243,66 |
| 302 | $ 2.115,98 | $ 1.557,42 | $ 558,56 | $ 105.686,24 |
| 303 | $ 2.115,98 | $ 1.565,53 | $ 550,45 | $ 104.120,71 |
| 304 | $ 2.115,98 | $ 1.573,68 | $ 542,30 | $ 102.547,03 |
| 305 | $ 2.115,98 | $ 1.581,88 | $ 534,10 | $ 100.965,15 |
| 306 | $ 2.115,98 | $ 1.590,12 | $ 525,86 | $ 99.375,03 |
| 307 | $ 2.115,98 | $ 1.598,40 | $ 517,58 | $ 97.776,63 |
| 308 | $ 2.115,98 | $ 1.606,73 | $ 509,25 | $ 96.169,90 |
| 309 | $ 2.115,98 | $ 1.615,10 | $ 500,88 | $ 94.554,80 |
| 310 | $ 2.115,98 | $ 1.623,51 | $ 492,47 | $ 92.931,29 |
| 311 | $ 2.115,98 | $ 1.631,96 | $ 484,02 | $ 91.299,33 |
| 312 | $ 2.115,98 | $ 1.640,46 | $ 475,52 | $ 89.658,87 |
| 313 | $ 2.115,98 | $ 1.649,01 | $ 466,97 | $ 88.009,86 |
| 314 | $ 2.115,98 | $ 1.657,60 | $ 458,38 | $ 86.352,26 |
| 315 | $ 2.115,98 | $ 1.666,23 | $ 449,75 | $ 84.686,03 |
| 316 | $ 2.115,98 | $ 1.674,91 | $ 441,07 | $ 83.011,12 |
| 317 | $ 2.115,98 | $ 1.683,63 | $ 432,35 | $ 81.327,49 |
| 318 | $ 2.115,98 | $ 1.692,40 | $ 423,58 | $ 79.635,09 |
| 319 | $ 2.115,98 | $ 1.701,21 | $ 414,77 | $ 77.933,88 |
| 320 | $ 2.115,98 | $ 1.710,07 | $ 405,91 | $ 76.223,81 |
| 321 | $ 2.115,98 | $ 1.718,98 | $ 397,00 | $ 74.504,83 |
| 322 | $ 2.115,98 | $ 1.727,93 | $ 388,05 | $ 72.776,90 |
| 323 | $ 2.115,98 | $ 1.736,93 | $ 379,05 | $ 71.039,97 |
| 324 | $ 2.115,98 | $ 1.745,98 | $ 370,00 | $ 69.293,99 |
| 325 | $ 2.115,98 | $ 1.755,07 | $ 360,91 | $ 67.538,92 |
| 326 | $ 2.115,98 | $ 1.764,21 | $ 351,77 | $ 65.774,71 |
| 327 | $ 2.115,98 | $ 1.773,40 | $ 342,58 | $ 64.001,31 |
| 328 | $ 2.115,98 | $ 1.782,64 | $ 333,34 | $ 62.218,67 |
| 329 | $ 2.115,98 | $ 1.791,92 | $ 324,06 | $ 60.426,75 |
| 330 | $ 2.115,98 | $ 1.801,26 | $ 314,72 | $ 58.625,49 |
| 331 | $ 2.115,98 | $ 1.810,64 | $ 305,34 | $ 56.814,85 |
| 332 | $ 2.115,98 | $ 1.820,07 | $ 295,91 | $ 54.994,78 |
| 333 | $ 2.115,98 | $ 1.829,55 | $ 286,43 | $ 53.165,23 |
| 334 | $ 2.115,98 | $ 1.839,08 | $ 276,90 | $ 51.326,15 |
| 335 | $ 2.115,98 | $ 1.848,66 | $ 267,32 | $ 49.477,49 |
| 336 | $ 2.115,98 | $ 1.858,28 | $ 257,70 | $ 47.619,21 |
| 337 | $ 2.115,98 | $ 1.867,96 | $ 248,02 | $ 45.751,25 |
| 338 | $ 2.115,98 | $ 1.877,69 | $ 238,29 | $ 43.873,56 |
| 339 | $ 2.115,98 | $ 1.887,47 | $ 228,51 | $ 41.986,09 |
| 340 | $ 2.115,98 | $ 1.897,30 | $ 218,68 | $ 40.088,79 |
| 341 | $ 2.115,98 | $ 1.907,18 | $ 208,80 | $ 38.181,61 |
| 342 | $ 2.115,98 | $ 1.917,12 | $ 198,86 | $ 36.264,49 |
| 343 | $ 2.115,98 | $ 1.927,10 | $ 188,88 | $ 34.337,39 |
| 344 | $ 2.115,98 | $ 1.937,14 | $ 178,84 | $ 32.400,25 |
| 345 | $ 2.115,98 | $ 1.947,23 | $ 168,75 | $ 30.453,02 |
| 346 | $ 2.115,98 | $ 1.957,37 | $ 158,61 | $ 28.495,65 |
| 347 | $ 2.115,98 | $ 1.967,57 | $ 148,41 | $ 26.528,08 |
| 348 | $ 2.115,98 | $ 1.977,81 | $ 138,17 | $ 24.550,27 |
| 349 | $ 2.115,98 | $ 1.988,11 | $ 127,87 | $ 22.562,16 |
| 350 | $ 2.115,98 | $ 1.998,47 | $ 117,51 | $ 20.563,69 |
| 351 | $ 2.115,98 | $ 2.008,88 | $ 107,10 | $ 18.554,81 |
| 352 | $ 2.115,98 | $ 2.019,34 | $ 96,64 | $ 16.535,47 |
| 353 | $ 2.115,98 | $ 2.029,86 | $ 86,12 | $ 14.505,61 |
| 354 | $ 2.115,98 | $ 2.040,43 | $ 75,55 | $ 12.465,18 |
| 355 | $ 2.115,98 | $ 2.051,06 | $ 64,92 | $ 10.414,12 |
| 356 | $ 2.115,98 | $ 2.061,74 | $ 54,24 | $ 8.352,38 |
| 357 | $ 2.115,98 | $ 2.072,48 | $ 43,50 | $ 6.279,90 |
| 358 | $ 2.115,98 | $ 2.083,27 | $ 32,71 | $ 4.196,63 |
| 359 | $ 2.115,98 | $ 2.094,12 | $ 21,86 | $ 2.102,51 |
| 360 | $ 2.113,46 | $ 2.102,51 | $ 10,95 | $ 0,00 |
Como preencher
- Informe o preço do imóvel e a entrada (pelo menos 3,5% com pontuação de crédito 580 ou mais).
