🏙️ حاسبة رسوم دائرة الأراضي والأملاك
رسوم التسجيل البالغة 4% ليست سوى البند الأكبر. أدخل سعر العقار وطريقة الشراء لترى كل رسم تتقاضاه دائرة الأراضي والأملاك وأمين التسجيل والوسيط، إضافةً إلى رسوم تسجيل الرهن، مع مقارنة بين الشراء نقدًا وبالتمويل العقاري.
إجابة سريعة: يكلّف شراء عقار في دبي بسعر 2,000,000 درهم نقدًا نحو 126,780 درهمًا من الرسوم (6.34%): رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك 4% (80,000 درهم) و580 درهمًا رسومًا إدارية، ورسوم أمين التسجيل 4,000 درهم + الضريبة، وعمولة الوسيط 2% + الضريبة (42,000 درهم). وعند الشراء بتمويل عقاري قيمته 1,600,000 درهم تُضاف 4,290 درهمًا رسومًا لتسجيل الرهن.
لم يُقيَّم بعد · آخر تحديث · مجانًا · دون تسجيل
مدخلات حاسبة رسوم دائرة الأراضي والأملاك
النتيجة
إجمالي تكاليف الشراء
126,780.00 درهم
6.34% من سعر العقار البالغ 2,000,000 درهم
| رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%) | 80,000.00 درهم |
| الرسوم الإدارية ورسوم إصدار شهادة الملكية | 580.00 درهم |
| رسوم مكتب أمين التسجيل العقاري | 4,000.00 درهم |
| ضريبة القيمة المضافة على رسوم أمين التسجيل (5%) | 200.00 درهم |
| عمولة الوسيط العقاري (2%) | 40,000.00 درهم |
| ضريبة القيمة المضافة على العمولة (5%) | 2,000.00 درهم |
| إجمالي الرسوم | 126,780.00 درهم |
- المبلغ النقدي المطلوب شاملًا السعر
- 2,126,780.00 درهم
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك فقط
- 80,580.00 درهم
رسوم البنك على التمويل العقاري (رسوم معالجة تصل إلى 1% + الضريبة، ورسوم تقييم بين 2,500 و3,500 درهم تقريبًا) غير مشمولة – راجع حاسبة التمويل العقاري في دبي.
الشراء نقدًا مقارنةً بالتمويل العقاري
| الرسم | نقدًا | بتمويل عقاري (1,600,000 درهم) |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%) | 80,000.00 درهم | 80,000.00 درهم |
| الرسوم الإدارية ورسوم إصدار شهادة الملكية | 580.00 درهم | 580.00 درهم |
| رسوم مكتب أمين التسجيل العقاري | 4,000.00 درهم | 4,000.00 درهم |
| ضريبة القيمة المضافة على رسوم أمين التسجيل (5%) | 200.00 درهم | 200.00 درهم |
| رسوم تسجيل الرهن (0.25% + 290 درهمًا) | 0.00 درهم | 4,290.00 درهم |
| عمولة الوسيط العقاري (2%) | 40,000.00 درهم | 40,000.00 درهم |
| ضريبة القيمة المضافة على العمولة (5%) | 2,000.00 درهم | 2,000.00 درهم |
| رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر | 0.00 درهم | 0.00 درهم |
| الإجمالي | 126,780.00 درهم | 131,070.00 درهم |
ما يدفعه المشتري عند نقل الملكية
أدخل سعر العقار، واختر الشراء نقدًا أو بتمويل عقاري، وعدّل عمولة الوسيط إن اتفقت على نسبة مختلفة. يظهر كل رسم مع ضريبة القيمة المضافة المستحقة عليه، يليه جدول يقارن إجمالي التكاليف بين الشراء نقدًا وبالتمويل – إذ يضيف التمويل العقاري رسوم تسجيل الرهن البالغة 0.25% من قيمة القرض.
