🔑 حاسبة خط الائتمان بضمان المنزل (HELOC)
ترتفع أقساط معظم خطوط HELOC ارتفاعًا حادًا بعد انتهاء فترة السحب. أدخل قيمة منزلك ورصيد الرهن العقاري والحد الأقصى الذي يسمح به المُقرض لترى حد الائتمان، ثم القسطين على المبلغ الذي تنوي اقتراضه.
إجابة سريعة: بمنزل قيمته 450,000 دولار ورهن عقاري قدره 250,000 دولار وحد أقصى لنسبة إجمالي القروض إلى القيمة يبلغ 85%، يمكنك الحصول على خط HELOC يصل إلى 132,500 دولار؛ واقتراض 50,000 دولار بفائدة 7.5% يكلّف 312.50 دولار شهريًا (فائدة فقط) خلال فترة سحب مدتها 10 سنوات، ثم 402.80 دولار شهريًا على مدى فترة سداد مدتها 20 سنة.
لم يُقيَّم بعد · آخر تحديث · مجانًا · دون تسجيل
مدخلات حاسبة خط الائتمان بضمان المنزل (HELOC)
النتيجة
الحد الأقصى لخط HELOC
$132,500
85% من $450,000 ناقص رهنك العقاري البالغ $250,000
| حقوق الملكية في المنزل | $200,000 |
| المبلغ المقترض | $50,000 |
| قسط الفائدة فقط (فترة السحب، 10 سنوات) | $312.50 شهريًا |
| قسط فترة السداد (20 سنةً) | $402.80 شهريًا |
- زيادة القسط عند بدء السداد
- $90.30
- نسبة إجمالي القروض إلى القيمة بعد الاقتراض
- 66.7%
- إجمالي الفائدة
- $84,170
- إجمالي المبلغ المسدَّد
- $134,170
يفترض الحساب سحب المبلغ كاملًا في البداية وثبات سعر الفائدة. لكن فائدة خطوط HELOC متغيرة عادةً، فتتغير الأقساط مع سعر الفائدة الأساسي.
فترة السحب مقابل فترة السداد
| المرحلة | القسط الشهري | الفائدة المدفوعة |
|---|---|---|
| السحب (السنوات 1–10) | $312.50 | $37,500.00 |
| السداد (السنوات 11–30) | $402.80 | $46,670.13 |
خط الائتمان عند حدود مختلفة لنسبة إجمالي القروض إلى القيمة
| الحد الأقصى للنسبة | الحد الأقصى لخط الائتمان |
|---|---|
| 80% | $110,000 |
| 85% | $132,500 |
| 90% | $155,000 |
أصل القرضالفائدة
جدول سداد القرض
| السنة | أصل القرض | الفائدة | الرصيد المتبقي |
|---|---|---|---|
| 1 | $1,121.64 | $3,711.96 | $48,878.36 |
| 2 | $1,208.72 | $3,624.88 | $47,669.64 |
| 3 | $1,302.53 | $3,531.07 | $46,367.11 |
| 4 | $1,403.66 | $3,429.94 | $44,963.45 |
| 5 | $1,512.65 | $3,320.95 | $43,450.80 |
| 6 | $1,630.06 | $3,203.54 | $41,820.74 |
| 7 | $1,756.61 | $3,076.99 | $40,064.13 |
| 8 | $1,892.97 | $2,940.63 | $38,171.16 |
| 9 | $2,039.94 | $2,793.66 | $36,131.22 |
| 10 | $2,198.31 | $2,635.29 | $33,932.91 |
| 11 | $2,368.96 | $2,464.64 | $31,563.95 |
| 12 | $2,552.88 | $2,280.72 | $29,011.07 |
| 13 | $2,751.07 | $2,082.53 | $26,260.00 |
| 14 | $2,964.64 | $1,868.96 | $23,295.36 |
| 15 | $3,194.78 | $1,638.82 | $20,100.58 |
| 16 | $3,442.81 | $1,390.79 | $16,657.77 |
| 17 | $3,710.08 | $1,123.52 | $12,947.69 |
| 18 | $3,998.11 | $835.49 | $8,949.58 |
| 19 | $4,308.48 | $525.12 | $4,641.10 |
