🏡 ہوم لون جلد ختم کرنے کا کیلکولیٹر
اصل قرض سے نہیں، آج کی بقایا رقم، شرحِ سود اور باقی سالوں سے شروع کریں۔ ہر ماہ اضافی ادائیگی، ایک بار کی یکمشت رقم، ہر دو ہفتے کی قسط یا تینوں شامل کریں اور دونوں شیڈول کا موازنہ کریں۔
مختصر جواب: 6.5% شرحِ سود اور 25 سال باقی مدت والے $2,50,000 کے ہوم لون پر ہر ماہ $200 اضافی ادا کرنے سے $64,927.56 سود بچتا ہے اور قرض 5 سال 6 مہینے پہلے ختم ہو جاتا ہے۔
ابھی تک کوئی ریٹنگ نہیں · آخری اپ ڈیٹ · مفت · سائن اپ کی ضرورت نہیں
ہوم لون جلد ختم کرنے کا کیلکولیٹر کے اندراجات
نتیجہ
بچا ہوا سود
$64,927.56
قرض 5 سال 6 مہینے پہلے ختم – اکتوبر 2051 کے بجائے اپریل 2046 میں
| باقاعدہ قسط | $1,688.02 |
| ہر ماہ اضافی | $200.00 |
| قرض ختم ہونے کی نئی تاریخ | اپریل 2046 |
- بچا ہوا وقت
- 5 سال 6 مہینے
- بچا ہوا سود
- $64,927.56
- اضافی ادائیگی کے ساتھ سود
- $1,91,477.12
موجودہ منصوبہ بمقابلہ اضافی ادائیگی
| موجودہ منصوبہ | اضافی ادائیگی کے ساتھ | فرق | |
|---|---|---|---|
| قرض ختم ہونے کی تاریخ | اکتوبر 2051 | اپریل 2046 | 5 سال 6 مہینے |
| قسطوں کی تعداد | 300 | 234 | 66 |
| کُل سود | $2,56,404.68 | $1,91,477.12 | $64,927.56 |
| کُل ادائیگی | $5,06,404.68 | $4,41,477.12 | $64,927.56 |
سال بہ سال
| سال | بقایا – موجودہ | بقایا – اضافی کے ساتھ | سود – موجودہ | سود – اضافی کے ساتھ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $2,45,872.23 | $2,43,399.41 | $16,128.47 | $16,055.65 |
| 2 | $2,41,468.03 | $2,36,356.79 | $15,852.04 | $15,613.62 |
| 3 | $2,36,768.85 | $2,28,842.50 | $15,557.06 | $15,141.95 |
| 4 | $2,31,754.96 | $2,20,824.96 | $15,242.35 | $14,638.70 |
| 5 | $2,26,405.28 | $2,12,270.48 | $14,906.56 | $14,101.76 |
| 6 | $2,20,697.32 | $2,03,143.09 | $14,548.28 | $13,528.85 |
| 7 | $2,14,607.09 | $1,93,404.40 | $14,166.01 | $12,917.55 |
| 8 | $2,08,109.00 | $1,83,013.51 | $13,758.15 | $12,265.35 |
| 9 | $2,01,175.72 | $1,71,926.71 | $13,322.96 | $11,569.44 |
| 10 | $1,93,778.08 | $1,60,097.42 | $12,858.60 | $10,826.95 |
| 11 | $1,85,885.03 | $1,47,475.91 | $12,363.19 | $10,034.73 |
| 12 | $1,77,463.38 | $1,34,009.11 | $11,834.59 | $9,189.44 |
| 13 | $1,68,477.70 | $1,19,640.43 | $11,270.56 | $8,287.56 |
| 14 | $1,58,890.23 | $1,04,309.43 | $10,668.77 | $7,325.24 |
| 15 | $1,48,660.67 | $87,951.68 | $10,026.68 | $6,298.49 |
| 16 | $1,37,746.02 | $70,498.41 | $9,341.59 | $5,202.97 |
| 17 | $1,26,100.40 | $51,876.29 | $8,610.62 | $4,034.12 |
| 18 | $1,13,674.84 | $32,007.00 | $7,830.68 | $2,786.95 |
| 19 | $1,00,417.11 | $10,807.04 | $6,998.51 | $1,456.28 |
| 20 | $86,271.50 | $0.00 | $6,110.63 | $201.52 |
| 21 | $71,178.52 | $0.00 | $5,163.26 | $0.00 |
| 22 | $55,074.75 | $0.00 | $4,152.47 | $0.00 |
| 23 | $37,892.47 | $0.00 | $3,073.96 | $0.00 |
| 24 | $19,559.47 | $0.00 | $1,923.24 | $0.00 |
| 25 | $0.00 | $0.00 | $695.45 | $0.00 |
کیا درج کریں
موجودہ بقایا رقم اور باقی مدت اپنی تازہ ترین لون اسٹیٹمنٹ سے لیں۔ یکمشت ادائیگی کے لیے بتائیں کہ وہ کس قسط کے ساتھ جمع ہوگی – جتنی جلدی ہو، اتنا زیادہ فائدہ۔ نتائج آپ کے موجودہ شیڈول کا تیز رفتار شیڈول سے موازنہ کرتے ہیں: قرض ختم ہونے کی تاریخ، بچا ہوا وقت اور بچا ہوا سود۔
