🏠 حاسبة التمويل العقاري في دبي
الدفعة الأولى البالغة 20% ليست كل ما ستدفعه. اختر فئة المشتري – وافد مقيم أو مواطن إماراتي أو غير مقيم – ونوع العقار، لتعرف القسط الشهري وإجمالي المبلغ النقدي اللازم يوم نقل الملكية.
إجابة سريعة: وافد مقيم يشتري مسكنه الأول بسعر 2,000,000 درهم بالحد الأدنى للدفعة الأولى (20%) وبتمويل عقاري لمدة 25 سنةً بفائدة 4.25% يدفع قسطًا شهريًا قدره 8,667.81 درهم على قرض قيمته 1,600,000 درهم، ويحتاج مع رسوم دائرة الأراضي والأملاك والوسيط والبنك إلى نحو 550,870 درهمًا نقدًا عند الشراء.
لم يُقيَّم بعد · آخر تحديث · مجانًا · دون تسجيل
مدخلات حاسبة التمويل العقاري في دبي
النتيجة
القسط الشهري
8,667.81 درهم شهريًا
على قرض قيمته 1,600,000.00 درهم لمدة 25 سنةً بفائدة 4.25%
| الدفعة الأولى (20%) | 400,000.00 درهم |
| رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%) | 80,000.00 درهم |
| الرسوم الإدارية وإصدار شهادة الملكية | 580.00 درهم |
| رسوم مكتب أمين التسجيل شاملةً الضريبة | 4,200.00 درهم |
| رسوم تسجيل الرهن (0.25% + 290 درهمًا) | 4,290.00 درهم |
| عمولة الوسيط العقاري (2% + ضريبة القيمة المضافة) | 42,000.00 درهم |
| رسوم معالجة القرض لدى البنك (1% + ضريبة القيمة المضافة) | 16,800.00 درهم |
| رسوم تقييم العقار | 3,000.00 درهم |
| إجمالي المبلغ النقدي المطلوب | 550,870.00 درهم |
- التكاليف المقدَّمة (دون الدفعة الأولى)
- 150,870.00 درهم
- نسبة القرض إلى القيمة
- 80% (الحد الأقصى 80%)
- إجمالي الفوائد
- 1,000,342.75 درهم
أصل القرضالفائدة
جدول سداد القرض
| السنة | أصل القرض | الفائدة | الرصيد المتبقي |
|---|---|---|---|
| 1 | 36,723.58 درهم | 67,290.14 درهم | 1,563,276.42 درهم |
| 2 | 38,315.11 درهم | 65,698.61 درهم | 1,524,961.31 درهم |
| 3 | 39,975.60 درهم | 64,038.12 درهم | 1,484,985.71 درهم |
| 4 | 41,708.05 درهم | 62,305.67 درهم | 1,443,277.66 درهم |
| 5 | 43,515.57 درهم | 60,498.15 درهم | 1,399,762.09 درهم |
| 6 | 45,401.44 درهم | 58,612.28 درهم | 1,354,360.65 درهم |
| 7 | 47,369.04 درهم | 56,644.68 درهم | 1,306,991.61 درهم |
| 8 | 49,421.90 درهم | 54,591.82 درهم | 1,257,569.71 درهم |
| 9 | 51,563.72 درهم | 52,450.00 درهم | 1,206,005.99 درهم |
| 10 | 53,798.39 درهم | 50,215.33 درهم | 1,152,207.60 درهم |
| 11 | 56,129.88 درهم | 47,883.84 درهم | 1,096,077.72 درهم |
| 12 | 58,562.43 درهم | 45,451.29 درهم | 1,037,515.29 درهم |
| 13 | 61,100.40 درهم | 42,913.32 درهم | 976,414.89 درهم |
| 14 | 63,748.31 درهم | 40,265.41 درهم | 912,666.58 درهم |
| 15 | 66,511.06 درهم | 37,502.66 درهم | 846,155.52 درهم |
| 16 | 69,393.49 درهم | 34,620.23 درهم | 776,762.03 درهم |
| 17 | 72,400.84 درهم | 31,612.88 درهم | 704,361.19 درهم |
| 18 | 75,538.53 درهم | 28,475.19 درهم | 628,822.66 درهم |
| 19 | 78,812.20 درهم | 25,201.52 درهم | 550,010.46 درهم |
| 20 | 82,227.74 درهم | 21,785.98 درهم | 467,782.72 درهم |
| 21 | 85,791.30 درهم | 18,222.42 درهم | 381,991.42 درهم |
| 22 | 89,509.29 درهم | 14,504.43 درهم | 292,482.13 درهم |
| 23 | 93,388.43 درهم | 10,625.29 درهم | 199,093.70 درهم |
| 24 | 97,435.66 درهم | 6,578.06 درهم | 101,658.04 درهم |
| 25 | 101,658.04 درهم | 2,355.43 درهم | 0.00 درهم |
عرض الجدول الشهري (300 قسط)
| # | القسط | أصل القرض | الفائدة | الرصيد المتبقي |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,667.81 درهم | 3,001.14 درهم | 5,666.67 درهم | 1,596,998.86 درهم |
| 2 | 8,667.81 درهم | 3,011.77 درهم | 5,656.04 درهم | 1,593,987.09 درهم |
| 3 | 8,667.81 درهم | 3,022.44 درهم | 5,645.37 درهم | 1,590,964.65 درهم |
| 4 | 8,667.81 درهم | 3,033.14 درهم | 5,634.67 درهم | 1,587,931.51 درهم |
| 5 | 8,667.81 درهم | 3,043.89 درهم | 5,623.92 درهم | 1,584,887.62 درهم |
| 6 | 8,667.81 درهم | 3,054.67 درهم | 5,613.14 درهم | 1,581,832.95 درهم |
| 7 | 8,667.81 درهم | 3,065.48 درهم | 5,602.33 درهم | 1,578,767.47 درهم |
| 8 | 8,667.81 درهم | 3,076.34 درهم | 5,591.47 درهم | 1,575,691.13 درهم |
