🏠 حاسبة القرض العقاري بفائدة فقط
أدخل مبلغ القرض وسعر الفائدة والمدة الكلية وفترة الفائدة فقط، لترى القسط المنخفض الآن والقسط الأعلى لاحقًا، وكم تزيد الفوائد على القرض في مجموعها.
إجابة سريعة: قسط الفائدة فقط = مبلغ القرض × سعر الفائدة السنوي ÷ 12. فقرض بقيمة 300,000 دولار بفائدة 6.5% قسطه 1,625.00 دولارًا شهريًا، وبعد فترة فائدة فقط مدتها 10 سنوات من قرض مدته 30 سنة يرتفع القسط إلى 2,236.72 دولارًا.
لم يُقيَّم بعد · آخر تحديث · مجانًا · دون تسجيل
مدخلات حاسبة القرض العقاري بفائدة فقط
النتيجة
القسط الشهري في أول 10 سنوات
$1,625.00
ثم $2,236.72 شهريًا لمدة 20 سنةً بعدها
| قسط الفائدة فقط | $1,625.00 |
| القسط بعد فترة الفائدة فقط | $2,236.72 |
| إجمالي الفوائد طوال مدة القرض | $431,812.80 |
| إجمالي المبلغ المسدَّد | $731,812.80 |
- الأصل المسدَّد خلال فترة الفائدة فقط
- $0.00
- القرض التقليدي
- $1,896.20 شهريًا
- الفوائد الإضافية مقارنةً بالقرض التقليدي
- $49,180.80
كيف يعمل قسط الفائدة فقط
خلال فترة الفائدة فقط لا تدفع إلا الفائدة المحتسبة كل شهر، فلا ينخفض الرصيد. وعند انتهاء هذه الفترة يُوزَّع الرصيد كاملًا على أقساط السنوات المتبقية.
قسط الفائدة فقط = القرض × سعر الفائدة ÷ 12 · القسط اللاحق = ق × ف ÷ (1 − (1 + ف)−ن)
حيث ق مبلغ القرض، وف سعر الفائدة الشهري، ون عدد الأشهر المتبقية بعد فترة الفائدة فقط.
مثال: 300,000 دولار بفائدة 6.5%، مع فترة فائدة فقط مدتها 10 سنوات من قرض مدته 30 سنة. قسط الفائدة فقط: 300,000 × 0.065 ÷ 12 = 1,625.00 دولارًا. وبعد السنة العاشرة يتبقى 240 شهرًا، فيصبح القسط 2,236.72 دولارًا. أما القرض التقليدي لمدة 30 سنة فقسطه 1,896.20 دولارًا شهريًا من اليوم الأول.
المزايا والعيوب
- أقساط أولى أقل توفّر سيولة شهرية، وهو ما يناسب المستثمرين أو من يتوقعون ارتفاع دخلهم.
- لا تبني الأقساط حقوق ملكية، فلا تزيد حصتك في العقار إلا إذا ارتفعت قيمته.
- صدمة القسط عند بدء سداد الأصل، وفوائد إجمالية أكثر من القرض التقليدي.
- كثيرًا ما تشترط جهات التمويل لهذه القروض دفعة أولى أكبر وسجلًا ائتمانيًا أقوى.
هذا تقدير للتخطيط، وليس استشارة مالية. تحقّق من الشروط الدقيقة لدى جهة التمويل.
الأسئلة الشائعة
هل يتناقص رصيد القرض العقاري بفائدة فقط؟
لا يتناقص خلال فترة الفائدة فقط. فالرصيد يبقى كما هو، وتظل مدينًا بالمبلغ كاملًا عند بدء سداد الأصل.
لماذا يرتفع القسط بعد انتهاء فترة الفائدة فقط؟
لأن الرصيد نفسه يجب سداده الآن في سنوات أقل، فيشمل كل قسط جزءًا من أصل القرض إلى جانب الفائدة. وتعرض هذه الحاسبة القسط الجديد قبل أن تلتزم بالقرض.
هل القرض بفائدة فقط أرخص في المجموع؟
لا. فلأن الرصيد لا يتناقص في السنوات الأولى، تدفع فوائد إجمالية أكثر مما تدفعه في قرض تقليدي بالسعر والمدة نفسيهما.
ماذا يحدث إذا تغيّر سعر الفائدة؟
تفترض هذه الحاسبة سعر فائدة ثابتًا. أما مع السعر المتغير فيتغير القسطان كلاهما عند إعادة تسعير الفائدة، فأعد الحساب بالسعر الجديد.
قيّم حاسبة القرض العقاري بفائدة فقط
لا نعرض سوى متوسط التقييم. تصل بلاغات الأخطاء مباشرةً إلى بريدنا لنتحقق منها ونصححها. اطّلع على المنهجية و سياسة الخصوصية.