🏠 Simulador de financiamento imobiliário
Comece pelo valor do imóvel, pela entrada, pela taxa de juros e pelo prazo. Depois some os custos cobrados junto com a parcela e teste uma amortização extra mensal para ver quantos anos e quanto de juros você economiza.
Resposta rápida: A parcela mensal do financiamento é M = P × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), mais imposto sobre o imóvel, seguro e, se houver, PMI. Exemplo: um financiamento de US$ 320.000 a 6,5% em 30 anos custa cerca de US$ 2.023 por mês de amortização e juros.
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Dados: Simulador de financiamento imobiliário
Resultado
Parcela mensal total
$ 2.547,62
| Amortização e juros | $ 2.022,62 |
| Imposto sobre o imóvel | $ 400,00 |
| Seguro residencial | $ 125,00 |
- Valor financiado
- $ 320.000
- Entrada
- $ 80.000
- Total de juros
- $ 408.141
- Quitado em
- 30 anos
AmortizaçãoJuros
Tabela de amortização
| Ano | Amortização | Juros | Saldo devedor |
|---|---|---|---|
| 1 | $ 3.576,76 | $ 20.694,68 | $ 316.423,24 |
| 2 | $ 3.816,28 | $ 20.455,16 | $ 312.606,96 |
| 3 | $ 4.071,88 | $ 20.199,56 | $ 308.535,08 |
| 4 | $ 4.344,57 | $ 19.926,87 | $ 304.190,51 |
| 5 | $ 4.635,54 | $ 19.635,90 | $ 299.554,97 |
| 6 | $ 4.946,00 | $ 19.325,44 | $ 294.608,97 |
| 7 | $ 5.277,22 | $ 18.994,22 | $ 289.331,75 |
| 8 | $ 5.630,65 | $ 18.640,79 | $ 283.701,10 |
| 9 | $ 6.007,75 | $ 18.263,69 | $ 277.693,35 |
| 10 | $ 6.410,11 | $ 17.861,33 | $ 271.283,24 |
| 11 | $ 6.839,41 | $ 17.432,03 | $ 264.443,83 |
| 12 | $ 7.297,46 | $ 16.973,98 | $ 257.146,37 |
| 13 | $ 7.786,17 | $ 16.485,27 | $ 249.360,20 |
| 14 | $ 8.307,62 | $ 15.963,82 | $ 241.052,58 |
| 15 | $ 8.864,02 | $ 15.407,42 | $ 232.188,56 |
| 16 | $ 9.457,63 | $ 14.813,81 | $ 222.730,93 |
| 17 | $ 10.091,05 | $ 14.180,39 | $ 212.639,88 |
| 18 | $ 10.766,86 | $ 13.504,58 | $ 201.873,02 |
| 19 | $ 11.487,93 | $ 12.783,51 | $ 190.385,09 |
| 20 | $ 12.257,30 | $ 12.014,14 | $ 178.127,79 |
| 21 | $ 13.078,20 | $ 11.193,24 | $ 165.049,59 |
| 22 | $ 13.954,06 | $ 10.317,38 | $ 151.095,53 |
| 23 | $ 14.888,61 | $ 9.382,83 | $ 136.206,92 |
| 24 | $ 15.885,71 | $ 8.385,73 | $ 120.321,21 |
| 25 | $ 16.949,60 | $ 7.321,84 | $ 103.371,61 |
| 26 | $ 18.084,76 | $ 6.186,68 | $ 85.286,85 |
| 27 | $ 19.295,92 | $ 4.975,52 | $ 65.990,93 |
| 28 | $ 20.588,22 | $ 3.683,22 | $ 45.402,71 |
| 29 | $ 21.967,04 | $ 2.304,40 | $ 23.435,67 |
| 30 | $ 23.435,67 | $ 833,21 | $ 0,00 |
Ver tabela mensal (360 parcelas)
| # | Parcela | Amortização | Juros | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $ 2.022,62 | $ 289,29 | $ 1.733,33 | $ 319.710,71 |
| 2 | $ 2.022,62 | $ 290,85 | $ 1.731,77 | $ 319.419,86 |
| 3 | $ 2.022,62 | $ 292,43 | $ 1.730,19 | $ 319.127,43 |
| 4 | $ 2.022,62 | $ 294,01 | $ 1.728,61 | $ 318.833,42 |
| 5 | $ 2.022,62 | $ 295,61 | $ 1.727,01 | $ 318.537,81 |
| 6 | $ 2.022,62 | $ 297,21 | $ 1.725,41 | $ 318.240,60 |
| 7 | $ 2.022,62 | $ 298,82 | $ 1.723,80 | $ 317.941,78 |
| 8 | $ 2.022,62 | $ 300,44 | $ 1.722,18 | $ 317.641,34 |
| 9 | $ 2.022,62 | $ 302,06 | $ 1.720,56 | $ 317.339,28 |
| 10 | $ 2.022,62 | $ 303,70 | $ 1.718,92 | $ 317.035,58 |
| 11 | $ 2.022,62 | $ 305,34 | $ 1.717,28 | $ 316.730,24 |
| 12 | $ 2.022,62 | $ 307,00 | $ 1.715,62 | $ 316.423,24 |
| 13 | $ 2.022,62 | $ 308,66 | $ 1.713,96 | $ 316.114,58 |
| 14 | $ 2.022,62 | $ 310,33 | $ 1.712,29 | $ 315.804,25 |