فارمولا
آپ کی باقاعدہ قسط بقایا رقم، شرحِ سود اور باقی مدت سے دوبارہ نکالی جاتی ہے:
M = B × r(1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1)
ہر ماہ سود = بقایا رقم × r، اور سود سے اوپر کی ہر رقم – اضافی ادائیگی سمیت – بقایا رقم کم کرتی ہے۔ بقایا صفر ہونے پر قرض ختم ہو جاتا ہے؛ بچا ہوا سود دونوں شیڈول کے کُل سود کا فرق ہے۔
حل شدہ مثال
6.5% پر 25 سال باقی والے $2,50,000 بقایا کی قسط $1,688.02 ہے اور آگے $2,56,404.68 سود ادا ہونا ہے۔ ہر ماہ $200 اضافی دینے سے باقی مدت 19 سال 6 مہینے رہ جاتی ہے (قرض اکتوبر 2051 کے بجائے اپریل 2046 میں ختم) اور $64,927.56 سود بچتا ہے۔
اضافی ادائیگی کا موازنہ ($2,50,000، 6.5%، 25 سال باقی)
| ماہانہ اضافی رقم | بچا ہوا وقت | بچا ہوا سود |
|---|---|---|
| $100 | 3 سال 1 مہینہ | $37,671.20 |
| $200 | 5 سال 6 مہینے | $64,927.56 |
| $500 | 10 سال 1 مہینہ | $1,15,667.84 |
| ہر دو ہفتے کی قسط | 4 سال 2 مہینے | $49,728.08 |
| ابھی $10,000 یکمشت | 2 سال 3 مہینے | $36,746.81 |
قرض جلد اتارنے کے لیے مشورے
- بینک کو بتائیں کہ اضافی رقم اصل رقم کے لیے ہے، تاکہ اسے اگلی قسط کی پیشگی ادائیگی کے طور پر نہ رکھا جائے۔
- اضافی ادائیگی کی حد یا قبل از وقت ادائیگی کی فیس دیکھ لیں، جو امریکہ سے باہر عام ہیں۔
- بڑی یکمشت ادائیگی کے بعد قرض کی ری کاسٹنگ مدت کے بجائے قسط کم کر دیتی ہے، اگر آپ کو ماہانہ نقدی زیادہ عزیز ہو۔
صرف معلومات کے لیے تخمینے، یہ مالی مشورہ نہیں ہے۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
اضافی ادائیگی سے میرا ہوم لون کتنا جلد ختم ہوگا؟
یہ آپ کی شرحِ سود اور بقایا رقم پر منحصر ہے۔ 6.5% پر 25 سال باقی والے $2,50,000 پر ہر ماہ $200 اضافی دینے سے قرض 5 سال 6 مہینے پہلے ختم ہوتا ہے؛ اسے دگنا کر کے $400 کرنے سے اور زیادہ بچت ہوتی ہے، کیونکہ اصل رقم کا جو ڈالر ادا ہو جائے اس پر سود لگنا بند ہو جاتا ہے۔
یکمشت ادائیگی بہتر ہے یا ہر ماہ اضافی قسط؟
جو رقم جتنی جلدی ادا ہو، اتنا زیادہ سود بچاتی ہے، اس لیے آج کی یکمشت ادائیگی اسی کُل رقم کو بعد کے مہینوں میں بانٹنے سے بہتر ہے۔ ماہانہ اضافی قسط جاری رکھنا آسان ہوتا ہے؛ بہت سے لوگ دونوں کرتے ہیں اور بونس یا ٹیکس ریفنڈ یکمشت جمع کرا دیتے ہیں۔
ہر دو ہفتے کی قسط کیسے کام کرتی ہے؟
آپ ہر دو ہفتے بعد ماہانہ قسط کا آدھا حصہ ادا کرتے ہیں۔ یوں سال میں 12 کے بجائے 26 آدھی قسطیں – یعنی 13 پوری قسطیں – بنتی ہیں۔ کیلکولیٹر اسے ہر ماہ اصل رقم میں ایک قسط کا بارہواں حصہ شامل کرنے کے طور پر حساب کرتا ہے۔
ہوم لون جلد ادا کروں یا سرمایہ کاری کروں؟
اضافی ادائیگی آپ کو اپنی شرحِ سود کے برابر یقینی منافع دیتی ہے۔ اگر آپ کہیں اور ٹیکس کے بعد مسلسل اس سے زیادہ کما سکتے ہیں تو سرمایہ کاری زیادہ دولت بنا سکتی ہے، لیکن پہلے ہنگامی فنڈ بنائیں اور زیادہ شرح والے قرض اتاریں۔
کیا قبل از وقت ادائیگی پر جرمانہ ہوتا ہے؟
زیادہ تر امریکی ہوم لون پر کوئی جرمانہ نہیں ہوتا۔ کینیڈا، برطانیہ اور خلیجی ممالک میں مقررہ شرح والے ہوم لون پر اکثر اضافی ادائیگی کی حد ہوتی ہے (مثلاً سالانہ 10–20%) اور اس سے زیادہ پر قبل از وقت ادائیگی کی فیس لی جاتی ہے – اپنے معاہدے کی شرائط دیکھیں۔
ہوم لون جلد ختم کرنے کا کیلکولیٹر کو ریٹنگ دیں
صرف اوسط ریٹنگ دکھائی جاتی ہے۔ غلطی کی رپورٹیں سیدھی ہمارے اِن باکس میں آتی ہیں تاکہ ہم انہیں جانچ کر درست کر سکیں۔ مزید دیکھیں: طریقۂ کار اور رازداری کی پالیسی۔