| 9 | 8,667.81 درهم | 3,087.24 درهم | 5,580.57 درهم | 1,572,603.89 درهم |
| 10 | 8,667.81 درهم | 3,098.17 درهم | 5,569.64 درهم | 1,569,505.72 درهم |
| 11 | 8,667.81 درهم | 3,109.14 درهم | 5,558.67 درهم | 1,566,396.58 درهم |
| 12 | 8,667.81 درهم | 3,120.16 درهم | 5,547.65 درهم | 1,563,276.42 درهم |
| 13 | 8,667.81 درهم | 3,131.21 درهم | 5,536.60 درهم | 1,560,145.21 درهم |
| 14 | 8,667.81 درهم | 3,142.30 درهم | 5,525.51 درهم | 1,557,002.91 درهم |
| 15 | 8,667.81 درهم | 3,153.42 درهم | 5,514.39 درهم | 1,553,849.49 درهم |
| 16 | 8,667.81 درهم | 3,164.59 درهم | 5,503.22 درهم | 1,550,684.90 درهم |
| 17 | 8,667.81 درهم | 3,175.80 درهم | 5,492.01 درهم | 1,547,509.10 درهم |
| 18 | 8,667.81 درهم | 3,187.05 درهم | 5,480.76 درهم | 1,544,322.05 درهم |
| 19 | 8,667.81 درهم | 3,198.34 درهم | 5,469.47 درهم | 1,541,123.71 درهم |
| 20 | 8,667.81 درهم | 3,209.66 درهم | 5,458.15 درهم | 1,537,914.05 درهم |
| 21 | 8,667.81 درهم | 3,221.03 درهم | 5,446.78 درهم | 1,534,693.02 درهم |
| 22 | 8,667.81 درهم | 3,232.44 درهم | 5,435.37 درهم | 1,531,460.58 درهم |
| 23 | 8,667.81 درهم | 3,243.89 درهم | 5,423.92 درهم | 1,528,216.69 درهم |
| 24 | 8,667.81 درهم | 3,255.38 درهم | 5,412.43 درهم | 1,524,961.31 درهم |
| 25 | 8,667.81 درهم | 3,266.91 درهم | 5,400.90 درهم | 1,521,694.40 درهم |
| 26 | 8,667.81 درهم | 3,278.48 درهم | 5,389.33 درهم | 1,518,415.92 درهم |
| 27 | 8,667.81 درهم | 3,290.09 درهم | 5,377.72 درهم | 1,515,125.83 درهم |
| 28 | 8,667.81 درهم | 3,301.74 درهم | 5,366.07 درهم | 1,511,824.09 درهم |
| 29 | 8,667.81 درهم | 3,313.43 درهم | 5,354.38 درهم | 1,508,510.66 درهم |
| 30 | 8,667.81 درهم | 3,325.17 درهم | 5,342.64 درهم | 1,505,185.49 درهم |
| 31 | 8,667.81 درهم | 3,336.94 درهم | 5,330.87 درهم | 1,501,848.55 درهم |
| 32 | 8,667.81 درهم | 3,348.76 درهم | 5,319.05 درهم | 1,498,499.79 درهم |
| 33 | 8,667.81 درهم | 3,360.62 درهم | 5,307.19 درهم | 1,495,139.17 درهم |
| 34 | 8,667.81 درهم | 3,372.53 درهم | 5,295.28 درهم | 1,491,766.64 درهم |
| 35 | 8,667.81 درهم | 3,384.47 درهم | 5,283.34 درهم | 1,488,382.17 درهم |
| 36 | 8,667.81 درهم | 3,396.46 درهم | 5,271.35 درهم | 1,484,985.71 درهم |
| 37 | 8,667.81 درهم | 3,408.49 درهم | 5,259.32 درهم | 1,481,577.22 درهم |
| 38 | 8,667.81 درهم | 3,420.56 درهم | 5,247.25 درهم | 1,478,156.66 درهم |
| 39 | 8,667.81 درهم | 3,432.67 درهم | 5,235.14 درهم | 1,474,723.99 درهم |
| 40 | 8,667.81 درهم | 3,444.83 درهم | 5,222.98 درهم | 1,471,279.16 درهم |
| 41 | 8,667.81 درهم | 3,457.03 درهم | 5,210.78 درهم | 1,467,822.13 درهم |
| 42 | 8,667.81 درهم | 3,469.27 درهم | 5,198.54 درهم | 1,464,352.86 درهم |
| 43 | 8,667.81 درهم | 3,481.56 درهم | 5,186.25 درهم | 1,460,871.30 درهم |
| 44 | 8,667.81 درهم | 3,493.89 درهم | 5,173.92 درهم | 1,457,377.41 درهم |
| 45 | 8,667.81 درهم | 3,506.27 درهم | 5,161.54 درهم | 1,453,871.14 درهم |
| 46 | 8,667.81 درهم | 3,518.68 درهم | 5,149.13 درهم | 1,450,352.46 درهم |
| 47 | 8,667.81 درهم | 3,531.15 درهم | 5,136.66 درهم | 1,446,821.31 درهم |
| 48 | 8,667.81 درهم | 3,543.65 درهم | 5,124.16 درهم | 1,443,277.66 درهم |
| 49 | 8,667.81 درهم | 3,556.20 درهم | 5,111.61 درهم | 1,439,721.46 درهم |
| 50 | 8,667.81 درهم | 3,568.80 درهم | 5,099.01 درهم | 1,436,152.66 درهم |
| 51 | 8,667.81 درهم | 3,581.44 درهم | 5,086.37 درهم | 1,432,571.22 درهم |
| 52 | 8,667.81 درهم | 3,594.12 درهم | 5,073.69 درهم | 1,428,977.10 درهم |
| 53 | 8,667.81 درهم | 3,606.85 درهم | 5,060.96 درهم | 1,425,370.25 درهم |
| 54 | 8,667.81 درهم | 3,619.62 درهم | 5,048.19 درهم | 1,421,750.63 درهم |
| 55 | 8,667.81 درهم | 3,632.44 درهم | 5,035.37 درهم | 1,418,118.19 درهم |
| 56 | 8,667.81 درهم | 3,645.31 درهم | 5,022.50 درهم | 1,414,472.88 درهم |
| 57 | 8,667.81 درهم | 3,658.22 درهم | 5,009.59 درهم | 1,410,814.66 درهم |