| 15 | $ 2.022,62 | $ 312,01 | $ 1.710,61 | $ 315.492,24 |
| 16 | $ 2.022,62 | $ 313,70 | $ 1.708,92 | $ 315.178,54 |
| 17 | $ 2.022,62 | $ 315,40 | $ 1.707,22 | $ 314.863,14 |
| 18 | $ 2.022,62 | $ 317,11 | $ 1.705,51 | $ 314.546,03 |
| 19 | $ 2.022,62 | $ 318,83 | $ 1.703,79 | $ 314.227,20 |
| 20 | $ 2.022,62 | $ 320,56 | $ 1.702,06 | $ 313.906,64 |
| 21 | $ 2.022,62 | $ 322,29 | $ 1.700,33 | $ 313.584,35 |
| 22 | $ 2.022,62 | $ 324,04 | $ 1.698,58 | $ 313.260,31 |
| 23 | $ 2.022,62 | $ 325,79 | $ 1.696,83 | $ 312.934,52 |
| 24 | $ 2.022,62 | $ 327,56 | $ 1.695,06 | $ 312.606,96 |
| 25 | $ 2.022,62 | $ 329,33 | $ 1.693,29 | $ 312.277,63 |
| 26 | $ 2.022,62 | $ 331,12 | $ 1.691,50 | $ 311.946,51 |
| 27 | $ 2.022,62 | $ 332,91 | $ 1.689,71 | $ 311.613,60 |
| 28 | $ 2.022,62 | $ 334,71 | $ 1.687,91 | $ 311.278,89 |
| 29 | $ 2.022,62 | $ 336,53 | $ 1.686,09 | $ 310.942,36 |
| 30 | $ 2.022,62 | $ 338,35 | $ 1.684,27 | $ 310.604,01 |
| 31 | $ 2.022,62 | $ 340,18 | $ 1.682,44 | $ 310.263,83 |
| 32 | $ 2.022,62 | $ 342,02 | $ 1.680,60 | $ 309.921,81 |
| 33 | $ 2.022,62 | $ 343,88 | $ 1.678,74 | $ 309.577,93 |
| 34 | $ 2.022,62 | $ 345,74 | $ 1.676,88 | $ 309.232,19 |
| 35 | $ 2.022,62 | $ 347,61 | $ 1.675,01 | $ 308.884,58 |
| 36 | $ 2.022,62 | $ 349,50 | $ 1.673,12 | $ 308.535,08 |
| 37 | $ 2.022,62 | $ 351,39 | $ 1.671,23 | $ 308.183,69 |
| 38 | $ 2.022,62 | $ 353,29 | $ 1.669,33 | $ 307.830,40 |
| 39 | $ 2.022,62 | $ 355,21 | $ 1.667,41 | $ 307.475,19 |
| 40 | $ 2.022,62 | $ 357,13 | $ 1.665,49 | $ 307.118,06 |
| 41 | $ 2.022,62 | $ 359,06 | $ 1.663,56 | $ 306.759,00 |
| 42 | $ 2.022,62 | $ 361,01 | $ 1.661,61 | $ 306.397,99 |
| 43 | $ 2.022,62 | $ 362,96 | $ 1.659,66 | $ 306.035,03 |
| 44 | $ 2.022,62 | $ 364,93 | $ 1.657,69 | $ 305.670,10 |
| 45 | $ 2.022,62 | $ 366,91 | $ 1.655,71 | $ 305.303,19 |
| 46 | $ 2.022,62 | $ 368,89 | $ 1.653,73 | $ 304.934,30 |
| 47 | $ 2.022,62 | $ 370,89 | $ 1.651,73 | $ 304.563,41 |
| 48 | $ 2.022,62 | $ 372,90 | $ 1.649,72 | $ 304.190,51 |
| 49 | $ 2.022,62 | $ 374,92 | $ 1.647,70 | $ 303.815,59 |
| 50 | $ 2.022,62 | $ 376,95 | $ 1.645,67 | $ 303.438,64 |
| 51 | $ 2.022,62 | $ 378,99 | $ 1.643,63 | $ 303.059,65 |
| 52 | $ 2.022,62 | $ 381,05 | $ 1.641,57 | $ 302.678,60 |
| 53 | $ 2.022,62 | $ 383,11 | $ 1.639,51 | $ 302.295,49 |
| 54 | $ 2.022,62 | $ 385,19 | $ 1.637,43 | $ 301.910,30 |
| 55 | $ 2.022,62 | $ 387,27 | $ 1.635,35 | $ 301.523,03 |
| 56 | $ 2.022,62 | $ 389,37 | $ 1.633,25 | $ 301.133,66 |
| 57 | $ 2.022,62 | $ 391,48 | $ 1.631,14 | $ 300.742,18 |
| 58 | $ 2.022,62 | $ 393,60 | $ 1.629,02 | $ 300.348,58 |
| 59 | $ 2.022,62 | $ 395,73 | $ 1.626,89 | $ 299.952,85 |
| 60 | $ 2.022,62 | $ 397,88 | $ 1.624,74 | $ 299.554,97 |
| 61 | $ 2.022,62 | $ 400,03 | $ 1.622,59 | $ 299.154,94 |
| 62 | $ 2.022,62 | $ 402,20 | $ 1.620,42 | $ 298.752,74 |
| 63 | $ 2.022,62 | $ 404,38 | $ 1.618,24 | $ 298.348,36 |
| 64 | $ 2.022,62 | $ 406,57 | $ 1.616,05 | $ 297.941,79 |
| 65 | $ 2.022,62 | $ 408,77 | $ 1.613,85 | $ 297.533,02 |
| 66 | $ 2.022,62 | $ 410,98 | $ 1.611,64 | $ 297.122,04 |
| 67 | $ 2.022,62 | $ 413,21 | $ 1.609,41 | $ 296.708,83 |
| 68 | $ 2.022,62 | $ 415,45 | $ 1.607,17 | $ 296.293,38 |
| 69 | $ 2.022,62 | $ 417,70 | $ 1.604,92 | $ 295.875,68 |
| 70 | $ 2.022,62 | $ 419,96 | $ 1.602,66 | $ 295.455,72 |
| 71 | $ 2.022,62 | $ 422,23 | $ 1.600,39 | $ 295.033,49 |
| 72 | $ 2.022,62 | $ 424,52 | $ 1.598,10 | $ 294.608,97 |