| 20 | $4,641.10 | $190.63 | $0.00 |
عرض الجدول الشهري (240 قسطًا)
| # | القسط | أصل القرض | الفائدة | الرصيد المتبقي |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $402.80 | $90.30 | $312.50 | $49,909.70 |
| 2 | $402.80 | $90.86 | $311.94 | $49,818.84 |
| 3 | $402.80 | $91.43 | $311.37 | $49,727.41 |
| 4 | $402.80 | $92.00 | $310.80 | $49,635.41 |
| 5 | $402.80 | $92.58 | $310.22 | $49,542.83 |
| 6 | $402.80 | $93.16 | $309.64 | $49,449.67 |
| 7 | $402.80 | $93.74 | $309.06 | $49,355.93 |
| 8 | $402.80 | $94.33 | $308.47 | $49,261.60 |
| 9 | $402.80 | $94.91 | $307.89 | $49,166.69 |
| 10 | $402.80 | $95.51 | $307.29 | $49,071.18 |
| 11 | $402.80 | $96.11 | $306.69 | $48,975.07 |
| 12 | $402.80 | $96.71 | $306.09 | $48,878.36 |
| 13 | $402.80 | $97.31 | $305.49 | $48,781.05 |
| 14 | $402.80 | $97.92 | $304.88 | $48,683.13 |
| 15 | $402.80 | $98.53 | $304.27 | $48,584.60 |
| 16 | $402.80 | $99.15 | $303.65 | $48,485.45 |
| 17 | $402.80 | $99.77 | $303.03 | $48,385.68 |
| 18 | $402.80 | $100.39 | $302.41 | $48,285.29 |
| 19 | $402.80 | $101.02 | $301.78 | $48,184.27 |
| 20 | $402.80 | $101.65 | $301.15 | $48,082.62 |
| 21 | $402.80 | $102.28 | $300.52 | $47,980.34 |
| 22 | $402.80 | $102.92 | $299.88 | $47,877.42 |
| 23 | $402.80 | $103.57 | $299.23 | $47,773.85 |
| 24 | $402.80 | $104.21 | $298.59 | $47,669.64 |
| 25 | $402.80 | $104.86 | $297.94 | $47,564.78 |
| 26 | $402.80 | $105.52 | $297.28 | $47,459.26 |
| 27 | $402.80 | $106.18 | $296.62 | $47,353.08 |
| 28 | $402.80 | $106.84 | $295.96 | $47,246.24 |
| 29 | $402.80 | $107.51 | $295.29 | $47,138.73 |
| 30 | $402.80 | $108.18 | $294.62 | $47,030.55 |
| 31 | $402.80 | $108.86 | $293.94 | $46,921.69 |
| 32 | $402.80 | $109.54 | $293.26 | $46,812.15 |
| 33 | $402.80 | $110.22 | $292.58 | $46,701.93 |
| 34 | $402.80 | $110.91 | $291.89 | $46,591.02 |
| 35 | $402.80 | $111.61 | $291.19 | $46,479.41 |
| 36 | $402.80 | $112.30 | $290.50 | $46,367.11 |
| 37 | $402.80 | $113.01 | $289.79 | $46,254.10 |
| 38 | $402.80 | $113.71 | $289.09 | $46,140.39 |
| 39 | $402.80 | $114.42 | $288.38 | $46,025.97 |
| 40 | $402.80 | $115.14 | $287.66 | $45,910.83 |
| 41 | $402.80 | $115.86 | $286.94 | $45,794.97 |
| 42 | $402.80 | $116.58 | $286.22 | $45,678.39 |
| 43 | $402.80 | $117.31 | $285.49 | $45,561.08 |
| 44 | $402.80 | $118.04 | $284.76 | $45,443.04 |
| 45 | $402.80 | $118.78 | $284.02 | $45,324.26 |
| 46 | $402.80 | $119.52 | $283.28 | $45,204.74 |
| 47 | $402.80 | $120.27 | $282.53 | $45,084.47 |
