🏙️ Calculadora de taxas do DLD
A taxa de transferência de 4% é só o maior item da conta. Informe o preço e a forma de pagamento para ver cada cobrança do Departamento de Terras de Dubai, do escritório de registro, do banco e do corretor, à vista ou financiado.
Resposta rápida: Comprar à vista um imóvel de AED 2.000.000 em Dubai custa cerca de AED 126.780 em taxas (6,34%): a taxa de transferência de 4% do DLD, de AED 80.000, mais AED 580 de taxas administrativas, AED 4.000 do escritório de registro mais IVA e 2% de corretagem mais IVA (AED 42.000). Com uma hipoteca de AED 1.600.000, some AED 4.290 de registro da hipoteca.
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Dados: Calculadora de taxas do DLD
Resultado
Custo total da compra
AED 126.780,00
6,34% do preço de AED 2.000.000
| Taxa de transferência do DLD (4%) | AED 80.000,00 |
| Taxas administrativas e escritura do DLD | AED 580,00 |
| Taxa do escritório de registro | AED 4.000,00 |
| IVA sobre a taxa de registro (5%) | AED 200,00 |
| Comissão do corretor (2%) | AED 40.000,00 |
| IVA sobre a comissão (5%) | AED 2.000,00 |
| Total de taxas | AED 126.780,00 |
- Dinheiro necessário, com o preço
- AED 2.126.780,00
- Só as taxas do DLD
- AED 80.580,00
As tarifas bancárias do financiamento (tarifa de contratação de até 1% + IVA e avaliação de cerca de AED 2.500–3.500) são à parte – veja a calculadora de financiamento imobiliário em Dubai.
Compra à vista ou financiada
| Taxa | À vista | Com hipoteca (AED 1.600.000) |
|---|---|---|
| Taxa de transferência do DLD (4%) | AED 80.000,00 | AED 80.000,00 |
| Taxas administrativas e escritura do DLD | AED 580,00 | AED 580,00 |
| Taxa do escritório de registro | AED 4.000,00 | AED 4.000,00 |
| IVA sobre a taxa de registro (5%) | AED 200,00 | AED 200,00 |
| Registro da hipoteca (0,25% + AED 290) | AED 0,00 | AED 4.290,00 |
| Comissão do corretor (2%) | AED 40.000,00 | AED 40.000,00 |
| IVA sobre a comissão (5%) | AED 2.000,00 | AED 2.000,00 |
| NOC da incorporadora | AED 0,00 | AED 0,00 |
| Total | AED 126.780,00 | AED 131.070,00 |
O que o comprador paga na transferência
Informe o preço, escolha à vista ou financiado e ajuste a comissão do corretor se você negociou outro percentual. Cada taxa aparece com o seu IVA, seguida de uma comparação dos totais à vista e com hipoteca – o financiamento acrescenta o registro de 0,25% sobre o empréstimo.
Taxas de transferência de imóveis em Dubai (regras de 2026)
| Taxa | Valor | Pago a |
|---|---|---|
| Taxa de transferência | 4% do preço | Departamento de Terras de Dubai |
| Administração e emissão da escritura | ≈ AED 580 | Departamento de Terras de Dubai |
| Taxa do escritório de registro | AED 4.000 + IVA (preço ≥ AED 500 mil) · AED 2.000 + IVA (abaixo) | Escritório de registro |
| Registro da hipoteca | 0,25% do empréstimo + AED 290 | Departamento de Terras de Dubai |
| Comissão do corretor | Em geral 2% + 5% de IVA | Corretor credenciado na RERA |
| NOC da incorporadora | ≈ AED 500–5.000 + IVA (normalmente pago pelo vendedor) | Incorporadora |
Fontes: tabela de serviços do Departamento de Terras de Dubai (dubailand.gov.ae); IVA dos Emirados de 5% pelo Decreto-Lei Federal nº 8 de 2017. A taxa de transferência de 4% é fixada pela lei de registro imobiliário de Dubai (Lei nº 7 de 2006) e pelas resoluções de taxas correspondentes.
Exemplo prático
Um apartamento de AED 2.000.000 comprado à vista:
- DLD 4%: AED 80.000 + AED 580 de taxa administrativa
- Escritório de registro: AED 4.000 + AED 200 de IVA
- Corretor 2%: AED 40.000 + AED 2.000 de IVA
- Total: AED 126.780 (6,34% do preço)
Com uma hipoteca de AED 1.600.000, some 0,25% × 1.600.000 + 290 = AED 4.290 → AED 131.070 em taxas do DLD e do corretor.
As taxas administrativas fixas são revistas de tempos em tempos – confirme com o escritório de registro antes da transferência.
Perguntas frequentes
Quanto é a taxa do DLD em Dubai?
O Departamento de Terras de Dubai cobra uma taxa de transferência de 4% sobre o preço de compra, mais cerca de AED 580 em taxas administrativas e de emissão da escritura. Pelo costume do mercado, o comprador paga os 4% inteiros, mas o contrato pode dividir a taxa com o vendedor.
O que é a taxa do escritório de registro?
As vendas são registradas em um escritório de registro credenciado pelo DLD (registration trustee), que cobra AED 4.000 + 5% de IVA para imóveis a partir de AED 500.000 e AED 2.000 + IVA abaixo desse valor.
Quanto custa registrar a hipoteca em Dubai?
Se você compra com financiamento, o DLD cobra 0,25% do valor do empréstimo mais uma taxa administrativa de AED 290 para registrar a hipoteca na escritura.
Quanto pago ao corretor de imóveis?
A comissão padrão do lado do comprador é de 2% do preço mais 5% de IVA, ou seja, AED 42.000 em um imóvel de AED 2 milhões. Ela é negociável, e o corretor precisa ser credenciado na RERA.
Quais custos extras existem na compra na planta?
Imóveis na planta pagam a mesma taxa de 4% do DLD (registrada no sistema Oqood), muitas vezes com taxas administrativas próprias da incorporadora; algumas incorporadoras fazem promoções que cobrem parte da taxa do DLD.
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