🍁 カナダの住宅ローン計算ツール

カナダの固定金利は半年複利で、頭金が20%未満なら住宅ローン保険が必要です。このツールはその両方を反映し、最低頭金とすべての返済頻度を表示します。

簡単な答え： 600,000カナダドルの住宅を頭金10%で買うと、3.10%の住宅ローン保険料（16,740カナダドル）がかかり、借入額は556,740カナダドルになります。金利4.5%・25年・半年複利なら、毎月の返済額は3,081.41カナダドルです。

まだ評価がありません · 更新日 2026年10月18日 · 無料 · 登録不要

住宅ローンの返済額

3,081.41カナダドル／月

借入総額556,740カナダドル、金利4.5%、25年の住宅ローンを月払い（年12回）で返済

住宅価格	600,000カナダドル
頭金（10%）	−60,000カナダドル
保険料加算前の借入額	540,000.00カナダドル
住宅ローン保険料（3.1%）	+16,740.00カナダドル
借入総額	556,740.00カナダドル

利息総額: 367,681カナダドル
返済総額: 924,421カナダドル
完済までの期間: 25.0年

この価格での最低頭金：35,000カナダドル。保険料は住宅ローンに加算されます。オンタリオ州、ケベック州、サスカチュワン州では保険料に州売上税もかかり、引き渡し時に支払います。償還期間を通じて金利が変わらないものとして計算しています（実際には1～5年ごとに契約を更新します）。

参考用の概算であり、金融上の助言ではありません。

返済頻度の比較

返済頻度	返済額	利息総額	完済までの期間
月払い（年12回）	3,081.41カナダドル	367,681カナダドル	25.0年
月2回払い（年24回）	1,539.27カナダドル	366,827カナダドル	25.0年
2週間ごと払い（年26回）	1,420.77カナダドル	366,757カナダドル	25.0年
加速型2週間ごと払い	1,540.70カナダドル	311,921カナダドル	21.7年
週払い（年52回）	710.08カナダドル	366,363カナダドル	25.0年
加速型週払い	770.35カナダドル	311,296カナダドル	21.7年

加速型は毎月の返済額 ÷ 2（2週間ごと払い）または ÷ 4（週払い）で、上乗せ分は年に約1か月分の返済額にあたります。

年ごとの元金と利息の返済額

元金利息

返済予定表（年ごとの集計）

年	元金	利息	残高
1	12,407カナダドル	24,570カナダドル	544,333カナダドル
2	12,971カナダドル	24,006カナダドル	531,362カナダドル
3	13,562カナダドル	23,415カナダドル	517,800カナダドル
4	14,179カナダドル	22,798カナダドル	503,621カナダドル
5	14,824カナダドル	22,153カナダドル	488,797カナダドル
6	15,499カナダドル	21,478カナダドル	473,299カナダドル
7	16,204カナダドル	20,773カナダドル	457,095カナダドル
8	16,941カナダドル	20,036カナダドル	440,154カナダドル
9	17,712カナダドル	19,265カナダドル	422,441カナダドル
10	18,518カナダドル	18,459カナダドル	403,923カナダドル
11	19,361カナダドル	17,616カナダドル	384,562カナダドル
12	20,242カナダドル	16,735カナダドル	364,320カナダドル
13	21,163カナダドル	15,814カナダドル	343,157カナダドル
14	22,126カナダドル	14,851カナダドル	321,031カナダドル
15	23,133カナダドル	13,844カナダドル	297,898カナダドル
16	24,186カナダドル	12,791カナダドル	273,712カナダドル
17	25,286カナダドル	11,691カナダドル	248,426カナダドル
18	26,437カナダドル	10,540カナダドル	221,989カナダドル
19	27,640カナダドル	9,337カナダドル	194,349カナダドル
20	28,898カナダドル	8,079カナダドル	165,451カナダドル
21	30,213カナダドル	6,764カナダドル	135,238カナダドル
22	31,588カナダドル	5,389カナダドル	103,650カナダドル
23	33,025カナダドル	3,952カナダドル	70,625カナダドル
24	34,528カナダドル	2,449カナダドル	36,097カナダドル
25	36,097カナダドル	878カナダドル	0カナダドル

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プレビュー

使い方

購入価格、頭金の割合、金融機関が提示する固定金利、償還期間、返済頻度を入力します。初めての住宅購入か新築かも選んでください。頭金20%未満で30年の償還期間が認められるかどうかが、これで決まります。

計算式

1回あたりの利率 i = (1 + r/2)^2/n − 1 · 返済額 = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−N)

r は年利、n は年間の返済回数（12、24、26、52）、P は住宅ローン保険料を含む借入総額、N は返済回数の合計です。加速型の2週間ごと払いと週払いは、毎月の返済額をそれぞれ2と4で割った額です。

住宅ローン保険（2026年）

頭金	保険料（借入額に対する割合）
5%～9.99%	4.00%
10%～14.99%	3.10%
15%～19.99%	2.80%
20%以上	不要
償還期間が25年超	＋0.20%

保険付きで購入できるのは1,500,000カナダドル未満の住宅に限られます。最低頭金は、最初の500,000カナダドルの5%と残りの部分の10%です。

計算例

600,000カナダドルの住宅を頭金10%（60,000カナダドル）で買うと、借入額は540,000カナダドルです。3.10%の保険料16,740カナダドルが加わり、住宅ローンは556,740カナダドルになります。金利4.5%・25年なら月利は0.3715%で、返済額は毎月3,081.41カナダドル、金利が変わらなければ利息の合計は約367,700カナダドルです。加速型の2週間ごと払い（2週間ごとに1,540.70カナダドル）に切り替えると、約21.7年で完済できます。

出典：カナダ住宅金融公社 – 住宅ローン保険、カナダ政府 – 頭金のルール。

よくある質問

カナダの住宅ローン返済額が米国と違うのはなぜですか？

利息法により、固定金利の住宅ローンは月複利ではなく半年複利で金利を表示することが義務づけられています。カナダの4.5%は実質月利 (1 + 0.045/2)^(1/6) − 1 ≈ 0.3715% にあたり、4.5% ÷ 12 よりわずかに低いため、返済額は米国式の計算より少し小さくなります。

住宅ローン保険料はいくらですか？

頭金が20%未満の場合、保険料は借入額に対して、頭金5～9.99%なら4.00%、10～14.99%なら3.10%、15～19.99%なら2.80%です。償還期間が25年を超えると0.20%が上乗せされます。通常は住宅ローンに組み込まれます。

カナダの最低頭金はいくらですか？

価格のうち最初の500,000カナダドルの5%と、500,000～150万カナダドルの部分の10%です。150万カナダドル以上の住宅は保険の対象外のため、20%以上の頭金が必要です。

30年の償還期間は選べますか？

2024年12月15日以降、保険付きの住宅ローン（頭金20%未満）は、初めて住宅を買う人か新築住宅の購入であれば30年で組めます。頭金が20%以上なら、審査に通る人は誰でも30年を選べる場合があります。

加速型の2週間ごと払いで利息は減りますか？

はい。毎月の返済額の半分を2週間ごとに払うため、年26回、つまり月払い13回分を返済することになり、余分な分がそのまま元金に充てられます。上の例では償還期間が約3年短くなり、利息が55,000カナダドル以上減ります。