| 48 | $402.80 | $121.02 | $281.78 | $44,963.45 |
| 49 | $402.80 | $121.78 | $281.02 | $44,841.67 |
| 50 | $402.80 | $122.54 | $280.26 | $44,719.13 |
| 51 | $402.80 | $123.31 | $279.49 | $44,595.82 |
| 52 | $402.80 | $124.08 | $278.72 | $44,471.74 |
| 53 | $402.80 | $124.85 | $277.95 | $44,346.89 |
| 54 | $402.80 | $125.63 | $277.17 | $44,221.26 |
| 55 | $402.80 | $126.42 | $276.38 | $44,094.84 |
| 56 | $402.80 | $127.21 | $275.59 | $43,967.63 |
| 57 | $402.80 | $128.00 | $274.80 | $43,839.63 |
| 58 | $402.80 | $128.80 | $274.00 | $43,710.83 |
| 59 | $402.80 | $129.61 | $273.19 | $43,581.22 |
| 60 | $402.80 | $130.42 | $272.38 | $43,450.80 |
| 61 | $402.80 | $131.23 | $271.57 | $43,319.57 |
| 62 | $402.80 | $132.05 | $270.75 | $43,187.52 |
| 63 | $402.80 | $132.88 | $269.92 | $43,054.64 |
| 64 | $402.80 | $133.71 | $269.09 | $42,920.93 |
| 65 | $402.80 | $134.54 | $268.26 | $42,786.39 |
| 66 | $402.80 | $135.39 | $267.41 | $42,651.00 |
| 67 | $402.80 | $136.23 | $266.57 | $42,514.77 |
| 68 | $402.80 | $137.08 | $265.72 | $42,377.69 |
| 69 | $402.80 | $137.94 | $264.86 | $42,239.75 |
| 70 | $402.80 | $138.80 | $264.00 | $42,100.95 |
| 71 | $402.80 | $139.67 | $263.13 | $41,961.28 |
| 72 | $402.80 | $140.54 | $262.26 | $41,820.74 |
| 73 | $402.80 | $141.42 | $261.38 | $41,679.32 |
| 74 | $402.80 | $142.30 | $260.50 | $41,537.02 |
| 75 | $402.80 | $143.19 | $259.61 | $41,393.83 |
| 76 | $402.80 | $144.09 | $258.71 | $41,249.74 |
| 77 | $402.80 | $144.99 | $257.81 | $41,104.75 |
| 78 | $402.80 | $145.90 | $256.90 | $40,958.85 |
| 79 | $402.80 | $146.81 | $255.99 | $40,812.04 |
| 80 | $402.80 | $147.72 | $255.08 | $40,664.32 |
| 81 | $402.80 | $148.65 | $254.15 | $40,515.67 |
| 82 | $402.80 | $149.58 | $253.22 | $40,366.09 |
| 83 | $402.80 | $150.51 | $252.29 | $40,215.58 |
| 84 | $402.80 | $151.45 | $251.35 | $40,064.13 |
| 85 | $402.80 | $152.40 | $250.40 | $39,911.73 |
| 86 | $402.80 | $153.35 | $249.45 | $39,758.38 |
| 87 | $402.80 | $154.31 | $248.49 | $39,604.07 |
| 88 | $402.80 | $155.27 | $247.53 | $39,448.80 |
| 89 | $402.80 | $156.24 | $246.56 | $39,292.56 |
| 90 | $402.80 | $157.22 | $245.58 | $39,135.34 |
| 91 | $402.80 | $158.20 | $244.60 | $38,977.14 |
| 92 | $402.80 | $159.19 | $243.61 | $38,817.95 |
| 93 | $402.80 | $160.19 | $242.61 | $38,657.76 |
| 94 | $402.80 | $161.19 | $241.61 | $38,496.57 |
| 95 | $402.80 | $162.20 | $240.60 | $38,334.37 |
| 96 | $402.80 | $163.21 | $239.59 | $38,171.16 |
| 97 | $402.80 | $164.23 | $238.57 | $38,006.93 |