- Informe a taxa de juros FHA, o prazo, o imposto anual sobre o imóvel, o seguro residencial e eventual taxa de condomínio (HOA).
- Abra Comparação com financiamento convencional para definir a taxa e o PMI do convencional e comparar lado a lado.
A fórmula da parcela FHA
Valor-base = Preço − Entrada · MIP inicial = Valor-base × 1,75%
Empréstimo = Valor-base + MIP inicial · A+J = L × r(1+r)n ÷ ((1+r)n − 1)
MIP mensal = Valor-base × taxa anual de MIP ÷ 12
Exemplo resolvido
Um imóvel de US$ 350.000 com 3,5% (US$ 12.250) de entrada: valor-base de US$ 337.750, MIP inicial de US$ 5.910,63, empréstimo total de US$ 343.660,63. A 6,25% em 30 anos, amortização e juros somam US$ 2.115,98. O LTV é de 96,5% (acima de 95%), então o MIP anual é de 0,55%: US$ 337.750 × 0,55% ÷ 12 = US$ 154,80. Somando US$ 350 de imposto sobre o imóvel e US$ 150 de seguro por mês, chega-se a US$ 2.770,78.
Taxas anuais de MIP da FHA
| Prazo | Valor-base | LTV | MIP anual | Duração |
|---|---|---|---|---|
| Mais de 15 anos | ≤ US$ 726.200 | > 95% | 0,55% | Prazo do financiamento |
| Mais de 15 anos | ≤ US$ 726.200 | 90–95% | 0,50% | Prazo do financiamento |
| Mais de 15 anos | ≤ US$ 726.200 | ≤ 90% | 0,50% | 11 anos |
| Mais de 15 anos | > US$ 726.200 | > 95% / ≤ 95% | 0,75% / 0,70% | Prazo, ou 11 anos se LTV ≤ 90% |
| 15 anos ou menos | ≤ US$ 726.200 | > 90% / ≤ 90% | 0,40% / 0,15% | Prazo / 11 anos |
| 15 anos ou menos | > US$ 726.200 | > 90% / 78–90% / ≤ 78% | 0,65% / 0,40% / 0,15% | Prazo / 11 anos / 11 anos |
O MIP inicial é de 1,75% em todos os financiamentos para compra. Os limites FHA de 2026 para imóveis de uma unidade vão de US$ 541.287 a US$ 1.249.125, conforme o condado.
Fontes: HUD Mortgagee Letter 2023-05 (MIP anual, em vigor para números de caso a partir de 20 de março de 2023), HUD Handbook 4000.1 e Mortgagee Letter 2025-23 (limites de 2026), hud.gov.
Estimativas para fins informativos, não constituem consultoria financeira.
Perguntas frequentes
Qual é a entrada mínima num financiamento FHA?
3,5% do preço com pontuação de crédito de 580 ou mais, ou 10% com pontuação entre 500 e 579. A entrada pode ser paga com doações da família.
Quanto custa o seguro hipotecário da FHA?
Você paga um MIP inicial de 1,75% do valor-base do empréstimo, normalmente somado ao financiamento, mais um MIP anual cobrado mês a mês. Na maioria dos financiamentos de 30 anos ele é de 0,55% ao ano com menos de 5% de entrada e de 0,50% com 5% ou mais (0,70–0,75% em empréstimos acima de US$ 726.200).
É possível cancelar o seguro hipotecário da FHA?
Com entrada de pelo menos 10%, o MIP anual termina após 11 anos. Com menos de 10%, ele dura todo o prazo do financiamento, e o caminho habitual para eliminá-lo é refinanciar num financiamento convencional quando você tiver 20% de patrimônio no imóvel.
Quais são os limites FHA de 2026?
Para um imóvel de uma unidade, o limite FHA de 2026 vai de US$ 541.287 na maioria dos condados a US$ 1.249.125 nas áreas de custo mais alto (HUD Mortgagee Letter 2025-23). Consulte seu condado na página de limites FHA do HUD.
O FHA sai mais barato que um financiamento convencional?
Muitas vezes, para quem tem pontuação de crédito mais baixa ou pouca entrada, porque as taxas FHA costumam ser menores e o MIP não sobe com uma pontuação pior. Com bom crédito e 5% ou mais de entrada, um financiamento convencional com PMI cancelável costuma sair mais barato com o tempo.
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