| 58 | 8,667.81 درهم | 3,671.17 درهم | 4,996.64 درهم | 1,407,143.49 درهم |
| 59 | 8,667.81 درهم | 3,684.18 درهم | 4,983.63 درهم | 1,403,459.31 درهم |
| 60 | 8,667.81 درهم | 3,697.22 درهم | 4,970.59 درهم | 1,399,762.09 درهم |
| 61 | 8,667.81 درهم | 3,710.32 درهم | 4,957.49 درهم | 1,396,051.77 درهم |
| 62 | 8,667.81 درهم | 3,723.46 درهم | 4,944.35 درهم | 1,392,328.31 درهم |
| 63 | 8,667.81 درهم | 3,736.65 درهم | 4,931.16 درهم | 1,388,591.66 درهم |
| 64 | 8,667.81 درهم | 3,749.88 درهم | 4,917.93 درهم | 1,384,841.78 درهم |
| 65 | 8,667.81 درهم | 3,763.16 درهم | 4,904.65 درهم | 1,381,078.62 درهم |
| 66 | 8,667.81 درهم | 3,776.49 درهم | 4,891.32 درهم | 1,377,302.13 درهم |
| 67 | 8,667.81 درهم | 3,789.86 درهم | 4,877.95 درهم | 1,373,512.27 درهم |
| 68 | 8,667.81 درهم | 3,803.29 درهم | 4,864.52 درهم | 1,369,708.98 درهم |
| 69 | 8,667.81 درهم | 3,816.76 درهم | 4,851.05 درهم | 1,365,892.22 درهم |
| 70 | 8,667.81 درهم | 3,830.28 درهم | 4,837.53 درهم | 1,362,061.94 درهم |
| 71 | 8,667.81 درهم | 3,843.84 درهم | 4,823.97 درهم | 1,358,218.10 درهم |
| 72 | 8,667.81 درهم | 3,857.45 درهم | 4,810.36 درهم | 1,354,360.65 درهم |
| 73 | 8,667.81 درهم | 3,871.12 درهم | 4,796.69 درهم | 1,350,489.53 درهم |
| 74 | 8,667.81 درهم | 3,884.83 درهم | 4,782.98 درهم | 1,346,604.70 درهم |
| 75 | 8,667.81 درهم | 3,898.59 درهم | 4,769.22 درهم | 1,342,706.11 درهم |
| 76 | 8,667.81 درهم | 3,912.39 درهم | 4,755.42 درهم | 1,338,793.72 درهم |
| 77 | 8,667.81 درهم | 3,926.25 درهم | 4,741.56 درهم | 1,334,867.47 درهم |
| 78 | 8,667.81 درهم | 3,940.15 درهم | 4,727.66 درهم | 1,330,927.32 درهم |
| 79 | 8,667.81 درهم | 3,954.11 درهم | 4,713.70 درهم | 1,326,973.21 درهم |
| 80 | 8,667.81 درهم | 3,968.11 درهم | 4,699.70 درهم | 1,323,005.10 درهم |
| 81 | 8,667.81 درهم | 3,982.17 درهم | 4,685.64 درهم | 1,319,022.93 درهم |
| 82 | 8,667.81 درهم | 3,996.27 درهم | 4,671.54 درهم | 1,315,026.66 درهم |
| 83 | 8,667.81 درهم | 4,010.42 درهم | 4,657.39 درهم | 1,311,016.24 درهم |
| 84 | 8,667.81 درهم | 4,024.63 درهم | 4,643.18 درهم | 1,306,991.61 درهم |
| 85 | 8,667.81 درهم | 4,038.88 درهم | 4,628.93 درهم | 1,302,952.73 درهم |
| 86 | 8,667.81 درهم | 4,053.19 درهم | 4,614.62 درهم | 1,298,899.54 درهم |
| 87 | 8,667.81 درهم | 4,067.54 درهم | 4,600.27 درهم | 1,294,832.00 درهم |
| 88 | 8,667.81 درهم | 4,081.95 درهم | 4,585.86 درهم | 1,290,750.05 درهم |
| 89 | 8,667.81 درهم | 4,096.40 درهم | 4,571.41 درهم | 1,286,653.65 درهم |
| 90 | 8,667.81 درهم | 4,110.91 درهم | 4,556.90 درهم | 1,282,542.74 درهم |
| 91 | 8,667.81 درهم | 4,125.47 درهم | 4,542.34 درهم | 1,278,417.27 درهم |
| 92 | 8,667.81 درهم | 4,140.08 درهم | 4,527.73 درهم | 1,274,277.19 درهم |
| 93 | 8,667.81 درهم | 4,154.74 درهم | 4,513.07 درهم | 1,270,122.45 درهم |
| 94 | 8,667.81 درهم | 4,169.46 درهم | 4,498.35 درهم | 1,265,952.99 درهم |
| 95 | 8,667.81 درهم | 4,184.23 درهم | 4,483.58 درهم | 1,261,768.76 درهم |
| 96 | 8,667.81 درهم | 4,199.05 درهم | 4,468.76 درهم | 1,257,569.71 درهم |
| 97 | 8,667.81 درهم | 4,213.92 درهم | 4,453.89 درهم | 1,253,355.79 درهم |
| 98 | 8,667.81 درهم | 4,228.84 درهم | 4,438.97 درهم | 1,249,126.95 درهم |
| 99 | 8,667.81 درهم | 4,243.82 درهم | 4,423.99 درهم | 1,244,883.13 درهم |
| 100 | 8,667.81 درهم | 4,258.85 درهم | 4,408.96 درهم | 1,240,624.28 درهم |
| 101 | 8,667.81 درهم | 4,273.93 درهم | 4,393.88 درهم | 1,236,350.35 درهم |
| 102 | 8,667.81 درهم | 4,289.07 درهم | 4,378.74 درهم | 1,232,061.28 درهم |
| 103 | 8,667.81 درهم | 4,304.26 درهم | 4,363.55 درهم | 1,227,757.02 درهم |
| 104 | 8,667.81 درهم | 4,319.50 درهم | 4,348.31 درهم | 1,223,437.52 درهم |
| 105 | 8,667.81 درهم | 4,334.80 درهم | 4,333.01 درهم | 1,219,102.72 درهم |
| 106 | 8,667.81 درهم | 4,350.15 درهم | 4,317.66 درهم | 1,214,752.57 درهم |
| 107 | 8,667.81 درهم | 4,365.56 درهم | 4,302.25 درهم | 1,210,387.01 درهم |