| 98 | $402.80 | $165.26 | $237.54 | $37,841.67 |
| 99 | $402.80 | $166.29 | $236.51 | $37,675.38 |
| 100 | $402.80 | $167.33 | $235.47 | $37,508.05 |
| 101 | $402.80 | $168.37 | $234.43 | $37,339.68 |
| 102 | $402.80 | $169.43 | $233.37 | $37,170.25 |
| 103 | $402.80 | $170.49 | $232.31 | $36,999.76 |
| 104 | $402.80 | $171.55 | $231.25 | $36,828.21 |
| 105 | $402.80 | $172.62 | $230.18 | $36,655.59 |
| 106 | $402.80 | $173.70 | $229.10 | $36,481.89 |
| 107 | $402.80 | $174.79 | $228.01 | $36,307.10 |
| 108 | $402.80 | $175.88 | $226.92 | $36,131.22 |
| 109 | $402.80 | $176.98 | $225.82 | $35,954.24 |
| 110 | $402.80 | $178.09 | $224.71 | $35,776.15 |
| 111 | $402.80 | $179.20 | $223.60 | $35,596.95 |
| 112 | $402.80 | $180.32 | $222.48 | $35,416.63 |
| 113 | $402.80 | $181.45 | $221.35 | $35,235.18 |
| 114 | $402.80 | $182.58 | $220.22 | $35,052.60 |
| 115 | $402.80 | $183.72 | $219.08 | $34,868.88 |
| 116 | $402.80 | $184.87 | $217.93 | $34,684.01 |
| 117 | $402.80 | $186.02 | $216.78 | $34,497.99 |
| 118 | $402.80 | $187.19 | $215.61 | $34,310.80 |
| 119 | $402.80 | $188.36 | $214.44 | $34,122.44 |
| 120 | $402.80 | $189.53 | $213.27 | $33,932.91 |
| 121 | $402.80 | $190.72 | $212.08 | $33,742.19 |
| 122 | $402.80 | $191.91 | $210.89 | $33,550.28 |
| 123 | $402.80 | $193.11 | $209.69 | $33,357.17 |
| 124 | $402.80 | $194.32 | $208.48 | $33,162.85 |
| 125 | $402.80 | $195.53 | $207.27 | $32,967.32 |
| 126 | $402.80 | $196.75 | $206.05 | $32,770.57 |
| 127 | $402.80 | $197.98 | $204.82 | $32,572.59 |
| 128 | $402.80 | $199.22 | $203.58 | $32,373.37 |
| 129 | $402.80 | $200.47 | $202.33 | $32,172.90 |
| 130 | $402.80 | $201.72 | $201.08 | $31,971.18 |
| 131 | $402.80 | $202.98 | $199.82 | $31,768.20 |
| 132 | $402.80 | $204.25 | $198.55 | $31,563.95 |
| 133 | $402.80 | $205.53 | $197.27 | $31,358.42 |
| 134 | $402.80 | $206.81 | $195.99 | $31,151.61 |
| 135 | $402.80 | $208.10 | $194.70 | $30,943.51 |
| 136 | $402.80 | $209.40 | $193.40 | $30,734.11 |
| 137 | $402.80 | $210.71 | $192.09 | $30,523.40 |
| 138 | $402.80 | $212.03 | $190.77 | $30,311.37 |
| 139 | $402.80 | $213.35 | $189.45 | $30,098.02 |
| 140 | $402.80 | $214.69 | $188.11 | $29,883.33 |
| 141 | $402.80 | $216.03 | $186.77 | $29,667.30 |
| 142 | $402.80 | $217.38 | $185.42 | $29,449.92 |
| 143 | $402.80 | $218.74 | $184.06 | $29,231.18 |
| 144 | $402.80 | $220.11 | $182.69 | $29,011.07 |
| 145 | $402.80 | $221.48 | $181.32 | $28,789.59 |
| 146 | $402.80 | $222.87 | $179.93 | $28,566.72 |