رسوم نقل ملكية العقارات في دبي (حتى عام 2026)
| الرسم | المبلغ | الجهة المستفيدة |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل (نقل الملكية) | 4% من قيمة المبايعة | دائرة الأراضي والأملاك |
| الرسوم الإدارية وإصدار شهادة الملكية | ≈ 580 درهمًا | دائرة الأراضي والأملاك |
| رسوم أمين التسجيل العقاري | 4,000 درهم + الضريبة (للعقار بقيمة 500 ألف درهم فأكثر) · 2,000 درهم + الضريبة (لما دون ذلك) | مكتب أمين التسجيل |
| تسجيل الرهن | 0.25% من قيمة القرض + 290 درهمًا | دائرة الأراضي والأملاك |
| عمولة الوسيط | 2% عادةً + ضريبة القيمة المضافة 5% | وسيط مرخّص من مؤسسة التنظيم العقاري |
| شهادة عدم الممانعة من المطوّر | ≈ 500–5,000 درهم + الضريبة (يدفعها البائع عادةً) | المطوّر |
المصادر: جدول رسوم خدمات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (الموقع الرسمي للدائرة)؛ ضريبة القيمة المضافة في الإمارات بنسبة 5% وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم 8 لسنة 2017. وتُفرض رسوم التسجيل البالغة 4% بموجب قانون التسجيل العقاري في إمارة دبي (القانون رقم 7 لسنة 2006) والقرارات المنظِّمة لرسومه.
مثال محلول
شقة بسعر 2,000,000 درهم تُشترى نقدًا:
- رسوم الدائرة 4%: 80,000 درهم + رسوم إدارية 580 درهمًا
- مكتب أمين التسجيل: 4,000 درهم + 200 درهم ضريبة القيمة المضافة
- عمولة الوسيط 2%: 40,000 درهم + 2,000 درهم ضريبة القيمة المضافة
- الإجمالي: 126,780 درهمًا (6.34% من سعر العقار)
وعند الشراء بتمويل عقاري قيمته 1,600,000 درهم، أضِف 0.25% × 1,600,000 + 290 = 4,290 درهمًا ← فيصبح مجموع رسوم الدائرة والوسيط 131,070 درهمًا.
تُعدَّل الرسوم الإدارية الثابتة من حين لآخر – تحقّق منها لدى مكتب أمين التسجيل قبل نقل الملكية.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
تتقاضى دائرة الأراضي والأملاك رسوم تسجيل بنسبة 4% من قيمة المبايعة، إضافةً إلى نحو 580 درهمًا رسومًا إدارية ورسومًا لإصدار شهادة الملكية. وجرى العرف في السوق على أن يدفع المشتري نسبة الـ4% كاملة، وإن كان العقد يجيز تقاسمها مع البائع.
ما رسوم مكتب أمين التسجيل؟
تُسجَّل عمليات البيع لدى أحد مكاتب أمناء التسجيل العقاري المعتمدة من الدائرة، ويتقاضى المكتب 4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة 5% إذا كانت قيمة العقار 500,000 درهم أو أكثر، و2,000 درهم + الضريبة إذا قلّت عن ذلك.
كم تبلغ رسوم تسجيل الرهن في دبي؟
إذا اشتريت العقار بتمويل عقاري، تتقاضى الدائرة 0.25% من قيمة القرض إضافةً إلى رسوم إدارية قدرها 290 درهمًا لتسجيل الرهن على شهادة الملكية.
كم أدفع للوسيط العقاري؟
العمولة المعتادة على المشتري 2% من سعر العقار + ضريبة القيمة المضافة 5%، أي 42,000 درهم على عقار قيمته مليونا درهم. والعمولة قابلة للتفاوض، ويجب أن يكون الوسيط مسجّلًا لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).
ما التكاليف الإضافية للعقار على الخارطة؟
يدفع مشتري العقار على الخارطة رسوم التسجيل نفسها البالغة 4% (ويُسجَّل العقد في نظام «أوقود» للسجل العقاري المبدئي)، وكثيرًا ما تُضاف رسوم إدارية خاصة بالمطوّر، وقد يتحمّل بعض المطورين جزءًا من رسوم الدائرة ضمن عروض ترويجية.
قيّم حاسبة رسوم دائرة الأراضي والأملاك
لا نعرض سوى متوسط التقييم. تصل بلاغات الأخطاء مباشرةً إلى بريدنا لنتحقق منها ونصححها. اطّلع على المنهجية و سياسة الخصوصية.