| 108 | 8,667.81 درهم | 4,381.02 درهم | 4,286.79 درهم | 1,206,005.99 درهم |
| 109 | 8,667.81 درهم | 4,396.54 درهم | 4,271.27 درهم | 1,201,609.45 درهم |
| 110 | 8,667.81 درهم | 4,412.11 درهم | 4,255.70 درهم | 1,197,197.34 درهم |
| 111 | 8,667.81 درهم | 4,427.74 درهم | 4,240.07 درهم | 1,192,769.60 درهم |
| 112 | 8,667.81 درهم | 4,443.42 درهم | 4,224.39 درهم | 1,188,326.18 درهم |
| 113 | 8,667.81 درهم | 4,459.15 درهم | 4,208.66 درهم | 1,183,867.03 درهم |
| 114 | 8,667.81 درهم | 4,474.95 درهم | 4,192.86 درهم | 1,179,392.08 درهم |
| 115 | 8,667.81 درهم | 4,490.80 درهم | 4,177.01 درهم | 1,174,901.28 درهم |
| 116 | 8,667.81 درهم | 4,506.70 درهم | 4,161.11 درهم | 1,170,394.58 درهم |
| 117 | 8,667.81 درهم | 4,522.66 درهم | 4,145.15 درهم | 1,165,871.92 درهم |
| 118 | 8,667.81 درهم | 4,538.68 درهم | 4,129.13 درهم | 1,161,333.24 درهم |
| 119 | 8,667.81 درهم | 4,554.75 درهم | 4,113.06 درهم | 1,156,778.49 درهم |
| 120 | 8,667.81 درهم | 4,570.89 درهم | 4,096.92 درهم | 1,152,207.60 درهم |
| 121 | 8,667.81 درهم | 4,587.07 درهم | 4,080.74 درهم | 1,147,620.53 درهم |
| 122 | 8,667.81 درهم | 4,603.32 درهم | 4,064.49 درهم | 1,143,017.21 درهم |
| 123 | 8,667.81 درهم | 4,619.62 درهم | 4,048.19 درهم | 1,138,397.59 درهم |
| 124 | 8,667.81 درهم | 4,635.99 درهم | 4,031.82 درهم | 1,133,761.60 درهم |
| 125 | 8,667.81 درهم | 4,652.40 درهم | 4,015.41 درهم | 1,129,109.20 درهم |
| 126 | 8,667.81 درهم | 4,668.88 درهم | 3,998.93 درهم | 1,124,440.32 درهم |
| 127 | 8,667.81 درهم | 4,685.42 درهم | 3,982.39 درهم | 1,119,754.90 درهم |
| 128 | 8,667.81 درهم | 4,702.01 درهم | 3,965.80 درهم | 1,115,052.89 درهم |
| 129 | 8,667.81 درهم | 4,718.66 درهم | 3,949.15 درهم | 1,110,334.23 درهم |
| 130 | 8,667.81 درهم | 4,735.38 درهم | 3,932.43 درهم | 1,105,598.85 درهم |
| 131 | 8,667.81 درهم | 4,752.15 درهم | 3,915.66 درهم | 1,100,846.70 درهم |
| 132 | 8,667.81 درهم | 4,768.98 درهم | 3,898.83 درهم | 1,096,077.72 درهم |
| 133 | 8,667.81 درهم | 4,785.87 درهم | 3,881.94 درهم | 1,091,291.85 درهم |
| 134 | 8,667.81 درهم | 4,802.82 درهم | 3,864.99 درهم | 1,086,489.03 درهم |
| 135 | 8,667.81 درهم | 4,819.83 درهم | 3,847.98 درهم | 1,081,669.20 درهم |
| 136 | 8,667.81 درهم | 4,836.90 درهم | 3,830.91 درهم | 1,076,832.30 درهم |
| 137 | 8,667.81 درهم | 4,854.03 درهم | 3,813.78 درهم | 1,071,978.27 درهم |
| 138 | 8,667.81 درهم | 4,871.22 درهم | 3,796.59 درهم | 1,067,107.05 درهم |
| 139 | 8,667.81 درهم | 4,888.47 درهم | 3,779.34 درهم | 1,062,218.58 درهم |
| 140 | 8,667.81 درهم | 4,905.79 درهم | 3,762.02 درهم | 1,057,312.79 درهم |
| 141 | 8,667.81 درهم | 4,923.16 درهم | 3,744.65 درهم | 1,052,389.63 درهم |
| 142 | 8,667.81 درهم | 4,940.60 درهم | 3,727.21 درهم | 1,047,449.03 درهم |
| 143 | 8,667.81 درهم | 4,958.09 درهم | 3,709.72 درهم | 1,042,490.94 درهم |
| 144 | 8,667.81 درهم | 4,975.65 درهم | 3,692.16 درهم | 1,037,515.29 درهم |
| 145 | 8,667.81 درهم | 4,993.28 درهم | 3,674.53 درهم | 1,032,522.01 درهم |
| 146 | 8,667.81 درهم | 5,010.96 درهم | 3,656.85 درهم | 1,027,511.05 درهم |
| 147 | 8,667.81 درهم | 5,028.71 درهم | 3,639.10 درهم | 1,022,482.34 درهم |
| 148 | 8,667.81 درهم | 5,046.52 درهم | 3,621.29 درهم | 1,017,435.82 درهم |
| 149 | 8,667.81 درهم | 5,064.39 درهم | 3,603.42 درهم | 1,012,371.43 درهم |
| 150 | 8,667.81 درهم | 5,082.33 درهم | 3,585.48 درهم | 1,007,289.10 درهم |
| 151 | 8,667.81 درهم | 5,100.33 درهم | 3,567.48 درهم | 1,002,188.77 درهم |
| 152 | 8,667.81 درهم | 5,118.39 درهم | 3,549.42 درهم | 997,070.38 درهم |
| 153 | 8,667.81 درهم | 5,136.52 درهم | 3,531.29 درهم | 991,933.86 درهم |
| 154 | 8,667.81 درهم | 5,154.71 درهم | 3,513.10 درهم | 986,779.15 درهم |
| 155 | 8,667.81 درهم | 5,172.97 درهم | 3,494.84 درهم | 981,606.18 درهم |