| 147 | $402.80 | $224.26 | $178.54 | $28,342.46 |
| 148 | $402.80 | $225.66 | $177.14 | $28,116.80 |
| 149 | $402.80 | $227.07 | $175.73 | $27,889.73 |
| 150 | $402.80 | $228.49 | $174.31 | $27,661.24 |
| 151 | $402.80 | $229.92 | $172.88 | $27,431.32 |
| 152 | $402.80 | $231.35 | $171.45 | $27,199.97 |
| 153 | $402.80 | $232.80 | $170.00 | $26,967.17 |
| 154 | $402.80 | $234.26 | $168.54 | $26,732.91 |
| 155 | $402.80 | $235.72 | $167.08 | $26,497.19 |
| 156 | $402.80 | $237.19 | $165.61 | $26,260.00 |
| 157 | $402.80 | $238.67 | $164.13 | $26,021.33 |
| 158 | $402.80 | $240.17 | $162.63 | $25,781.16 |
| 159 | $402.80 | $241.67 | $161.13 | $25,539.49 |
| 160 | $402.80 | $243.18 | $159.62 | $25,296.31 |
| 161 | $402.80 | $244.70 | $158.10 | $25,051.61 |
| 162 | $402.80 | $246.23 | $156.57 | $24,805.38 |
| 163 | $402.80 | $247.77 | $155.03 | $24,557.61 |
| 164 | $402.80 | $249.31 | $153.49 | $24,308.30 |
| 165 | $402.80 | $250.87 | $151.93 | $24,057.43 |
| 166 | $402.80 | $252.44 | $150.36 | $23,804.99 |
| 167 | $402.80 | $254.02 | $148.78 | $23,550.97 |
| 168 | $402.80 | $255.61 | $147.19 | $23,295.36 |
| 169 | $402.80 | $257.20 | $145.60 | $23,038.16 |
| 170 | $402.80 | $258.81 | $143.99 | $22,779.35 |
| 171 | $402.80 | $260.43 | $142.37 | $22,518.92 |
| 172 | $402.80 | $262.06 | $140.74 | $22,256.86 |
| 173 | $402.80 | $263.69 | $139.11 | $21,993.17 |
| 174 | $402.80 | $265.34 | $137.46 | $21,727.83 |
| 175 | $402.80 | $267.00 | $135.80 | $21,460.83 |
| 176 | $402.80 | $268.67 | $134.13 | $21,192.16 |
| 177 | $402.80 | $270.35 | $132.45 | $20,921.81 |
| 178 | $402.80 | $272.04 | $130.76 | $20,649.77 |
| 179 | $402.80 | $273.74 | $129.06 | $20,376.03 |
| 180 | $402.80 | $275.45 | $127.35 | $20,100.58 |
| 181 | $402.80 | $277.17 | $125.63 | $19,823.41 |
| 182 | $402.80 | $278.90 | $123.90 | $19,544.51 |
| 183 | $402.80 | $280.65 | $122.15 | $19,263.86 |
| 184 | $402.80 | $282.40 | $120.40 | $18,981.46 |
| 185 | $402.80 | $284.17 | $118.63 | $18,697.29 |
| 186 | $402.80 | $285.94 | $116.86 | $18,411.35 |
| 187 | $402.80 | $287.73 | $115.07 | $18,123.62 |
| 188 | $402.80 | $289.53 | $113.27 | $17,834.09 |
| 189 | $402.80 | $291.34 | $111.46 | $17,542.75 |
| 190 | $402.80 | $293.16 | $109.64 | $17,249.59 |
| 191 | $402.80 | $294.99 | $107.81 | $16,954.60 |
| 192 | $402.80 | $296.83 | $105.97 | $16,657.77 |
| 193 | $402.80 | $298.69 | $104.11 | $16,359.08 |
| 194 | $402.80 | $300.56 | $102.24 | $16,058.52 |