| 73 | $ 2.022,62 | $ 426,82 | $ 1.595,80 | $ 294.182,15 |
| 74 | $ 2.022,62 | $ 429,13 | $ 1.593,49 | $ 293.753,02 |
| 75 | $ 2.022,62 | $ 431,46 | $ 1.591,16 | $ 293.321,56 |
| 76 | $ 2.022,62 | $ 433,79 | $ 1.588,83 | $ 292.887,77 |
| 77 | $ 2.022,62 | $ 436,14 | $ 1.586,48 | $ 292.451,63 |
| 78 | $ 2.022,62 | $ 438,51 | $ 1.584,11 | $ 292.013,12 |
| 79 | $ 2.022,62 | $ 440,88 | $ 1.581,74 | $ 291.572,24 |
| 80 | $ 2.022,62 | $ 443,27 | $ 1.579,35 | $ 291.128,97 |
| 81 | $ 2.022,62 | $ 445,67 | $ 1.576,95 | $ 290.683,30 |
| 82 | $ 2.022,62 | $ 448,09 | $ 1.574,53 | $ 290.235,21 |
| 83 | $ 2.022,62 | $ 450,51 | $ 1.572,11 | $ 289.784,70 |
| 84 | $ 2.022,62 | $ 452,95 | $ 1.569,67 | $ 289.331,75 |
| 85 | $ 2.022,62 | $ 455,41 | $ 1.567,21 | $ 288.876,34 |
| 86 | $ 2.022,62 | $ 457,87 | $ 1.564,75 | $ 288.418,47 |
| 87 | $ 2.022,62 | $ 460,35 | $ 1.562,27 | $ 287.958,12 |
| 88 | $ 2.022,62 | $ 462,85 | $ 1.559,77 | $ 287.495,27 |
| 89 | $ 2.022,62 | $ 465,35 | $ 1.557,27 | $ 287.029,92 |
| 90 | $ 2.022,62 | $ 467,87 | $ 1.554,75 | $ 286.562,05 |
| 91 | $ 2.022,62 | $ 470,41 | $ 1.552,21 | $ 286.091,64 |
| 92 | $ 2.022,62 | $ 472,96 | $ 1.549,66 | $ 285.618,68 |
| 93 | $ 2.022,62 | $ 475,52 | $ 1.547,10 | $ 285.143,16 |
| 94 | $ 2.022,62 | $ 478,09 | $ 1.544,53 | $ 284.665,07 |
| 95 | $ 2.022,62 | $ 480,68 | $ 1.541,94 | $ 284.184,39 |
| 96 | $ 2.022,62 | $ 483,29 | $ 1.539,33 | $ 283.701,10 |
| 97 | $ 2.022,62 | $ 485,91 | $ 1.536,71 | $ 283.215,19 |
| 98 | $ 2.022,62 | $ 488,54 | $ 1.534,08 | $ 282.726,65 |
| 99 | $ 2.022,62 | $ 491,18 | $ 1.531,44 | $ 282.235,47 |
| 100 | $ 2.022,62 | $ 493,84 | $ 1.528,78 | $ 281.741,63 |
| 101 | $ 2.022,62 | $ 496,52 | $ 1.526,10 | $ 281.245,11 |
| 102 | $ 2.022,62 | $ 499,21 | $ 1.523,41 | $ 280.745,90 |
| 103 | $ 2.022,62 | $ 501,91 | $ 1.520,71 | $ 280.243,99 |
| 104 | $ 2.022,62 | $ 504,63 | $ 1.517,99 | $ 279.739,36 |
| 105 | $ 2.022,62 | $ 507,37 | $ 1.515,25 | $ 279.231,99 |
| 106 | $ 2.022,62 | $ 510,11 | $ 1.512,51 | $ 278.721,88 |
| 107 | $ 2.022,62 | $ 512,88 | $ 1.509,74 | $ 278.209,00 |
| 108 | $ 2.022,62 | $ 515,65 | $ 1.506,97 | $ 277.693,35 |
| 109 | $ 2.022,62 | $ 518,45 | $ 1.504,17 | $ 277.174,90 |
| 110 | $ 2.022,62 | $ 521,26 | $ 1.501,36 | $ 276.653,64 |
| 111 | $ 2.022,62 | $ 524,08 | $ 1.498,54 | $ 276.129,56 |
| 112 | $ 2.022,62 | $ 526,92 | $ 1.495,70 | $ 275.602,64 |
| 113 | $ 2.022,62 | $ 529,77 | $ 1.492,85 | $ 275.072,87 |
| 114 | $ 2.022,62 | $ 532,64 | $ 1.489,98 | $ 274.540,23 |
| 115 | $ 2.022,62 | $ 535,53 | $ 1.487,09 | $ 274.004,70 |
| 116 | $ 2.022,62 | $ 538,43 | $ 1.484,19 | $ 273.466,27 |
| 117 | $ 2.022,62 | $ 541,34 | $ 1.481,28 | $ 272.924,93 |
| 118 | $ 2.022,62 | $ 544,28 | $ 1.478,34 | $ 272.380,65 |
| 119 | $ 2.022,62 | $ 547,22 | $ 1.475,40 | $ 271.833,43 |
| 120 | $ 2.022,62 | $ 550,19 | $ 1.472,43 | $ 271.283,24 |
| 121 | $ 2.022,62 | $ 553,17 | $ 1.469,45 | $ 270.730,07 |
| 122 | $ 2.022,62 | $ 556,17 | $ 1.466,45 | $ 270.173,90 |
| 123 | $ 2.022,62 | $ 559,18 | $ 1.463,44 | $ 269.614,72 |
| 124 | $ 2.022,62 | $ 562,21 | $ 1.460,41 | $ 269.052,51 |
| 125 | $ 2.022,62 | $ 565,25 | $ 1.457,37 | $ 268.487,26 |
| 126 | $ 2.022,62 | $ 568,31 | $ 1.454,31 | $ 267.918,95 |
| 127 | $ 2.022,62 | $ 571,39 | $ 1.451,23 | $ 267.347,56 |
| 128 | $ 2.022,62 | $ 574,49 | $ 1.448,13 | $ 266.773,07 |
| 129 | $ 2.022,62 | $ 577,60 | $ 1.445,02 | $ 266.195,47 |
| 130 | $ 2.022,62 | $ 580,73 | $ 1.441,89 | $ 265.614,74 |