| 156 | 8,667.81 درهم | 5,191.29 درهم | 3,476.52 درهم | 976,414.89 درهم |
| 157 | 8,667.81 درهم | 5,209.67 درهم | 3,458.14 درهم | 971,205.22 درهم |
| 158 | 8,667.81 درهم | 5,228.12 درهم | 3,439.69 درهم | 965,977.10 درهم |
| 159 | 8,667.81 درهم | 5,246.64 درهم | 3,421.17 درهم | 960,730.46 درهم |
| 160 | 8,667.81 درهم | 5,265.22 درهم | 3,402.59 درهم | 955,465.24 درهم |
| 161 | 8,667.81 درهم | 5,283.87 درهم | 3,383.94 درهم | 950,181.37 درهم |
| 162 | 8,667.81 درهم | 5,302.58 درهم | 3,365.23 درهم | 944,878.79 درهم |
| 163 | 8,667.81 درهم | 5,321.36 درهم | 3,346.45 درهم | 939,557.43 درهم |
| 164 | 8,667.81 درهم | 5,340.21 درهم | 3,327.60 درهم | 934,217.22 درهم |
| 165 | 8,667.81 درهم | 5,359.12 درهم | 3,308.69 درهم | 928,858.10 درهم |
| 166 | 8,667.81 درهم | 5,378.10 درهم | 3,289.71 درهم | 923,480.00 درهم |
| 167 | 8,667.81 درهم | 5,397.15 درهم | 3,270.66 درهم | 918,082.85 درهم |
| 168 | 8,667.81 درهم | 5,416.27 درهم | 3,251.54 درهم | 912,666.58 درهم |
| 169 | 8,667.81 درهم | 5,435.45 درهم | 3,232.36 درهم | 907,231.13 درهم |
| 170 | 8,667.81 درهم | 5,454.70 درهم | 3,213.11 درهم | 901,776.43 درهم |
| 171 | 8,667.81 درهم | 5,474.02 درهم | 3,193.79 درهم | 896,302.41 درهم |
| 172 | 8,667.81 درهم | 5,493.41 درهم | 3,174.40 درهم | 890,809.00 درهم |
| 173 | 8,667.81 درهم | 5,512.86 درهم | 3,154.95 درهم | 885,296.14 درهم |
| 174 | 8,667.81 درهم | 5,532.39 درهم | 3,135.42 درهم | 879,763.75 درهم |
| 175 | 8,667.81 درهم | 5,551.98 درهم | 3,115.83 درهم | 874,211.77 درهم |
| 176 | 8,667.81 درهم | 5,571.64 درهم | 3,096.17 درهم | 868,640.13 درهم |
| 177 | 8,667.81 درهم | 5,591.38 درهم | 3,076.43 درهم | 863,048.75 درهم |
| 178 | 8,667.81 درهم | 5,611.18 درهم | 3,056.63 درهم | 857,437.57 درهم |
| 179 | 8,667.81 درهم | 5,631.05 درهم | 3,036.76 درهم | 851,806.52 درهم |
| 180 | 8,667.81 درهم | 5,651.00 درهم | 3,016.81 درهم | 846,155.52 درهم |
| 181 | 8,667.81 درهم | 5,671.01 درهم | 2,996.80 درهم | 840,484.51 درهم |
| 182 | 8,667.81 درهم | 5,691.09 درهم | 2,976.72 درهم | 834,793.42 درهم |
| 183 | 8,667.81 درهم | 5,711.25 درهم | 2,956.56 درهم | 829,082.17 درهم |
| 184 | 8,667.81 درهم | 5,731.48 درهم | 2,936.33 درهم | 823,350.69 درهم |
| 185 | 8,667.81 درهم | 5,751.78 درهم | 2,916.03 درهم | 817,598.91 درهم |
| 186 | 8,667.81 درهم | 5,772.15 درهم | 2,895.66 درهم | 811,826.76 درهم |
| 187 | 8,667.81 درهم | 5,792.59 درهم | 2,875.22 درهم | 806,034.17 درهم |
| 188 | 8,667.81 درهم | 5,813.11 درهم | 2,854.70 درهم | 800,221.06 درهم |
| 189 | 8,667.81 درهم | 5,833.69 درهم | 2,834.12 درهم | 794,387.37 درهم |
| 190 | 8,667.81 درهم | 5,854.35 درهم | 2,813.46 درهم | 788,533.02 درهم |
| 191 | 8,667.81 درهم | 5,875.09 درهم | 2,792.72 درهم | 782,657.93 درهم |
| 192 | 8,667.81 درهم | 5,895.90 درهم | 2,771.91 درهم | 776,762.03 درهم |
| 193 | 8,667.81 درهم | 5,916.78 درهم | 2,751.03 درهم | 770,845.25 درهم |
| 194 | 8,667.81 درهم | 5,937.73 درهم | 2,730.08 درهم | 764,907.52 درهم |
| 195 | 8,667.81 درهم | 5,958.76 درهم | 2,709.05 درهم | 758,948.76 درهم |
| 196 | 8,667.81 درهم | 5,979.87 درهم | 2,687.94 درهم | 752,968.89 درهم |
| 197 | 8,667.81 درهم | 6,001.05 درهم | 2,666.76 درهم | 746,967.84 درهم |
| 198 | 8,667.81 درهم | 6,022.30 درهم | 2,645.51 درهم | 740,945.54 درهم |
| 199 | 8,667.81 درهم | 6,043.63 درهم | 2,624.18 درهم | 734,901.91 درهم |
| 200 | 8,667.81 درهم | 6,065.03 درهم | 2,602.78 درهم | 728,836.88 درهم |
| 201 | 8,667.81 درهم | 6,086.51 درهم | 2,581.30 درهم | 722,750.37 درهم |
| 202 | 8,667.81 درهم | 6,108.07 درهم | 2,559.74 درهم | 716,642.30 درهم |
| 203 | 8,667.81 درهم | 6,129.70 درهم | 2,538.11 درهم | 710,512.60 درهم |
| 204 | 8,667.81 درهم | 6,151.41 درهم | 2,516.40 درهم | 704,361.19 درهم |
| 205 | 8,667.81 درهم | 6,173.20 درهم | 2,494.61 درهم | 698,187.99 درهم |
