🏘️ کرایہ یا خریداری کیلکولیٹر
کرائے پر رہیں یا گھر خریدیں؟ جواب سب سے زیادہ اس پر منحصر ہے کہ آپ کتنا عرصہ وہاں رہیں گے۔ اس مدت میں دونوں کی خالص لاگت کا موازنہ کریں، اس منافع سمیت جو آپ کی پیشگی ادائیگی سرمایہ کاری میں کما سکتی تھی۔
مختصر جواب: $4,00,000 کے گھر پر 20% پیشگی ادائیگی اور 6.5% شرحِ سود کا موازنہ $2,200 ماہانہ کرائے سے کریں تو 7 سال میں خریدنے کی خالص لاگت $1,86,155 اور کرائے کی $2,02,289 بنتی ہے – خریدنا $16,134 سستا ہے اور چھٹے سال میں برابری پر آ جاتا ہے۔
ابھی تک کوئی ریٹنگ نہیں · آخری اپ ڈیٹ · مفت · سائن اپ کی ضرورت نہیں
کرایہ یا خریداری کیلکولیٹر کے اندراجات
نتیجہ
7 سال کی مدت میں خریدنا سستا ہے
$16,134
خریدنا 6 سال بعد برابری پر آ جاتا ہے
| خریدنے کی خالص لاگت (7 سال) | $1,86,155 |
| کرائے کی خالص لاگت (7 سال) | $2,02,289 |
| برابری کا سال | سال 6 |
- پیشگی ادائیگی + خریداری کے اخراجات
- $92,000
- رہن کی ماہانہ قسط (اصل رقم اور سود)
- $2,022.62
- سال 7 میں فروخت کے بعد گھر کی ایکوئٹی
- $1,89,045
سال بہ سال
| سال | گھر کی قیمت | بقایا قرض | فروخت پر ایکوئٹی | ملکیت کے اخراجات | ادا شدہ کرایہ | خالص لاگت – خریداری | خالص لاگت – کرایہ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $4,14,000 | $3,16,423 | $72,737 | $34,171 | $26,400 | $58,035 | $26,400 |
| 2 | $4,28,490 | $3,12,607 | $90,174 | $34,465 | $27,192 | $79,893 | $53,592 |
| 3 | $4,43,487 | $3,08,535 | $1,08,343 | $34,770 | $28,008 | $1,01,565 | $81,600 |
| 4 | $4,59,009 | $3,04,191 | $1,27,278 | $35,085 | $28,848 | $1,23,040 | $1,10,448 |
| 5 | $4,75,075 | $2,99,555 | $1,47,015 | $35,411 | $29,713 | $1,44,305 | $1,40,161 |
| 6 | $4,91,702 | $2,94,609 | $1,67,591 | $35,748 | $30,605 | $1,65,348 | $1,70,766 |
| 7 | $5,08,912 | $2,89,332 | $1,89,045 | $36,097 | $31,523 | $1,86,155 | $2,02,289 |
خریدنے کی خالص لاگت = پیشگی ادائیگی + خریداری کے اخراجات + ادا شدہ رہن کی اقساط، ٹیکس، دیکھ بھال اور انشورنس + ابتدائی رقم پر چھوڑا گیا سرمایہ کاری کا منافع − فروخت کے اخراجات اور بقایا قرض ادا کرنے کے بعد آپ کے پاس بچنے والی ایکوئٹی۔ کرائے کی خالص لاگت = ادا شدہ کرایہ۔ برابری کا سال نمایاں کیا گیا ہے۔
کرایہ یا خریداری کیلکولیٹر کیسے استعمال کریں
جو گھر آپ خریدنا چاہتے ہیں اس کی قیمت، پیشگی ادائیگی، رہن کی شرحِ سود اور مدت، ویسے ہی گھر کا کرایہ اور یہ درج کریں کہ آپ کتنے سال وہاں رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ ملکیت کے اخراجات والا حصہ کھول کر پراپرٹی ٹیکس، دیکھ بھال، انشورنس، قیمت میں اضافہ، کرائے میں اضافہ، پیشگی ادائیگی پر ممکنہ منافع، اور خریدنے و بیچنے کے اخراجات بدل سکتے ہیں۔
فارمولا
خریدنے کی خالص لاگت = ابتدائی رقم + ملکیت کے اخراجات + سرمایہ کاری کا کھویا ہوا منافع − فروخت کے بعد ایکوئٹی
