🏘️ 英国の印紙税計算ツール
イングランドと北アイルランドは印紙土地税、スコットランドは土地建物取引税、ウェールズは土地取引税と、地域ごとに税と税率区分が異なります。地域と購入者の区分を選ぶと、初回購入者の軽減措置や追加住宅の割増を含めて、区分ごとの税額がわかります。
簡単な答え： イングランドで350,000ポンドの住宅を買う場合の印紙税は7,500ポンドです（125,001～250,000ポンドの部分に2%、残りに5%）。初回購入者なら2,500ポンド、追加住宅として買うと25,000ポンドになります。
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英国の印紙税計算ツールの入力項目
計算結果
印紙土地税 – イングランド
£7,500.00
購入価格£350,000の場合
| 印紙土地税（区分ごとの合計） | £7,500.00 |
| 納付額の合計 | £7,500.00 |
- 実効税率
- 2.14%
- 納付期限
- 14日以内
参考用の概算であり、金融上の助言ではありません。
区分ごとの印紙土地税
| 価格の区分 | 税率 | 税額 |
|---|---|---|
| £0 – £125,000 | 0% | £0.00 |
| £125,000 – £250,000 | 2% | £2,500.00 |
| £250,000 – £350,000 | 5% | £5,000.00 |
使い方
物件の所在地を選び、価格を入力して、初回購入者か、住み替えか、追加住宅の購入かを選びます。イングランドと北アイルランドでは非居住者の付加税も加えられます。
2026/27年度の住宅用税率
| イングランド・北アイルランド（印紙土地税） | スコットランド（土地建物取引税） | ウェールズ（土地取引税） |
|---|---|---|
| 125,000ポンドまで0% | 145,000ポンドまで0% | 225,000ポンドまで0% |
| 250,000ポンドまで2% | 250,000ポンドまで2% | 400,000ポンドまで6% |
| 925,000ポンドまで5% | 325,000ポンドまで5% | 750,000ポンドまで7.5% |
| 150万ポンドまで10% | 750,000ポンドまで10% | 150万ポンドまで10% |
| 超える部分は12% | 超える部分は12% | 超える部分は12% |
| 初回購入者：30万ポンドまで0%、50万ポンドまで5% | 初回購入者：175,000ポンドまで0% | 初回購入者の軽減なし |
| 追加住宅：＋5%・非居住者：＋2% | 追加住宅付加税：価格の8% | 割増税率5%～17% |
計算例
イングランドの350,000ポンドの住宅：最初の125,000ポンドは非課税、次の125,000ポンドに2%（2,500ポンド）、残りの100,000ポンドに5%（5,000ポンド）で、合計7,500ポンドです。初回購入者なら50,000ポンドの5%で2,500ポンド。セカンドハウスとして買うと25,000ポンドかかります。同じ住宅でもスコットランドでは8,350ポンド、ウェールズでは7,500ポンドです。
出典：英国政府 – 印紙土地税の税率、スコットランド歳入庁 – 土地建物取引税、ウェールズ政府 – 土地取引税の税率と区分。
よくある質問
イングランドの印紙税の税率は？
2025年4月1日以降は、125,000ポンドまで0%、250,000ポンドまで2%、925,000ポンドまで5%、150万ポンドまで10%、それを超える部分は12%です。各税率は、価格のうちその区分に入る部分にだけかかります。
初めて住宅を買う人の印紙税はいくらですか？
イングランドと北アイルランドでは、初回購入者は300,000ポンドまで非課税で、300,001～500,000ポンドの部分に5%がかかります。価格が500,000ポンドを超えると軽減はありません。スコットランドでは非課税枠が175,000ポンドに広がり、ウェールズには初回購入者の軽減措置がありません。
セカンドハウスの印紙税はいくらですか？
イングランドと北アイルランドでは、40,000ポンド以上の追加住宅にはすべての区分で税率が5ポイント上乗せされます。スコットランドでは価格全体に8%の追加住宅付加税がかかり、ウェールズでは5%～17%の割増税率が適用されます。
英国に住んでいない人は多く払いますか？
はい。イングランドと北アイルランドでは、非居住者の購入者は通常税率または割増税率に加えて2%の付加税を払います。
いつまでに納める必要がありますか？
印紙土地税は取引完了から14日以内に納めます。スコットランドの土地建物取引税とウェールズの土地取引税の期限は30日以内です。通常は事務弁護士（ソリシター）が申告と納付を代行します。
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