| 206 | 8,667.81 درهم | 6,195.06 درهم | 2,472.75 درهم | 691,992.93 درهم |
| 207 | 8,667.81 درهم | 6,217.00 درهم | 2,450.81 درهم | 685,775.93 درهم |
| 208 | 8,667.81 درهم | 6,239.02 درهم | 2,428.79 درهم | 679,536.91 درهم |
| 209 | 8,667.81 درهم | 6,261.12 درهم | 2,406.69 درهم | 673,275.79 درهم |
| 210 | 8,667.81 درهم | 6,283.29 درهم | 2,384.52 درهم | 666,992.50 درهم |
| 211 | 8,667.81 درهم | 6,305.54 درهم | 2,362.27 درهم | 660,686.96 درهم |
| 212 | 8,667.81 درهم | 6,327.88 درهم | 2,339.93 درهم | 654,359.08 درهم |
| 213 | 8,667.81 درهم | 6,350.29 درهم | 2,317.52 درهم | 648,008.79 درهم |
| 214 | 8,667.81 درهم | 6,372.78 درهم | 2,295.03 درهم | 641,636.01 درهم |
| 215 | 8,667.81 درهم | 6,395.35 درهم | 2,272.46 درهم | 635,240.66 درهم |
| 216 | 8,667.81 درهم | 6,418.00 درهم | 2,249.81 درهم | 628,822.66 درهم |
| 217 | 8,667.81 درهم | 6,440.73 درهم | 2,227.08 درهم | 622,381.93 درهم |
| 218 | 8,667.81 درهم | 6,463.54 درهم | 2,204.27 درهم | 615,918.39 درهم |
| 219 | 8,667.81 درهم | 6,486.43 درهم | 2,181.38 درهم | 609,431.96 درهم |
| 220 | 8,667.81 درهم | 6,509.41 درهم | 2,158.40 درهم | 602,922.55 درهم |
| 221 | 8,667.81 درهم | 6,532.46 درهم | 2,135.35 درهم | 596,390.09 درهم |
| 222 | 8,667.81 درهم | 6,555.60 درهم | 2,112.21 درهم | 589,834.49 درهم |
| 223 | 8,667.81 درهم | 6,578.81 درهم | 2,089.00 درهم | 583,255.68 درهم |
| 224 | 8,667.81 درهم | 6,602.11 درهم | 2,065.70 درهم | 576,653.57 درهم |
| 225 | 8,667.81 درهم | 6,625.50 درهم | 2,042.31 درهم | 570,028.07 درهم |
| 226 | 8,667.81 درهم | 6,648.96 درهم | 2,018.85 درهم | 563,379.11 درهم |
| 227 | 8,667.81 درهم | 6,672.51 درهم | 1,995.30 درهم | 556,706.60 درهم |
| 228 | 8,667.81 درهم | 6,696.14 درهم | 1,971.67 درهم | 550,010.46 درهم |
| 229 | 8,667.81 درهم | 6,719.86 درهم | 1,947.95 درهم | 543,290.60 درهم |
| 230 | 8,667.81 درهم | 6,743.66 درهم | 1,924.15 درهم | 536,546.94 درهم |
| 231 | 8,667.81 درهم | 6,767.54 درهم | 1,900.27 درهم | 529,779.40 درهم |
| 232 | 8,667.81 درهم | 6,791.51 درهم | 1,876.30 درهم | 522,987.89 درهم |
| 233 | 8,667.81 درهم | 6,815.56 درهم | 1,852.25 درهم | 516,172.33 درهم |
| 234 | 8,667.81 درهم | 6,839.70 درهم | 1,828.11 درهم | 509,332.63 درهم |
| 235 | 8,667.81 درهم | 6,863.92 درهم | 1,803.89 درهم | 502,468.71 درهم |
| 236 | 8,667.81 درهم | 6,888.23 درهم | 1,779.58 درهم | 495,580.48 درهم |
| 237 | 8,667.81 درهم | 6,912.63 درهم | 1,755.18 درهم | 488,667.85 درهم |
| 238 | 8,667.81 درهم | 6,937.11 درهم | 1,730.70 درهم | 481,730.74 درهم |
| 239 | 8,667.81 درهم | 6,961.68 درهم | 1,706.13 درهم | 474,769.06 درهم |
| 240 | 8,667.81 درهم | 6,986.34 درهم | 1,681.47 درهم | 467,782.72 درهم |
| 241 | 8,667.81 درهم | 7,011.08 درهم | 1,656.73 درهم | 460,771.64 درهم |
| 242 | 8,667.81 درهم | 7,035.91 درهم | 1,631.90 درهم | 453,735.73 درهم |
| 243 | 8,667.81 درهم | 7,060.83 درهم | 1,606.98 درهم | 446,674.90 درهم |
| 244 | 8,667.81 درهم | 7,085.84 درهم | 1,581.97 درهم | 439,589.06 درهم |
| 245 | 8,667.81 درهم | 7,110.93 درهم | 1,556.88 درهم | 432,478.13 درهم |
| 246 | 8,667.81 درهم | 7,136.12 درهم | 1,531.69 درهم | 425,342.01 درهم |
| 247 | 8,667.81 درهم | 7,161.39 درهم | 1,506.42 درهم | 418,180.62 درهم |
| 248 | 8,667.81 درهم | 7,186.75 درهم | 1,481.06 درهم | 410,993.87 درهم |
| 249 | 8,667.81 درهم | 7,212.21 درهم | 1,455.60 درهم | 403,781.66 درهم |
| 250 | 8,667.81 درهم | 7,237.75 درهم | 1,430.06 درهم | 396,543.91 درهم |
| 251 | 8,667.81 درهم | 7,263.38 درهم | 1,404.43 درهم | 389,280.53 درهم |
| 252 | 8,667.81 درهم | 7,289.11 درهم | 1,378.70 درهم | 381,991.42 درهم |
| 253 | 8,667.81 درهم | 7,314.92 درهم | 1,352.89 درهم | 374,676.50 درهم |
| 254 | 8,667.81 درهم | 7,340.83 درهم | 1,326.98 درهم | 367,335.67 درهم |
| 255 | 8,667.81 درهم | 7,366.83 درهم | 1,300.98 درهم | 359,968.84 درهم |