| 195 | $402.80 | $302.43 | $100.37 | $15,756.09 |
| 196 | $402.80 | $304.32 | $98.48 | $15,451.77 |
| 197 | $402.80 | $306.23 | $96.57 | $15,145.54 |
| 198 | $402.80 | $308.14 | $94.66 | $14,837.40 |
| 199 | $402.80 | $310.07 | $92.73 | $14,527.33 |
| 200 | $402.80 | $312.00 | $90.80 | $14,215.33 |
| 201 | $402.80 | $313.95 | $88.85 | $13,901.38 |
| 202 | $402.80 | $315.92 | $86.88 | $13,585.46 |
| 203 | $402.80 | $317.89 | $84.91 | $13,267.57 |
| 204 | $402.80 | $319.88 | $82.92 | $12,947.69 |
| 205 | $402.80 | $321.88 | $80.92 | $12,625.81 |
| 206 | $402.80 | $323.89 | $78.91 | $12,301.92 |
| 207 | $402.80 | $325.91 | $76.89 | $11,976.01 |
| 208 | $402.80 | $327.95 | $74.85 | $11,648.06 |
| 209 | $402.80 | $330.00 | $72.80 | $11,318.06 |
| 210 | $402.80 | $332.06 | $70.74 | $10,986.00 |
| 211 | $402.80 | $334.14 | $68.66 | $10,651.86 |
| 212 | $402.80 | $336.23 | $66.57 | $10,315.63 |
| 213 | $402.80 | $338.33 | $64.47 | $9,977.30 |
| 214 | $402.80 | $340.44 | $62.36 | $9,636.86 |
| 215 | $402.80 | $342.57 | $60.23 | $9,294.29 |
| 216 | $402.80 | $344.71 | $58.09 | $8,949.58 |
| 217 | $402.80 | $346.87 | $55.93 | $8,602.71 |
| 218 | $402.80 | $349.03 | $53.77 | $8,253.68 |
| 219 | $402.80 | $351.21 | $51.59 | $7,902.47 |
| 220 | $402.80 | $353.41 | $49.39 | $7,549.06 |
| 221 | $402.80 | $355.62 | $47.18 | $7,193.44 |
| 222 | $402.80 | $357.84 | $44.96 | $6,835.60 |
| 223 | $402.80 | $360.08 | $42.72 | $6,475.52 |
| 224 | $402.80 | $362.33 | $40.47 | $6,113.19 |
| 225 | $402.80 | $364.59 | $38.21 | $5,748.60 |
| 226 | $402.80 | $366.87 | $35.93 | $5,381.73 |
| 227 | $402.80 | $369.16 | $33.64 | $5,012.57 |
| 228 | $402.80 | $371.47 | $31.33 | $4,641.10 |
| 229 | $402.80 | $373.79 | $29.01 | $4,267.31 |
| 230 | $402.80 | $376.13 | $26.67 | $3,891.18 |
| 231 | $402.80 | $378.48 | $24.32 | $3,512.70 |
| 232 | $402.80 | $380.85 | $21.95 | $3,131.85 |
| 233 | $402.80 | $383.23 | $19.57 | $2,748.62 |
| 234 | $402.80 | $385.62 | $17.18 | $2,363.00 |
| 235 | $402.80 | $388.03 | $14.77 | $1,974.97 |
| 236 | $402.80 | $390.46 | $12.34 | $1,584.51 |
| 237 | $402.80 | $392.90 | $9.90 | $1,191.61 |
| 238 | $402.80 | $395.35 | $7.45 | $796.26 |
| 239 | $402.80 | $397.82 | $4.98 | $398.44 |
| 240 | $400.93 | $398.44 | $2.49 | $0.00 |
ما الذي تدخله
- أدخل القيمة الحالية لمنزلك والرصيد المتبقي من الرهن العقاري.
- أدخل الحد الأقصى الذي يسمح به المُقرض لنسبة إجمالي القروض إلى القيمة – و85% نسبة معتادة.
- أدخل المبلغ الذي تنوي اقتراضه، وسعر الفائدة، ومدتي فترة السحب وفترة السداد.