| 131 | $ 2.022,62 | $ 583,87 | $ 1.438,75 | $ 265.030,87 |
| 132 | $ 2.022,62 | $ 587,04 | $ 1.435,58 | $ 264.443,83 |
| 133 | $ 2.022,62 | $ 590,22 | $ 1.432,40 | $ 263.853,61 |
| 134 | $ 2.022,62 | $ 593,41 | $ 1.429,21 | $ 263.260,20 |
| 135 | $ 2.022,62 | $ 596,63 | $ 1.425,99 | $ 262.663,57 |
| 136 | $ 2.022,62 | $ 599,86 | $ 1.422,76 | $ 262.063,71 |
| 137 | $ 2.022,62 | $ 603,11 | $ 1.419,51 | $ 261.460,60 |
| 138 | $ 2.022,62 | $ 606,38 | $ 1.416,24 | $ 260.854,22 |
| 139 | $ 2.022,62 | $ 609,66 | $ 1.412,96 | $ 260.244,56 |
| 140 | $ 2.022,62 | $ 612,96 | $ 1.409,66 | $ 259.631,60 |
| 141 | $ 2.022,62 | $ 616,28 | $ 1.406,34 | $ 259.015,32 |
| 142 | $ 2.022,62 | $ 619,62 | $ 1.403,00 | $ 258.395,70 |
| 143 | $ 2.022,62 | $ 622,98 | $ 1.399,64 | $ 257.772,72 |
| 144 | $ 2.022,62 | $ 626,35 | $ 1.396,27 | $ 257.146,37 |
| 145 | $ 2.022,62 | $ 629,74 | $ 1.392,88 | $ 256.516,63 |
| 146 | $ 2.022,62 | $ 633,15 | $ 1.389,47 | $ 255.883,48 |
| 147 | $ 2.022,62 | $ 636,58 | $ 1.386,04 | $ 255.246,90 |
| 148 | $ 2.022,62 | $ 640,03 | $ 1.382,59 | $ 254.606,87 |
| 149 | $ 2.022,62 | $ 643,50 | $ 1.379,12 | $ 253.963,37 |
| 150 | $ 2.022,62 | $ 646,99 | $ 1.375,63 | $ 253.316,38 |
| 151 | $ 2.022,62 | $ 650,49 | $ 1.372,13 | $ 252.665,89 |
| 152 | $ 2.022,62 | $ 654,01 | $ 1.368,61 | $ 252.011,88 |
| 153 | $ 2.022,62 | $ 657,56 | $ 1.365,06 | $ 251.354,32 |
| 154 | $ 2.022,62 | $ 661,12 | $ 1.361,50 | $ 250.693,20 |
| 155 | $ 2.022,62 | $ 664,70 | $ 1.357,92 | $ 250.028,50 |
| 156 | $ 2.022,62 | $ 668,30 | $ 1.354,32 | $ 249.360,20 |
| 157 | $ 2.022,62 | $ 671,92 | $ 1.350,70 | $ 248.688,28 |
| 158 | $ 2.022,62 | $ 675,56 | $ 1.347,06 | $ 248.012,72 |
| 159 | $ 2.022,62 | $ 679,22 | $ 1.343,40 | $ 247.333,50 |
| 160 | $ 2.022,62 | $ 682,90 | $ 1.339,72 | $ 246.650,60 |
| 161 | $ 2.022,62 | $ 686,60 | $ 1.336,02 | $ 245.964,00 |
| 162 | $ 2.022,62 | $ 690,31 | $ 1.332,31 | $ 245.273,69 |
| 163 | $ 2.022,62 | $ 694,05 | $ 1.328,57 | $ 244.579,64 |
| 164 | $ 2.022,62 | $ 697,81 | $ 1.324,81 | $ 243.881,83 |
| 165 | $ 2.022,62 | $ 701,59 | $ 1.321,03 | $ 243.180,24 |
| 166 | $ 2.022,62 | $ 705,39 | $ 1.317,23 | $ 242.474,85 |
| 167 | $ 2.022,62 | $ 709,21 | $ 1.313,41 | $ 241.765,64 |
| 168 | $ 2.022,62 | $ 713,06 | $ 1.309,56 | $ 241.052,58 |
| 169 | $ 2.022,62 | $ 716,92 | $ 1.305,70 | $ 240.335,66 |
| 170 | $ 2.022,62 | $ 720,80 | $ 1.301,82 | $ 239.614,86 |
| 171 | $ 2.022,62 | $ 724,71 | $ 1.297,91 | $ 238.890,15 |
| 172 | $ 2.022,62 | $ 728,63 | $ 1.293,99 | $ 238.161,52 |
| 173 | $ 2.022,62 | $ 732,58 | $ 1.290,04 | $ 237.428,94 |
| 174 | $ 2.022,62 | $ 736,55 | $ 1.286,07 | $ 236.692,39 |
| 175 | $ 2.022,62 | $ 740,54 | $ 1.282,08 | $ 235.951,85 |
| 176 | $ 2.022,62 | $ 744,55 | $ 1.278,07 | $ 235.207,30 |
| 177 | $ 2.022,62 | $ 748,58 | $ 1.274,04 | $ 234.458,72 |
| 178 | $ 2.022,62 | $ 752,64 | $ 1.269,98 | $ 233.706,08 |
| 179 | $ 2.022,62 | $ 756,71 | $ 1.265,91 | $ 232.949,37 |
| 180 | $ 2.022,62 | $ 760,81 | $ 1.261,81 | $ 232.188,56 |
| 181 | $ 2.022,62 | $ 764,93 | $ 1.257,69 | $ 231.423,63 |
| 182 | $ 2.022,62 | $ 769,08 | $ 1.253,54 | $ 230.654,55 |
| 183 | $ 2.022,62 | $ 773,24 | $ 1.249,38 | $ 229.881,31 |
| 184 | $ 2.022,62 | $ 777,43 | $ 1.245,19 | $ 229.103,88 |
| 185 | $ 2.022,62 | $ 781,64 | $ 1.240,98 | $ 228.322,24 |
| 186 | $ 2.022,62 | $ 785,87 | $ 1.236,75 | $ 227.536,37 |