| 256 | 8,667.81 درهم | 7,392.92 درهم | 1,274.89 درهم | 352,575.92 درهم |
| 257 | 8,667.81 درهم | 7,419.10 درهم | 1,248.71 درهم | 345,156.82 درهم |
| 258 | 8,667.81 درهم | 7,445.38 درهم | 1,222.43 درهم | 337,711.44 درهم |
| 259 | 8,667.81 درهم | 7,471.75 درهم | 1,196.06 درهم | 330,239.69 درهم |
| 260 | 8,667.81 درهم | 7,498.21 درهم | 1,169.60 درهم | 322,741.48 درهم |
| 261 | 8,667.81 درهم | 7,524.77 درهم | 1,143.04 درهم | 315,216.71 درهم |
| 262 | 8,667.81 درهم | 7,551.42 درهم | 1,116.39 درهم | 307,665.29 درهم |
| 263 | 8,667.81 درهم | 7,578.16 درهم | 1,089.65 درهم | 300,087.13 درهم |
| 264 | 8,667.81 درهم | 7,605.00 درهم | 1,062.81 درهم | 292,482.13 درهم |
| 265 | 8,667.81 درهم | 7,631.94 درهم | 1,035.87 درهم | 284,850.19 درهم |
| 266 | 8,667.81 درهم | 7,658.97 درهم | 1,008.84 درهم | 277,191.22 درهم |
| 267 | 8,667.81 درهم | 7,686.09 درهم | 981.72 درهم | 269,505.13 درهم |
| 268 | 8,667.81 درهم | 7,713.31 درهم | 954.50 درهم | 261,791.82 درهم |
| 269 | 8,667.81 درهم | 7,740.63 درهم | 927.18 درهم | 254,051.19 درهم |
| 270 | 8,667.81 درهم | 7,768.05 درهم | 899.76 درهم | 246,283.14 درهم |
| 271 | 8,667.81 درهم | 7,795.56 درهم | 872.25 درهم | 238,487.58 درهم |
| 272 | 8,667.81 درهم | 7,823.17 درهم | 844.64 درهم | 230,664.41 درهم |
| 273 | 8,667.81 درهم | 7,850.87 درهم | 816.94 درهم | 222,813.54 درهم |
| 274 | 8,667.81 درهم | 7,878.68 درهم | 789.13 درهم | 214,934.86 درهم |
| 275 | 8,667.81 درهم | 7,906.58 درهم | 761.23 درهم | 207,028.28 درهم |
| 276 | 8,667.81 درهم | 7,934.58 درهم | 733.23 درهم | 199,093.70 درهم |
| 277 | 8,667.81 درهم | 7,962.69 درهم | 705.12 درهم | 191,131.01 درهم |
| 278 | 8,667.81 درهم | 7,990.89 درهم | 676.92 درهم | 183,140.12 درهم |
| 279 | 8,667.81 درهم | 8,019.19 درهم | 648.62 درهم | 175,120.93 درهم |
| 280 | 8,667.81 درهم | 8,047.59 درهم | 620.22 درهم | 167,073.34 درهم |
| 281 | 8,667.81 درهم | 8,076.09 درهم | 591.72 درهم | 158,997.25 درهم |
| 282 | 8,667.81 درهم | 8,104.69 درهم | 563.12 درهم | 150,892.56 درهم |
| 283 | 8,667.81 درهم | 8,133.40 درهم | 534.41 درهم | 142,759.16 درهم |
| 284 | 8,667.81 درهم | 8,162.20 درهم | 505.61 درهم | 134,596.96 درهم |
| 285 | 8,667.81 درهم | 8,191.11 درهم | 476.70 درهم | 126,405.85 درهم |
| 286 | 8,667.81 درهم | 8,220.12 درهم | 447.69 درهم | 118,185.73 درهم |
| 287 | 8,667.81 درهم | 8,249.24 درهم | 418.57 درهم | 109,936.49 درهم |
| 288 | 8,667.81 درهم | 8,278.45 درهم | 389.36 درهم | 101,658.04 درهم |
| 289 | 8,667.81 درهم | 8,307.77 درهم | 360.04 درهم | 93,350.27 درهم |
| 290 | 8,667.81 درهم | 8,337.19 درهم | 330.62 درهم | 85,013.08 درهم |
| 291 | 8,667.81 درهم | 8,366.72 درهم | 301.09 درهم | 76,646.36 درهم |
| 292 | 8,667.81 درهم | 8,396.35 درهم | 271.46 درهم | 68,250.01 درهم |
| 293 | 8,667.81 درهم | 8,426.09 درهم | 241.72 درهم | 59,823.92 درهم |
| 294 | 8,667.81 درهم | 8,455.93 درهم | 211.88 درهم | 51,367.99 درهم |
| 295 | 8,667.81 درهم | 8,485.88 درهم | 181.93 درهم | 42,882.11 درهم |
| 296 | 8,667.81 درهم | 8,515.94 درهم | 151.87 درهم | 34,366.17 درهم |
| 297 | 8,667.81 درهم | 8,546.10 درهم | 121.71 درهم | 25,820.07 درهم |
| 298 | 8,667.81 درهم | 8,576.36 درهم | 91.45 درهم | 17,243.71 درهم |
| 299 | 8,667.81 درهم | 8,606.74 درهم | 61.07 درهم | 8,636.97 درهم |
| 300 | 8,667.56 درهم | 8,636.97 درهم | 30.59 درهم | 0.00 درهم |
إعداد حالتك
أدخل سعر العقار، ثم اختر فئة المشتري (وافد مقيم أو مواطن إماراتي أو غير مقيم) ونوع العقار: مسكن أول أو مسكن ثانٍ أو عقار على الخارطة. إذا كانت دفعتك الأولى أقل من الحد الأدنى المقرر لهذه الحالة، تُظهر لك الحاسبة الحد الأدنى المطلوب بدلًا من قسط لا يستطيع البنك منحه. حدِّد بعد ذلك سعر الفائدة ومدة القرض (25 سنةً كحد أقصى)، فتضيف النتيجة إلى الدفعة الأولى رسومَ دائرة الأراضي والأملاك وأمين التسجيل والوسيط والبنك والتقييم.