القوانين
الحد الأقصى لخط الائتمان = قيمة المنزل × الحد الأقصى للنسبة − رصيد الرهن العقاري
قسط الفائدة فقط = الرصيد × الفائدة ÷ 12
قسط فترة السداد = ر × ف(1+ف)ن ÷ ((1+ف)ن − 1)
حيث ر الرصيد، وف الفائدة الشهرية، ون عدد أشهر السداد.
مثال محلول
قيمة منزلك 450,000 دولار وعليك 250,000 دولار. وبحد أقصى للنسبة قدره 85% يسمح المُقرض بديون إجمالية قدرها 382,500 دولار، فيصل خطك إلى 132,500 دولار. فإذا اقترضت 50,000 دولار بفائدة 7.5%:
- فترة السحب (10 سنوات): 50,000 دولار × 7.5% ÷ 12 = 312.50 دولار شهريًا، فائدة فقط
- فترة السداد (20 سنة): 402.80 دولار شهريًا من أصل القرض والفائدة
ويبلغ إجمالي الفائدة 37,500 دولار خلال فترة السحب، يُضاف إليها 46,670.13 دولار خلال فترة السداد.
الشروط المعتادة لخطوط HELOC
| البند | النطاق المعتاد |
|---|---|
| الحد الأقصى لنسبة إجمالي القروض إلى القيمة | 80% – 90% |
| فترة السحب | 5 – 10 سنوات |
| فترة السداد | 10 – 20 سنة |
| سعر الفائدة | سعر الفائدة الأساسي + 0% – 2% (متغير) |
| الحد الأدنى للتصنيف الائتماني | 620 – 680 |
نصائح
- ضع ميزانيتك على أساس قسط فترة السداد، لا قسط الفائدة فقط.
- سداد جزء من أصل القرض خلال فترة السحب يقلّل إجمالي الفائدة وقفزة القسط لاحقًا.
- اسأل عن سقوف الفائدة والرسوم السنوية ورسوم الإغلاق المبكر قبل التوقيع.
تقديرات لأغراض تعليمية، وليست استشارة مالية.
الأسئلة الشائعة
كم يمكنني أن أقترض بخط HELOC؟
يضع المُقرضون حدًا أقصى لنسبة إجمالي القروض إلى القيمة، يتراوح عادةً بين 80% و90%. اضرب قيمة منزلك في هذا الحد واطرح رصيد الرهن العقاري: 450,000 دولار × 85% − 250,000 دولار = 132,500 دولار.
كيف يُحسب قسط HELOC؟
خلال فترة السحب تشترط معظم خطوط HELOC سداد الفائدة فقط: الرصيد × الفائدة السنوية ÷ 12. وعند بدء فترة السداد يُقسَّط الرصيد كأي قرض، فيغطي القسط أصل القرض والفائدة معًا ويرتفع عادةً ارتفاعًا حادًا.
كم تبلغ مدة فترتي السحب والسداد؟
الهيكل الشائع فترة سحب مدتها 10 سنوات تليها فترة سداد مدتها 20 سنة، لكن فترات السحب من 5 إلى 10 سنوات وفترات السداد من 10 إلى 20 سنة كلها شائعة. وبعض المُقرضين يشترطون بدلًا من ذلك دفعة ختامية كبيرة (بالونية).
هل فائدة HELOC قابلة للخصم الضريبي؟
في الولايات المتحدة، فقط إذا استُخدم المال لشراء المنزل الضامن أو بنائه أو تحسينه تحسينًا جوهريًا، وفي حدود سقف خصم فوائد الرهن العقاري. أما فائدة الخط المستخدم لأغراض أخرى فلا تُخصم.
ما الفرق بين خط HELOC وقرض حقوق الملكية في المنزل؟
خط HELOC ائتمان متجدد بفائدة متغيرة تسحب منه عند الحاجة، أما قرض حقوق الملكية فمبلغ مقطوع بفائدة ثابتة وأقساط ثابتة من اليوم الأول.
قيّم حاسبة خط الائتمان بضمان المنزل (HELOC)
لا نعرض سوى متوسط التقييم. تصل بلاغات الأخطاء مباشرةً إلى بريدنا لنتحقق منها ونصححها. اطّلع على المنهجية و سياسة الخصوصية.