| 187 | $ 2.022,62 | $ 790,13 | $ 1.232,49 | $ 226.746,24 |
| 188 | $ 2.022,62 | $ 794,41 | $ 1.228,21 | $ 225.951,83 |
| 189 | $ 2.022,62 | $ 798,71 | $ 1.223,91 | $ 225.153,12 |
| 190 | $ 2.022,62 | $ 803,04 | $ 1.219,58 | $ 224.350,08 |
| 191 | $ 2.022,62 | $ 807,39 | $ 1.215,23 | $ 223.542,69 |
| 192 | $ 2.022,62 | $ 811,76 | $ 1.210,86 | $ 222.730,93 |
| 193 | $ 2.022,62 | $ 816,16 | $ 1.206,46 | $ 221.914,77 |
| 194 | $ 2.022,62 | $ 820,58 | $ 1.202,04 | $ 221.094,19 |
| 195 | $ 2.022,62 | $ 825,03 | $ 1.197,59 | $ 220.269,16 |
| 196 | $ 2.022,62 | $ 829,50 | $ 1.193,12 | $ 219.439,66 |
| 197 | $ 2.022,62 | $ 833,99 | $ 1.188,63 | $ 218.605,67 |
| 198 | $ 2.022,62 | $ 838,51 | $ 1.184,11 | $ 217.767,16 |
| 199 | $ 2.022,62 | $ 843,05 | $ 1.179,57 | $ 216.924,11 |
| 200 | $ 2.022,62 | $ 847,61 | $ 1.175,01 | $ 216.076,50 |
| 201 | $ 2.022,62 | $ 852,21 | $ 1.170,41 | $ 215.224,29 |
| 202 | $ 2.022,62 | $ 856,82 | $ 1.165,80 | $ 214.367,47 |
| 203 | $ 2.022,62 | $ 861,46 | $ 1.161,16 | $ 213.506,01 |
| 204 | $ 2.022,62 | $ 866,13 | $ 1.156,49 | $ 212.639,88 |
| 205 | $ 2.022,62 | $ 870,82 | $ 1.151,80 | $ 211.769,06 |
| 206 | $ 2.022,62 | $ 875,54 | $ 1.147,08 | $ 210.893,52 |
| 207 | $ 2.022,62 | $ 880,28 | $ 1.142,34 | $ 210.013,24 |
| 208 | $ 2.022,62 | $ 885,05 | $ 1.137,57 | $ 209.128,19 |
| 209 | $ 2.022,62 | $ 889,84 | $ 1.132,78 | $ 208.238,35 |
| 210 | $ 2.022,62 | $ 894,66 | $ 1.127,96 | $ 207.343,69 |
| 211 | $ 2.022,62 | $ 899,51 | $ 1.123,11 | $ 206.444,18 |
| 212 | $ 2.022,62 | $ 904,38 | $ 1.118,24 | $ 205.539,80 |
| 213 | $ 2.022,62 | $ 909,28 | $ 1.113,34 | $ 204.630,52 |
| 214 | $ 2.022,62 | $ 914,20 | $ 1.108,42 | $ 203.716,32 |
| 215 | $ 2.022,62 | $ 919,16 | $ 1.103,46 | $ 202.797,16 |
| 216 | $ 2.022,62 | $ 924,14 | $ 1.098,48 | $ 201.873,02 |
| 217 | $ 2.022,62 | $ 929,14 | $ 1.093,48 | $ 200.943,88 |
| 218 | $ 2.022,62 | $ 934,17 | $ 1.088,45 | $ 200.009,71 |
| 219 | $ 2.022,62 | $ 939,23 | $ 1.083,39 | $ 199.070,48 |
| 220 | $ 2.022,62 | $ 944,32 | $ 1.078,30 | $ 198.126,16 |
| 221 | $ 2.022,62 | $ 949,44 | $ 1.073,18 | $ 197.176,72 |
| 222 | $ 2.022,62 | $ 954,58 | $ 1.068,04 | $ 196.222,14 |
| 223 | $ 2.022,62 | $ 959,75 | $ 1.062,87 | $ 195.262,39 |
| 224 | $ 2.022,62 | $ 964,95 | $ 1.057,67 | $ 194.297,44 |
| 225 | $ 2.022,62 | $ 970,18 | $ 1.052,44 | $ 193.327,26 |
| 226 | $ 2.022,62 | $ 975,43 | $ 1.047,19 | $ 192.351,83 |
| 227 | $ 2.022,62 | $ 980,71 | $ 1.041,91 | $ 191.371,12 |
| 228 | $ 2.022,62 | $ 986,03 | $ 1.036,59 | $ 190.385,09 |
| 229 | $ 2.022,62 | $ 991,37 | $ 1.031,25 | $ 189.393,72 |
| 230 | $ 2.022,62 | $ 996,74 | $ 1.025,88 | $ 188.396,98 |
| 231 | $ 2.022,62 | $ 1.002,14 | $ 1.020,48 | $ 187.394,84 |
| 232 | $ 2.022,62 | $ 1.007,56 | $ 1.015,06 | $ 186.387,28 |
| 233 | $ 2.022,62 | $ 1.013,02 | $ 1.009,60 | $ 185.374,26 |
| 234 | $ 2.022,62 | $ 1.018,51 | $ 1.004,11 | $ 184.355,75 |
| 235 | $ 2.022,62 | $ 1.024,03 | $ 998,59 | $ 183.331,72 |
| 236 | $ 2.022,62 | $ 1.029,57 | $ 993,05 | $ 182.302,15 |
| 237 | $ 2.022,62 | $ 1.035,15 | $ 987,47 | $ 181.267,00 |
| 238 | $ 2.022,62 | $ 1.040,76 | $ 981,86 | $ 180.226,24 |
| 239 | $ 2.022,62 | $ 1.046,39 | $ 976,23 | $ 179.179,85 |
| 240 | $ 2.022,62 | $ 1.052,06 | $ 970,56 | $ 178.127,79 |
| 241 | $ 2.022,62 | $ 1.057,76 | $ 964,86 | $ 177.070,03 |
| 242 | $ 2.022,62 | $ 1.063,49 | $ 959,13 | $ 176.006,54 |
| 243 | $ 2.022,62 | $ 1.069,25 | $ 953,37 | $ 174.937,29 |