قواعد التمويل العقاري في الإمارات (حتى عام 2026)
| المشتري / العقار | الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة | الحد الأدنى للدفعة الأولى |
|---|---|---|
| وافد – مسكن أول بقيمة 5 ملايين درهم أو أقل | 80% | 20% |
| وافد – مسكن أول بقيمة تزيد على 5 ملايين درهم | 70% | 30% |
| وافد – مسكن ثانٍ / عقار استثماري | 60% | 40% |
| مواطن إماراتي – مسكن أول حتى 5 ملايين درهم / أكثر من 5 ملايين | 85% / 75% | 15% / 25% |
| مواطن إماراتي – مسكن ثانٍ | 65% | 35% |
| عقار على الخارطة (لجميع المشترين) | 50% | 50% |
| غير مقيم (وفق سياسة البنك) | ≈ 50% | ≈ 50% |
المصدر: نظام القروض العقارية الصادر عن مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي (الإشعار رقم 31/2013) وتعديلاته بقرار مجلس الإدارة رقم 31/2/2020 (النافذ منذ أبريل 2020): مدة القرض 25 سنةً كحد أقصى، والدفعة الأولى من الموارد الذاتية للمشتري. الرسوم: جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (رسوم تسجيل 4%، ورسوم تسجيل الرهن 0.25% + 290 درهمًا)، وضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم 8 لسنة 2017.
مثال محلول
وافد مقيم يشتري شقة جاهزة بسعر 2,000,000 درهم لتكون مسكنه الأول، بدفعة أولى 20% وقرض لمدة 25 سنةً بفائدة 4.25%:
- قيمة القرض 1,600,000 درهم ← قسط شهري قدره 8,667.81 درهم
- الدفعة الأولى 400,000 درهم + رسوم التسجيل 4% (80,000 درهم) + الرسوم الإدارية 580 درهمًا + رسوم أمين التسجيل 4,200 درهم
- تسجيل الرهن 4,290 درهمًا + عمولة الوسيط 42,000 درهم + رسوم البنك 16,800 درهم + التقييم 3,000 درهم
- إجمالي المبلغ النقدي المطلوب: 550,870 درهمًا
تقديرات لأغراض تعليمية. تكون الفائدة عادةً ثابتة لمدة تتراوح بين سنة و5 سنوات، ثم تصبح متغيرة وفق سعر الفائدة المعروض بين بنوك الإمارات (إيبور) مضافًا إليه هامش البنك.
الأسئلة الشائعة
ما الحد الأدنى للدفعة الأولى للوافدين في دبي؟
بموجب نظام القروض العقارية الصادر عن مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، يلتزم الوافد المقيم بدفعة أولى لا تقل عن 20% عند شراء مسكنه الأول إذا كانت قيمته 5 ملايين درهم أو أقل، و30% إذا تجاوزتها، و40% للمسكن الثاني أو العقار الاستثماري. أما المواطن الإماراتي فيحتاج إلى 15% و25% و35% على التوالي، وتبلغ الدفعة الأولى 50% للعقار على الخارطة.
هل يمكن لغير المقيمين الحصول على قرض عقاري في دبي؟
نعم، تموّل عدة بنوك إماراتية غير المقيمين، وعادةً بما لا يتجاوز 50% من قيمة العقار. وتحدد هذه النسبة سياسةُ كل بنك لا تعميم المصرف المركزي، لذا توقّع تدقيقًا أشد في الدخل والمستندات.
ما أقصى مدة للقرض العقاري في الإمارات؟
يحدد المصرف المركزي مدة القرض العقاري بـ25 سنةً كحد أقصى. وتشترط معظم البنوك كذلك أن ينتهي سداد القرض قبل بلوغ المقترض 65 عامًا للوافدين (70 عامًا للمواطنين)، وهو ما قد يقصّر المدة المتاحة لك.
كم أحتاج من المال إضافةً إلى الدفعة الأولى؟
خصِّص نحو 7–8% من سعر العقار: رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك 4%، ونحو 580 درهمًا رسومًا إدارية، ورسوم أمين التسجيل 4,000 درهم + الضريبة، ورسوم تسجيل الرهن 0.25% + 290 درهمًا، وعمولة الوسيط 2% + الضريبة، ورسوم معالجة القرض لدى البنك بما يصل إلى نحو 1% + الضريبة، ورسوم تقييم العقار بين 2,500 و3,500 درهم تقريبًا.
هل يمكنني اقتراض الدفعة الأولى؟
لا. يشترط المصرف المركزي أن تكون الدفعة الأولى من أموالك الخاصة، لا من قرض شخصي أو بطاقة ائتمان.
قيّم حاسبة التمويل العقاري في دبي
لا نعرض سوى متوسط التقييم. تصل بلاغات الأخطاء مباشرةً إلى بريدنا لنتحقق منها ونصححها. اطّلع على المنهجية و سياسة الخصوصية.