ابتدائی رقم پیشگی ادائیگی اور خریداری کے اخراجات کا مجموعہ ہے۔ ملکیت کے اخراجات میں رہن کی اقساط، پراپرٹی ٹیکس، دیکھ بھال اور انشورنس شامل ہیں۔ فروخت کے بعد ایکوئٹی گھر کی قیمت میں سے فروخت کے اخراجات اور بقایا قرض نکال کر بچنے والی رقم ہے۔ کرائے کی خالص لاگت بس ادا کیا گیا کرایہ ہے، جو ہر سال بڑھتا ہے۔ برابری کا سال وہ پہلا سال ہے جب خریدنا سستا پڑے۔
حل شدہ مثال
$4,00,000 کے گھر پر 20% پیشگی ادائیگی اور 30 سال کے لیے 6.5% شرحِ سود پر اصل رقم اور سود کی ماہانہ قسط $2,022.62 بنتی ہے۔ 1.1% پراپرٹی ٹیکس، 1% دیکھ بھال، $1,500 انشورنس، قیمت میں 3.5% سالانہ اضافہ، 3% خریداری کے اخراجات، 6% فروخت کے اخراجات اور $92,000 کی ابتدائی رقم پر 5% منافع کے ساتھ 7 سال میں ملکیت کی خالص لاگت $1,86,155 ہے۔ $2,200 ماہانہ کرایہ، جو ہر سال 3% بڑھے، $2,02,289 بنتا ہے، اس لیے خریدنا $16,134 سستا ہے اور چھٹے سال میں برابری پر آ جاتا ہے۔
پلڑا کس طرف جھکتا ہے
| خریدنے کے حق میں | کرائے کے حق میں |
|---|---|
| کئی سال ایک ہی جگہ رہنا | چند سال میں منتقل ہو جانا |
| گھروں کی قیمتوں میں تیز اضافہ | قیمتوں کا ٹھہراؤ یا کمی |
| رہن کی کم شرحِ سود | زیادہ شرحِ سود اور پراپرٹی ٹیکس |
| کرایوں میں تیزی سے اضافہ | دوسری جگہ سرمایہ کاری پر زیادہ منافع |
صرف معلومات کے لیے تخمینے، یہ مالی مشورہ نہیں ہے۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
کرایہ اور خریداری کا موازنہ کیسے کیا جاتا ہے؟
خریدنے کے تمام اخراجات جمع کریں – پیشگی ادائیگی، خریداری کے اخراجات، رہن کی اقساط، ٹیکس، انشورنس اور دیکھ بھال، نیز وہ منافع جو یہ ابتدائی رقم سرمایہ کاری میں کما سکتی تھی – پھر اس میں سے وہ ایکوئٹی نکال دیں جو گھر بیچنے پر آپ کو واپس ملے گی۔ اس کا موازنہ اسی مدت کے کُل کرائے سے کریں۔
گھر خریدنے کا بریک ایون کب آتا ہے؟
وہ پہلا سال جب ملکیت کی خالص لاگت کرائے کی لاگت سے کم ہو جائے۔ خریدنے اور بیچنے کے اخراجات کی وجہ سے یہ عموماً 3–7 سال بعد آتا ہے؛ اگر آپ اس سے پہلے منتقل ہو سکتے ہیں تو کرایہ عموماً سستا رہتا ہے۔
کیا کرایہ پیسے کا ضیاع ہے؟
نہیں۔ کرائے کے بدلے آپ کو رہائش ملتی ہے، بغیر مرمت کے بلوں، پراپرٹی ٹیکس یا فروخت کے اخراجات کے۔ ابتدائی برسوں میں رہن کی قسط کا بڑا حصہ سود ہوتا ہے، جو کرائے کی طرح ہی "ضائع" ہوتا ہے – اوپر کا موازنہ بتاتا ہے کہ مجموعی طور پر کیا سستا ہے۔
کون سے مفروضے سب سے زیادہ اہم ہیں؟
آپ کتنا عرصہ رہیں گے، گھر کی قیمت میں اضافہ اور رہن کی شرحِ سود – یہی جواب کو سب سے زیادہ بدلتے ہیں۔ نتیجے کو پرکھنے کے لیے قیمت میں کم اضافہ یا رہنے کی کم مدت آزما کر دیکھیں۔
کرایہ یا خریداری کیلکولیٹر کو ریٹنگ دیں
صرف اوسط ریٹنگ دکھائی جاتی ہے۔ غلطی کی رپورٹیں سیدھی ہمارے اِن باکس میں آتی ہیں تاکہ ہم انہیں جانچ کر درست کر سکیں۔ مزید دیکھیں: طریقۂ کار اور رازداری کی پالیسی۔