| 244 | $ 2.022,62 | $ 1.075,04 | $ 947,58 | $ 173.862,25 |
| 245 | $ 2.022,62 | $ 1.080,87 | $ 941,75 | $ 172.781,38 |
| 246 | $ 2.022,62 | $ 1.086,72 | $ 935,90 | $ 171.694,66 |
| 247 | $ 2.022,62 | $ 1.092,61 | $ 930,01 | $ 170.602,05 |
| 248 | $ 2.022,62 | $ 1.098,53 | $ 924,09 | $ 169.503,52 |
| 249 | $ 2.022,62 | $ 1.104,48 | $ 918,14 | $ 168.399,04 |
| 250 | $ 2.022,62 | $ 1.110,46 | $ 912,16 | $ 167.288,58 |
| 251 | $ 2.022,62 | $ 1.116,47 | $ 906,15 | $ 166.172,11 |
| 252 | $ 2.022,62 | $ 1.122,52 | $ 900,10 | $ 165.049,59 |
| 253 | $ 2.022,62 | $ 1.128,60 | $ 894,02 | $ 163.920,99 |
| 254 | $ 2.022,62 | $ 1.134,71 | $ 887,91 | $ 162.786,28 |
| 255 | $ 2.022,62 | $ 1.140,86 | $ 881,76 | $ 161.645,42 |
| 256 | $ 2.022,62 | $ 1.147,04 | $ 875,58 | $ 160.498,38 |
| 257 | $ 2.022,62 | $ 1.153,25 | $ 869,37 | $ 159.345,13 |
| 258 | $ 2.022,62 | $ 1.159,50 | $ 863,12 | $ 158.185,63 |
| 259 | $ 2.022,62 | $ 1.165,78 | $ 856,84 | $ 157.019,85 |
| 260 | $ 2.022,62 | $ 1.172,10 | $ 850,52 | $ 155.847,75 |
| 261 | $ 2.022,62 | $ 1.178,44 | $ 844,18 | $ 154.669,31 |
| 262 | $ 2.022,62 | $ 1.184,83 | $ 837,79 | $ 153.484,48 |
| 263 | $ 2.022,62 | $ 1.191,25 | $ 831,37 | $ 152.293,23 |
| 264 | $ 2.022,62 | $ 1.197,70 | $ 824,92 | $ 151.095,53 |
| 265 | $ 2.022,62 | $ 1.204,19 | $ 818,43 | $ 149.891,34 |
| 266 | $ 2.022,62 | $ 1.210,71 | $ 811,91 | $ 148.680,63 |
| 267 | $ 2.022,62 | $ 1.217,27 | $ 805,35 | $ 147.463,36 |
| 268 | $ 2.022,62 | $ 1.223,86 | $ 798,76 | $ 146.239,50 |
| 269 | $ 2.022,62 | $ 1.230,49 | $ 792,13 | $ 145.009,01 |
| 270 | $ 2.022,62 | $ 1.237,15 | $ 785,47 | $ 143.771,86 |
| 271 | $ 2.022,62 | $ 1.243,86 | $ 778,76 | $ 142.528,00 |
| 272 | $ 2.022,62 | $ 1.250,59 | $ 772,03 | $ 141.277,41 |
| 273 | $ 2.022,62 | $ 1.257,37 | $ 765,25 | $ 140.020,04 |
| 274 | $ 2.022,62 | $ 1.264,18 | $ 758,44 | $ 138.755,86 |
| 275 | $ 2.022,62 | $ 1.271,03 | $ 751,59 | $ 137.484,83 |
| 276 | $ 2.022,62 | $ 1.277,91 | $ 744,71 | $ 136.206,92 |
| 277 | $ 2.022,62 | $ 1.284,83 | $ 737,79 | $ 134.922,09 |
| 278 | $ 2.022,62 | $ 1.291,79 | $ 730,83 | $ 133.630,30 |
| 279 | $ 2.022,62 | $ 1.298,79 | $ 723,83 | $ 132.331,51 |
| 280 | $ 2.022,62 | $ 1.305,82 | $ 716,80 | $ 131.025,69 |
| 281 | $ 2.022,62 | $ 1.312,90 | $ 709,72 | $ 129.712,79 |
| 282 | $ 2.022,62 | $ 1.320,01 | $ 702,61 | $ 128.392,78 |
| 283 | $ 2.022,62 | $ 1.327,16 | $ 695,46 | $ 127.065,62 |
| 284 | $ 2.022,62 | $ 1.334,35 | $ 688,27 | $ 125.731,27 |
| 285 | $ 2.022,62 | $ 1.341,58 | $ 681,04 | $ 124.389,69 |
| 286 | $ 2.022,62 | $ 1.348,84 | $ 673,78 | $ 123.040,85 |
| 287 | $ 2.022,62 | $ 1.356,15 | $ 666,47 | $ 121.684,70 |
| 288 | $ 2.022,62 | $ 1.363,49 | $ 659,13 | $ 120.321,21 |
| 289 | $ 2.022,62 | $ 1.370,88 | $ 651,74 | $ 118.950,33 |
| 290 | $ 2.022,62 | $ 1.378,31 | $ 644,31 | $ 117.572,02 |
| 291 | $ 2.022,62 | $ 1.385,77 | $ 636,85 | $ 116.186,25 |
| 292 | $ 2.022,62 | $ 1.393,28 | $ 629,34 | $ 114.792,97 |
| 293 | $ 2.022,62 | $ 1.400,82 | $ 621,80 | $ 113.392,15 |
| 294 | $ 2.022,62 | $ 1.408,41 | $ 614,21 | $ 111.983,74 |
| 295 | $ 2.022,62 | $ 1.416,04 | $ 606,58 | $ 110.567,70 |
| 296 | $ 2.022,62 | $ 1.423,71 | $ 598,91 | $ 109.143,99 |
| 297 | $ 2.022,62 | $ 1.431,42 | $ 591,20 | $ 107.712,57 |
| 298 | $ 2.022,62 | $ 1.439,18 | $ 583,44 | $ 106.273,39 |
| 299 | $ 2.022,62 | $ 1.446,97 | $ 575,65 | $ 104.826,42 |
| 300 | $ 2.022,62 | $ 1.454,81 | $ 567,81 | $ 103.371,61 |
