🏡 حاسبة نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
أدخل رصيد التمويل العقاري وقيمة العقار لترى نسبة القرض إلى القيمة، وحقوق ملكيتك، ومدى بعدك عن حد 80%.
إجابة سريعة: نسبة القرض إلى القيمة = القرض ÷ قيمة العقار × 100. فقرض قيمته 240,000 دولار على منزل بسعر 300,000 دولار يعني نسبة قدرها 80%، أي أن حقوق ملكيتك 60,000 دولار (20%).
لم يُقيَّم بعد · آخر تحديث · مجانًا · دون تسجيل
مدخلات حاسبة نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
النتيجة
نسبة القرض إلى القيمة
80%
عادية – بلا تأمين على الرهن العقاري في معظم الحالات
| رصيد القرض | $240,000.00 |
| قيمة العقار | $300,000.00 |
| حقوق الملكية | $60,000.00 (20%) |
- السداد اللازم لبلوغ نسبة 80%
- $0.00
كيف تُحسب نسبة القرض إلى القيمة
تقارن النسبة ما عليك من دين بقيمة العقار. وكلما ارتفعت زادت المخاطرة التي يتحملها المُقرض، فتؤثر تأثيرًا كبيرًا في سعر الفائدة والرسوم، وفي اشتراط التأمين على الرهن العقاري.
نسبة القرض إلى القيمة = رصيد القرض ÷ قيمة العقار × 100 · حقوق الملكية = القيمة − القرض
مثال: 240,000 دولار ÷ 300,000 دولار = 0.80، فالنسبة 80% وحقوق ملكيتك 60,000 دولار.
شرائح النسبة
| النسبة | ما تعنيه عادةً |
|---|---|
| حتى 60% | مخاطرة منخفضة وأفضل الأسعار |
| 60–80% | اقتراض عادي |
| 80–90% | فائدة أعلى أو تأمين على الرهن العقاري |
| أكثر من 90% | خيارات محدودة جدًا |
نصائح
- استخدم القيمة التقديرية للعقار، أو سعر الشراء إن كان أقل.
- في الولايات المتحدة، يمكن إلغاء التأمين الخاص على الرهن العقاري في القروض التقليدية متى بلغت النسبة 80%.
- في كندا، تستلزم الدفعة الأولى التي تقل عن 20% تأمينًا ضد تعثّر الرهن العقاري.
- في المملكة المتحدة، تتدرج أفضل أسعار التمويل العقاري عند نسب 60% و75% و85% و90%.
هذه الحاسبة للمعلومات فقط، وليست استشارة مالية. وتختلف قواعد المُقرضين.
الأسئلة الشائعة
ما نسبة القرض إلى القيمة الجيدة؟
يفضّل المُقرضون عمومًا 80% أو أقل. وما دون 60% يتيح عادةً أفضل أسعار التمويل العقاري، أما فوق 80% فيشترط كثير من المُقرضين تأمينًا على الرهن العقاري أو يفرضون فائدة أعلى.
كيف أحسب نسبة القرض إلى القيمة؟
اقسم مبلغ القرض على القيمة التقديرية للعقار (أو سعر الشراء إن كان أقل) واضرب الناتج في 100.
كيف أخفّض نسبة القرض إلى القيمة؟
بدفعة أولى أكبر، أو بسداد جزء من الرصيد، أو بانتظار ارتفاع قيمة العقار. والدفعات الإضافية من أصل القرض تخفّضها أسرع من غيرها.
هل تنطبق النسبة على قروض السيارات وإعادة التمويل؟
نعم. يستخدم المُقرضون هذه النسبة في قروض السيارات وإعادة التمويل وقروض حقوق الملكية في المنزل. وفي خطوط الائتمان بضمان المنزل ينظرون غالبًا إلى النسبة المجمّعة، التي تشمل جميع القروض المضمونة بالعقار.
قيّم حاسبة نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
لا نعرض سوى متوسط التقييم. تصل بلاغات الأخطاء مباشرةً إلى بريدنا لنتحقق منها ونصححها. اطّلع على المنهجية و سياسة الخصوصية.