🔑 حاسبة الإيجار المناسب لدخلك
أدخل دخلك الإجمالي وأقساط ديونك الشهرية. نختبر الإيجار وفق قاعدة 30%، واختبار الدخل البالغ 40 ضعف الإيجار الذي يطبّقه المؤجرون، وسقف الديون البالغ 36%.
إجابة سريعة: براتب سنوي قدره $60,000 تعطي قاعدة 30% وقاعدة 40 ضعفًا كلتاهما إيجارًا شهريًا قدره $1,500؛ ومع أقساط ديون شهرية قدرها $400، فإن إبقاء الإيجار والديون معًا دون 36% من الدخل يخفّضه إلى $1,400.
لم يُقيَّم بعد · آخر تحديث · مجانًا · دون تسجيل
مدخلات حاسبة الإيجار المناسب لدخلك
النتيجة
الإيجار الشهري المناسب
$1,400.00
خُفِّض ليبقى الإيجار مع الديون في حدود 36% من الدخل
| قاعدة 30% | $1,500.00 |
| قاعدة 40 ضعفًا (اختبار الدخل لدى المؤجر) | $1,500.00 |
| الإيجار + الديون ≤ 36% من الدخل | $1,400.00 |
- الدخل الشهري الإجمالي
- $5,000.00
- الدخل السنوي
- $60,000
- الإيجار السنوي بهذا المستوى
- $16,800
الإيجار عند نسب مختلفة من الدخل
| النسبة من الدخل الإجمالي | الإيجار الشهري |
|---|---|
| 20% | $1,000.00 |
| 25% | $1,250.00 |
| 30% | $1,500.00 |
| 35% | $1,750.00 |
| 40% | $2,000.00 |
ثلاث طرق لتحديد الإيجار المناسب
تطبّق الحاسبة ثلاثة اختبارات شائعة، وتوصي بالأقل بين قاعدة 30% والحد المعدَّل بحسب الديون.
قاعدة 30%: الإيجار = الدخل الشهري × 0.30 · قاعدة 40 ضعفًا: الإيجار = الدخل السنوي ÷ 40 · سقف الديون: الإيجار = الدخل الشهري × 0.36 − الديون
- قاعدة 30% – القاعدة التقليدية في الميزانية لتكاليف السكن.
- قاعدة 40 ضعفًا – اختبار الدخل الذي يجريه كثير من المؤجرين وشركات إدارة العقارات عند فحص طلبات الاستئجار.
- سقف الديون 36% – يُبقي الإيجار مع أقساط السيارة وقرض الدراسة وبطاقات الائتمان دون 36% من الدخل الإجمالي، وهو سقف إجمالي الديون نفسه الذي يعتمده المقرضون.
مثال محلول
شخص دخله السنوي $60,000، أي دخله الشهري الإجمالي $5,000. تعطي قاعدة 30% إيجارًا قدره $1,500، و$60,000 ÷ 40 يساوي $1,500 أيضًا. وهو يدفع $400 شهريًا قسطًا لقرض سيارة، فيكون 36% من الدخل ($1,800) ناقص $400 مساويًا $1,400، وهو الإيجار الموصى به.
الدخل اللازم لإيجارات شائعة
| الإيجار الشهري | الدخل السنوي (40 ضعفًا) |
|---|---|
| $1,000 | $40,000 |
| $1,500 | $60,000 |
| $2,000 | $80,000 |
| $2,500 | $100,000 |
| $3,000 | $120,000 |
نصائح
- إذا لم تجتز اختبار 40 ضعفًا، فقد يقبل المؤجر كفيلًا (يُشترط غالبًا أن يبلغ دخله 80 ضعف الإيجار) أو مبلغ تأمين أكبر.
- اجمع دخول شركائك في السكن إذا كنتم تتشاركون عقدًا واحدًا.
- اترك هامشًا لصندوق الطوارئ، فالإيجار المناسب على الورق قد يبقى مرهقًا في الواقع.
حين لا تناسبك هذه القواعد
في المدن المرتفعة التكاليف ينفق كثير من المستأجرين 35–40% من دخلهم على السكن، بينما قد يفضّل أصحاب الديون الكبيرة أو أهداف الادخار الطموحة البقاء دون 30% بكثير. تعامل مع هذه الأرقام على أنها نقطة انطلاق، وقارن الإيجار بميزانيتك الشهرية الفعلية.
تقديرات لأغراض تعليمية، وليست استشارة مالية.
الأسئلة الشائعة
ما قاعدة 30% للإيجار؟
ألّا تنفق على الإيجار أكثر من 30% من دخلك الشهري الإجمالي (قبل الضريبة). فمع دخل $5,000 شهريًا يكون الحد $1,500. وهي قاعدة استرشادية لا قانون، وفي المدن المرتفعة التكاليف يدفع كثير من المستأجرين أكثر.
ماذا تعني قاعدة 40 ضعف الإيجار؟
يشترط كثير من المؤجرين أن يبلغ دخلك السنوي الإجمالي 40 ضعف الإيجار الشهري على الأقل. فلاستئجار شقة إيجارها $2,000 تحتاج إلى دخل قدره $80,000 سنويًا. وتؤدي هذه القاعدة إلى الحد نفسه الذي تعطيه قاعدة 30%.
هل أحسب على الدخل الإجمالي أم صافي الراتب؟
تعتمد القاعدتان الدخل الإجمالي لأنه ما يتحقق منه المؤجرون. لكن إن كانت ضرائبك مرتفعة أو أهداف ادخارك كبيرة، فاختبر النتيجة على صافي دخلك أيضًا، فنسبة 30% من صافي الدخل ميزانية أكثر أمانًا.
هل تدخل فواتير الخدمات في حساب الإيجار المناسب؟
تنطبق القواعد على الإيجار وحده، لكن الكهرباء والماء والتأمين على محتويات المسكن والمواقف قد تضيف 10–20%. فإن لم تكن مشمولة في الإيجار، فاستهدف رقمًا أقل قليلًا مما تعرضه النتيجة.
قيّم حاسبة الإيجار المناسب لدخلك
لا نعرض سوى متوسط التقييم. تصل بلاغات الأخطاء مباشرةً إلى بريدنا لنتحقق منها ونصححها. اطّلع على المنهجية و سياسة الخصوصية.