| 301 | $ 2.022,62 | $ 1.462,69 | $ 559,93 | $ 101.908,92 |
| 302 | $ 2.022,62 | $ 1.470,61 | $ 552,01 | $ 100.438,31 |
| 303 | $ 2.022,62 | $ 1.478,58 | $ 544,04 | $ 98.959,73 |
| 304 | $ 2.022,62 | $ 1.486,59 | $ 536,03 | $ 97.473,14 |
| 305 | $ 2.022,62 | $ 1.494,64 | $ 527,98 | $ 95.978,50 |
| 306 | $ 2.022,62 | $ 1.502,74 | $ 519,88 | $ 94.475,76 |
| 307 | $ 2.022,62 | $ 1.510,88 | $ 511,74 | $ 92.964,88 |
| 308 | $ 2.022,62 | $ 1.519,06 | $ 503,56 | $ 91.445,82 |
| 309 | $ 2.022,62 | $ 1.527,29 | $ 495,33 | $ 89.918,53 |
| 310 | $ 2.022,62 | $ 1.535,56 | $ 487,06 | $ 88.382,97 |
| 311 | $ 2.022,62 | $ 1.543,88 | $ 478,74 | $ 86.839,09 |
| 312 | $ 2.022,62 | $ 1.552,24 | $ 470,38 | $ 85.286,85 |
| 313 | $ 2.022,62 | $ 1.560,65 | $ 461,97 | $ 83.726,20 |
| 314 | $ 2.022,62 | $ 1.569,10 | $ 453,52 | $ 82.157,10 |
| 315 | $ 2.022,62 | $ 1.577,60 | $ 445,02 | $ 80.579,50 |
| 316 | $ 2.022,62 | $ 1.586,15 | $ 436,47 | $ 78.993,35 |
| 317 | $ 2.022,62 | $ 1.594,74 | $ 427,88 | $ 77.398,61 |
| 318 | $ 2.022,62 | $ 1.603,38 | $ 419,24 | $ 75.795,23 |
| 319 | $ 2.022,62 | $ 1.612,06 | $ 410,56 | $ 74.183,17 |
| 320 | $ 2.022,62 | $ 1.620,79 | $ 401,83 | $ 72.562,38 |
| 321 | $ 2.022,62 | $ 1.629,57 | $ 393,05 | $ 70.932,81 |
| 322 | $ 2.022,62 | $ 1.638,40 | $ 384,22 | $ 69.294,41 |
| 323 | $ 2.022,62 | $ 1.647,28 | $ 375,34 | $ 67.647,13 |
| 324 | $ 2.022,62 | $ 1.656,20 | $ 366,42 | $ 65.990,93 |
| 325 | $ 2.022,62 | $ 1.665,17 | $ 357,45 | $ 64.325,76 |
| 326 | $ 2.022,62 | $ 1.674,19 | $ 348,43 | $ 62.651,57 |
| 327 | $ 2.022,62 | $ 1.683,26 | $ 339,36 | $ 60.968,31 |
| 328 | $ 2.022,62 | $ 1.692,37 | $ 330,25 | $ 59.275,94 |
| 329 | $ 2.022,62 | $ 1.701,54 | $ 321,08 | $ 57.574,40 |
| 330 | $ 2.022,62 | $ 1.710,76 | $ 311,86 | $ 55.863,64 |
| 331 | $ 2.022,62 | $ 1.720,03 | $ 302,59 | $ 54.143,61 |
| 332 | $ 2.022,62 | $ 1.729,34 | $ 293,28 | $ 52.414,27 |
| 333 | $ 2.022,62 | $ 1.738,71 | $ 283,91 | $ 50.675,56 |
| 334 | $ 2.022,62 | $ 1.748,13 | $ 274,49 | $ 48.927,43 |
| 335 | $ 2.022,62 | $ 1.757,60 | $ 265,02 | $ 47.169,83 |
| 336 | $ 2.022,62 | $ 1.767,12 | $ 255,50 | $ 45.402,71 |
| 337 | $ 2.022,62 | $ 1.776,69 | $ 245,93 | $ 43.626,02 |
| 338 | $ 2.022,62 | $ 1.786,31 | $ 236,31 | $ 41.839,71 |
| 339 | $ 2.022,62 | $ 1.795,99 | $ 226,63 | $ 40.043,72 |
| 340 | $ 2.022,62 | $ 1.805,72 | $ 216,90 | $ 38.238,00 |
| 341 | $ 2.022,62 | $ 1.815,50 | $ 207,12 | $ 36.422,50 |
| 342 | $ 2.022,62 | $ 1.825,33 | $ 197,29 | $ 34.597,17 |
| 343 | $ 2.022,62 | $ 1.835,22 | $ 187,40 | $ 32.761,95 |
| 344 | $ 2.022,62 | $ 1.845,16 | $ 177,46 | $ 30.916,79 |
| 345 | $ 2.022,62 | $ 1.855,15 | $ 167,47 | $ 29.061,64 |
| 346 | $ 2.022,62 | $ 1.865,20 | $ 157,42 | $ 27.196,44 |
| 347 | $ 2.022,62 | $ 1.875,31 | $ 147,31 | $ 25.321,13 |
| 348 | $ 2.022,62 | $ 1.885,46 | $ 137,16 | $ 23.435,67 |
| 349 | $ 2.022,62 | $ 1.895,68 | $ 126,94 | $ 21.539,99 |
| 350 | $ 2.022,62 | $ 1.905,95 | $ 116,67 | $ 19.634,04 |
| 351 | $ 2.022,62 | $ 1.916,27 | $ 106,35 | $ 17.717,77 |
| 352 | $ 2.022,62 | $ 1.926,65 | $ 95,97 | $ 15.791,12 |
| 353 | $ 2.022,62 | $ 1.937,08 | $ 85,54 | $ 13.854,04 |
| 354 | $ 2.022,62 | $ 1.947,58 | $ 75,04 | $ 11.906,46 |
| 355 | $ 2.022,62 | $ 1.958,13 | $ 64,49 | $ 9.948,33 |
| 356 | $ 2.022,62 | $ 1.968,73 | $ 53,89 | $ 7.979,60 |
| 357 | $ 2.022,62 | $ 1.979,40 | $ 43,22 | $ 6.000,20 |
| 358 | $ 2.022,62 | $ 1.990,12 | $ 32,50 | $ 4.010,08 |
| 359 | $ 2.022,62 | $ 2.000,90 | $ 21,72 | $ 2.009,18 |
| 360 | $ 2.020,06 | $ 2.009,18 | $ 10,88 | $ 0,00 |
Como usar o simulador de financiamento
Informe o valor do imóvel, a entrada em porcentagem, a taxa de juros oferecida e o prazo. Abra Impostos, seguros, PMI e amortizações extras para somar os custos que costumam ser cobrados junto com a parcela por meio de uma conta vinculada. A tabela de amortização anual abaixo do resultado mostra o saldo devedor ao fim de cada ano.
A fórmula da parcela
A parte de amortização e juros é um valor fixo calculado pela fórmula padrão de amortização:
M = P × r(1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1)
em que P é o valor financiado, r a taxa mensal (taxa anual ÷ 12) e n o número de parcelas. As primeiras parcelas são quase só juros; à medida que o saldo cai, uma parte maior de cada pagamento vai para a amortização – você vê essa mudança no gráfico acima.
Como reduzir o custo do financiamento
- Dê 20% de entrada para evitar o PMI e financiar menos.
- Melhore seu histórico de crédito antes de pedir o financiamento – até 0,25% a menos de juros economiza milhares.
- Escolha um prazo mais curto se a parcela couber no orçamento.
- Faça amortizações extras – experimente somar um pequeno valor mensal acima.
- Compare vários bancos e olhe o custo efetivo total (CET), não só a taxa de juros.
Este simulador fornece estimativas para fins informativos. Sua parcela real depende do banco, dos impostos locais e do seguro.
Perguntas frequentes
O que está incluído na parcela mensal do financiamento?
A maioria das parcelas inclui amortização e juros e, nos EUA, um valor que o banco reserva numa conta vinculada (escrow) para pagar o imposto sobre o imóvel e o seguro residencial. Com entrada abaixo de 20%, normalmente também se paga um seguro hipotecário privado (PMI), e alguns imóveis têm taxa de condomínio (HOA).
Como se calcula a parte de amortização e juros?
Pela fórmula padrão de amortização (Tabela Price): M = P × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), em que P é o valor financiado, r a taxa de juros mensal (taxa anual ÷ 12) e n o número de parcelas mensais.
Quando o PMI deixa de ser cobrado?
Na maioria dos financiamentos convencionais dos EUA, a Homeowners Protection Act permite pedir ao banco o cancelamento do PMI quando o saldo devedor chega a 80% do valor original do imóvel (o menor entre o preço de compra e a avaliação), desde que as parcelas estejam em dia e as condições do banco sejam cumpridas. O banco deve encerrá-lo automaticamente quando, pelo cronograma, o saldo chegar a 78%. Esta calculadora supõe que o PMI termina no mês em que o saldo atinge pela primeira vez 80% do preço de compra (contando as amortizações extras), ou seja, que você pede o cancelamento. O seguro dos financiamentos FHA (MIP) segue outras regras.
Amortizar antecipadamente vale a pena?
Sim. Cada real ou dólar extra abate diretamente o saldo devedor, então menos juros incidem nos meses seguintes. Mesmo valores mensais pequenos podem encurtar em anos um financiamento de 30 anos – informe um valor em “Amortização extra / mês” para ver a economia.
É melhor financiar em 15 ou em 30 anos?
Em 15 anos a parcela é maior, mas a taxa costuma ser menor e o total de juros, muito mais baixo. Em 30 anos a parcela é menor e você ganha flexibilidade. Compare as duas opções mudando o prazo acima.
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